Чи потрібен дозвіл на будівництво будинку на своїй ділянці?

Ви тільки купили земельну ділянку або ділянка вже давно у вашій власності чи в користуванні? Налаштовані на будівництво будинку і задаєтесь питанням чи потрібно отримувати дозвіл на будівництво будинку на своїй ділянці?

Дуже добре, що ви попередньо вивчаєте питання, а потім розпочинаєте будівництво. Багато людей не замислюючись зводять будівлі на своїй ділянці без дозвільних документів і по факту створюють собі проблеми. Як мінімум, тому що побудовані будинки без документів отримують статус самобуду. І таким самобудом неможливо розпоряджатися (продавати, заставляти, дарувати і т.д.). Як узаконити самобуд?

Як ви вже здогадуєтеся, дозвіл на будівництво на своїй ділянці потрібно отримувати обов’язково. Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлює правові основи містобудівної діяльності.

Які документи потрібні, щоб отримати дозвіл на будівництво будинку на своїй ділянці:

1. Паспорт та ІПН;
2. Документи на земельну ділянку (ділянка з кадастровим номером і внесена в електронний Реєстр нерухомості);
3. Будівельний паспорт (приватні будинки до 500м2, не більше 2 поверхів без урахування мансарди) або містобудівні умови та обмеження (МБУ з проведенням авторського та технічного нагляду, виготовленням проекту).
4. Повідомлення про початок будівельних робіт. Готується та подається в органи архітектурно-будівельного контроля.

Перед початком будівництва будинку до 500м2 потрібно отримати будівельний паспорт на забудову земельної ділянки, а для будинків понад 500м2 – містобудівні умови і обмеження (з 2021 року пайовий внесок на розвиток інфраструктури скасували).

На підставі початкового дозвільного документа можемо подавати повідомлення про початок будівельних робіт (дозвіл на будівництво) в органи архітектури і розпочинати будівництво будинку. Тільки в такому випадку об’єкт буде вважатися законним. І в кінцевому рахунку, після вводу в експлуатацію та реєстрації права власності, ви стаєте повноцінним власником свого будинку на власній ділянці.

Скільки коштує оформити документи на будівництво приватного будинку:

	МАРІЯ ЗІНЧЕНКО юрист-консультант	(098)-624-60-44, (063)-624-60-44	ДЗВІНОК

Дата публикации: 10.05.2020