Узаконити самобуд в Києві та Київській області
- ➠ Чому важливо узаконити самобуд?
- ➠ Калькулятор вартості
- ➠ Як узаконити по амністії?
- ➠ Як узаконити будинок?
- ➠ Безкоштовна консультація
Зміст
Чи можливо і якщо так, тоді як узаконити самобуд? Так можливо! У найзагальнішому випадку самобуд - це зведення або реконструкція будь-якого виду нерухомості без дозвільної документації на будівництво або з порушенням нормативних документів і правил по будівництву. Під самобуд підпадає нерухомість:
- Зведена на території, яка не призначена для цього об'єкту;
- побудована/реконструйована без необхідного пакета архітектурно-будівельної документації;
- зведена/змінена з порушенням ДБН (будівельні норми і правила).
Чому важливо узаконити самобуд?
- Штраф від місцевої влади або ДІАМ.
- Неможливість продати/подарувати/залишити в спадок/використовувати як заставу.
- Неможливо підвести законно до об'єкта ніякі комунікації.
- У разі продажу (іншого відчуження) земельної ділянки, новий власник не зможе скористатися будівельною амністією для будинків.
- У разі поділу чи об'єднання земельної ділянки, надалі не буде можливості скористатися будівельною амністією для будинків.
- У разі продажу земельної ділянки, нотаріус може запросити довідку про відсутність забудов на ділянці, відповідно надати таку буде проблемно із наявним самобудом.
- У разі захоплення такого об'єкта третьою особою, своє право на власність буде відстояти набагато складніше (в тому випадку коли і земельна ділянка не оформлена).
- Існує імовірність, що в 2022-2023 році узаконення самобуду може бути із додатковими адміністративними зборами та штрафними санкціями на десятки тисяч гривень (іде розгляд законопроекту №5655).
НАШІ ГОЛОВНІ ПЕРЕВАГИ:
Скільки коштує узаконити самобуд?
| Вид нерухомості: | Вартість: | Термін виконання: | |
|---|---|---|---|
| Житловий/садовий/дачний будинок | від 11 000 грн | від 25 днів | ЗАМОВИТИ |
| Комерційний об'єкт | від 24 000 грн | від 30 днів | ЗАМОВИТИ |
| Узаконення перепланування | від 5 500 грн | до 14 днів | ЗАМОВИТИ |
| Узаконення реконструкції | від 11 000 грн | від 25 днів | ЗАМОВИТИ |
| Узаконення прибудови | від 11 000 грн | від 25 днів | ЗАМОВИТИ |
| Узаконення вхідної групи | від 42 000 грн | від 30 днів | ЗАМОВИТИ |
| Узаконення мансарди | Індивідуально | Індивідуально | ЗАМОВИТИ |
| Інший об'єкт | Індивідуально | Індивідуально | ЗАМОВИТИ |
| Виїзд фахівця | БЕЗКОШТОВНО | - | ЗАМОВИТИ |
| КОНСУЛЬТАЦІЯ | БЕЗКОШТОВНО | - | ЗАМОВИТИ |
 | Приклад зареєстрованого повідомлення на виконання будівельних робіт | Переглянути | ЗАМОВИТИ |
 | Приклад зареєстрованої декларації на введення об'єкта в експлуатацію | Переглянути | ЗАМОВИТИ |
Отримайте консультацію онлайн чи запишіться на зустріч:
 | БЕЗКОШТОВНА КОНСУЛЬТАЦІЯ МАРІЯ ЗІНЧЕНКОюрист-консультант | (098)-624-60-44, (063)-624-60-44 | ДЗВІНОК |
*підсумкова вартість наших послуг в кожному конкретному випадку є суто індивідуальною і розраховується на підставі трудовитрат наших фахівців і складності проекту. При зверненні, наші фахівці формують комерційну пропозицію з точним розрахунком вартості наших послуг.
Які документи необхідні, щоб узаконити самобуд?
Перелік документів для узаконення самовільної забудови залежить від виду об'єкта нерухомості, а також проблематики забудови. Мінімальними документами, які необхідні для узаконення нерухомості являються:
- Паспорт та ІПН;
- будь-які наявні документи на земельну ділянку;
- будь-які наявні документи на даний самобуд.
*Для забезпечення достатності інформації та надання якісної консультації список необхідних для подачі документів буде уточнено нашими співробітниками до початку робіт.
Як узаконити будинок?
Легалізація самобуду – це юридичне (тобто законне) оформлення пакета документів на вже створений об'єкт. Саме такий пакет допоможе Вам отримати наш документ-сервіс. Що для цього необхідно? Від Вас - підписати договір про надання послуг і передати копії документів на об'єкт (земельну ділянку), який потрібно узаконити. Додатково, може знадобитися оформлення нотаріальної довіреності на представлення Ваших інтересів в органах управління (Державна інспекція архітектури та містобудування України, Держгеокадастр та інші).
Існує декілька варіантів як узаконити свій будинок:
- Через загальну процедуру (випадки, коли спрощена процедура і будівельна амністія не підходить);
- через спрощену процедуру (будівництво здійснене до 5 серпня 1992 року);
- через будівельну амністію (будівництво здійснене з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015);
- через судовий процес (як правило, у найбільш складних випадках).
Узаконити самобуд по загальній процедурі
- Отримуємо будівельний паспорт або містобудівні умови та обмеження (для об'єктів від 500 м2, а також об'єктів інших функціональних призначень).
- Виготовляємо проектну документацію (при необхідності).
- Подаємо повідомлення про початок будівельних робіт (дозвіл на виконання будівельних робіт) і отримуємо дозвіл на будівництво від ДІАМ (Державна інспекція архітектури та містобудування).
- Проводимо технічну інвентаризацію об'єкта, виготовляємо технічний паспорт.
- Подаємо декларацію в ДІАМ для введення об'єкта нерухомості в експлуатацію.
- Заповнюємо та реєструємо декларацію про введення в експлуатацію.
- Якщо необхідно, отримуємо поштову адресу для об'єкта.
- Реєструємо право власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно (отримуємо Витяг з Державного Реєстру речових прав).
Узаконити самобуд по будівельній амністії
- Проводимо обміри, виготовляємо технічний паспорт (з відміткою інженера встановленого зразка);
- Проводимо технічне обстеження зі складанням звіту (при необхідності).
- Нотаріус завіряє копії документів на земельну ділянку, копії паспорта та ІПН.
- Підготовлюємо заяву про прийняття об'єкта в експлуатацію.
- Формуємо та подаємо декларацію про введення об'єкта в експлуатацію (згідно з новим зразком).
- Отримуємо поштову адресу об'єкта.
- Реєструємо право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (отримуємо Витяг з Державного реєстру речових прав).
*Звертаємо увагу, що в 2019 р. з переліку необхідних документів для легалізації «самобудів» по будівельній амністії виключили необхідність отримання в Департаменті містобудування та архітектури інформації (довідки) про відповідність розташування об'єкта вимогам державних будівельних норм.
Узаконити самобуд побудований до 5 серпня 1992 року
- Виготовляємо технічний паспорт (з зазначеним роком спорудження будинку).
- Отримуємо довідку з садового (дачного) кооперативу чи місцевого органу самоврядування, що підтверджує рік побудови.
- Оформлюємо реєстрацію права власності на об'єкт.
Узаконити самовільне будівництво через суд
- Потрібно подавати заяву про визнання права власності на незаконно збудований об'єкт через суд. Кожна з ситуацій розглядається індивідуально.
Чи можна самостійно узаконити самобуд?
Можливо, але є ризики зіштовхнутися з певними труднощами. Без чітких правил та недосконалій законодавчій базі можливо отримати безліч відмов і не досягти бажаного. З 2022 року потрібно більш глибоко розбиратися в реєстрі ЄДЕСББ. Буквально одна похибка в занесенні технічного паспорта в реєстр призводить до відмов з боку інспекції. Не виключаємо згодом і отримання штрафних санкцій.
Підключаючи до роботи одразу декілька наших фахівців (юристів, землевпорядників, інженерів БТІ, інженерів по технічному обстеженню, проектувальників, нотаріусів та інших), ми здатні забезпечити професійний супровід оформлення документів на всіх етапах узаконення. Звертайтеся, будемо раді Вам допомогти!
