Узаконити самобуд в Києві чи області
Зміст
- ➠ Калькулятор вартості
- ➠ Узаконити самобуд
- ➠ Будівельна амністія
- ➠ Узаконити будинок
- ➠ Безкоштовна консультація
Чи можливо і якщо так, тоді як узаконити самобуд? Так можливо! А як це зробити і скільки коштує узаконити самобуд, читайте нижче. У найзагальнішому випадку самобуд - це зведення або реконструкція будь-якого виду нерухомості без дозвільної документації на будівництво або з порушенням нормативних документів і правил по будівництву. Під самобуд підпадає нерухомість:
- Зведена на території, яка не призначена для цього об'єкту;
- Побудована/реконструйована без необхідного пакета архітектурно-будівельної документації;
- Зведена/змінена з порушенням ДБН (будівельні норми і правила).
Чому важливо узаконити самобуд в Києві або області?
- Штраф від місцевої влади або ДАБІ;
- Неможливість продати/подарувати/залишити в спадок/використовувати як заставу;
- Неможливо підвести законно до об'єкта ніякі комунікації;
- Незаконний об'єкт можуть просто знести влади без всяких судових розглядів;
- У разі захоплення такого об'єкта третьою особою, свої права на власність буде відстояти набагато складніше.
Іншими словами, така неузаконена нерухомість буде представляти цінність виключно, як гора будівельного матеріалу.
НАШІ ГОЛОВНІ ПЕРЕВАГИ:
Скільки коштує узаконити самобуд:
| Вид нерухомості: | Вартість: | Термін виконання: | |
|---|---|---|---|
| Житловий/садовий/дачний будинок | від 7 000 грн | від 25 днів | ЗАМОВИТИ |
| Комерційний об'єкт | від 24 000 грн | від 30 днів | ЗАМОВИТИ |
| Узаконення перепланування | від 5 500 грн | до 14 днів | ЗАМОВИТИ |
| Узаконення реконструкції | від 12 000 грн | до 45 днів | ЗАМОВИТИ |
| Узаконення прибудови | від 12 000 грн | до 45 днів | ЗАМОВИТИ |
| Узаконення вхідної групи | від 42 000 грн | від 30 днів | ЗАМОВИТИ |
| Узаконення мансарди | Індивідуально | Індивідуально | ЗАМОВИТИ |
| Інший об'єкт | Індивідуально | Індивідуально | ЗАМОВИТИ |
| Виїзд фахівця | БЕЗКОШТОВНО | - | ЗАМОВИТИ |
| КОНСУЛЬТАЦІЯ | БЕЗКОШТОВНО | - | ЗАМОВИТИ |
 | Приклад зареєстрованого повідомлення на виконання будівельних робіт | Переглянути | Замовити |
 | Приклад зареєстрованої декларації на введення об'єкта в експлуатацію | Переглянути | Замовити |
Отримайте консультацію онлайн або запишіться на зустріч:
 | БЕЗКОШТОВНА КОНСУЛЬТАЦІЯ МАРІЯ ЗІНЧЕНКОюрист-консультант | (068)-098-11-68, (063)-624-60-44 | ДЗВІНОК |
*підсумкова вартість наших послуг в кожному конкретному випадку є суто індивідуальною і розраховується на підставі трудовитрат наших фахівців і складності проекту. При зверненні, наші фахівці формують комерційну пропозицію з точним розрахунком вартості наших послуг.
Які документи необхідні, щоб узаконити самобуд в Києві або області:
Перелік документів для узаконення самовільної забудови залежить від виду об'єкта нерухомості, а також проблематики споруди. Однак мінімальними документами, які необхідні для узаконення нерухомості, являються:
- Паспорт та ІПН;
- Будь-які наявні документи на земельну ділянку;
- Будь-які наявні документи на даний самобуд.
*Для забезпечення достатності інформації та надання якісної консультації список необхідних для подачі документів буде уточнено нашими співробітниками до початку робіт.
Як узаконити будинок в Києві (області):
Легалізація самобуду – це юридичне (тобто законне) оформлення пакету документів на вже створений об'єкт. Саме такий пакет і допоможе Вам отримати наш документ-сервіс. Що для цього необхідно? Від Вас - підписати договір про надання послуг і передати копії документів на об'єкт (земельну ділянку), який Ви хочете узаконити. Додатково може знадобитися оформити нотаріальну довіреність на представлення Ваших інтересів в органах управління (Державна архітектурно-будівельна інспекція України, Держгеокадастр та інші).
Існує кілька варіантів як узаконити свій будинок в Києві (області):
- через загальну процедуру;
- через спрощену процедуру (будинок побудований до 5 серпня 1992 року);
- через будівельну амністію;
- через суд та інші.
Узаконити самобуд за загальною процедурою:
У цьому випадку наш документ-сервіс виконує наступне:
- Отримуємо будівельний паспорт або містобудівні умови та обмеження (для об'єктів від 500 м2, а також об'єктів інших функціональних призначень);
- Виготовляємо проектну документацію (при необхідності);
- Подаємо ПОВІДОМЛЕННЯ про початок будівельних робіт (Дозвіл на виконання будівельних робіт) і отримуємо Дозвіл на будівництво від ДАБІ (Державна архітектурно-будівельна інспекція);
- Проводимо технічну інвентаризацію об'єкта, виготовляємо технічний паспорт;
- Подаємо декларацію в ДАБІ для введення об'єкта нерухомості в експлуатацію;
- Заповнюємо та реєструємо декларацію про введення в експлуатацію;
- Якщо необхідно, отримуємо поштову адресу для об'єкта;
- Реєструємо право власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно (отримуємо Витяг з Державного Реєстру речових прав).
Узаконити самобуд по будівельній амністії (порядок від 2018-2020 року):
В цьому випадку потрібно пройти такі етапи:
- Проведення обмірів, виготовлення технічного паспорта (з відміткою інженера встановленого зразка);
- Технічне обстеження зі складанням звіту (при необхідності);
- Підготовка завірених копій документів на земельну ділянку, завірених копій згод співвласників земельної ділянки, завірених копій паспорта та ІПН тощо;
- Заява про прийняття об'єкта в експлуатацію;
- Внесення інформації та подача декларації про введення об'єкта в експлуатацію (згідно нового зразка);
- Отримання поштової адреси об'єкту;
- Реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (отримуємо Витяг з Державного реєстру речових прав).
*Звертаємо увагу, що в 2019 р. з переліку необхідних документів для легалізації «самобудів» по будівельній амністії виключили необхідність отримання в Департаменті містобудування та архітектури інформації (довідки) про відповідність розташування об'єкта вимогам державних будівельних норм.
Узаконити самобуд побудований до 5 серпня 1992 року
В цьому випадку потрібно пройти такі етапи:
- Виготовити технічний паспорт (з зазначеним роком спорудження будинку);
- Отримати довідку з садового (дачного) кооперативу, що підтверджує рік побудови;
- Оформити реєстрацію права власності на об'єкт.
Узаконити самовільне будівництво через суд
- Потрібно подавати заяву про визнання права власності на незаконно збудований об'єкт через суд. Кожна з ситуацій розглядається індивідуально.
Чи можна самостійно узаконити самобуд в Київській області або в самому Києві?
Можливо, але дуже складно. Основні труднощі - немає чітких інструкцій як правильно скласти повідомлення або декларацію, щоб гарантовано отримати погодження. Як правило, через таку ситуацію, Ви можете отримати безліч відмов і не досягти бажаного. Друга не менш важлива причина в труднощах узаконення - це недосконала Законодавча база України. Все це призводить до відмов з боку інспекції та отримання штрафів.
Маючи в штаті різних фахівців (юристів, землевпорядників, інженерів БТІ, інженерів по технічному обстеженню, проектувальників та інших), ми здатні забезпечити професійний супровід оформлення документів на всіх етапах узаконення. Звертайтеся, будемо раді Вам допомогти!
Перевірити дозвільні документи на будівництво Ви можете на офіційному сайті архітектурної інспекції:
