Узаконити самобуд в Києві та Київській області
Зміст
- ➠ Чому важливо узаконити самобуд?
- ➠ Калькулятор вартості
- ➠ Як узаконити самобуд?
- ➠ Як узаконити будинок?
- ➠ Безкоштовна консультація
Чи можливо і, якщо так, то як узаконити самобуд? Так, це можливо! У найзагальнішому випадку самобуд - це зведення або реконструкція будь-якого виду нерухомості без дозвільної документації на будівництво або з порушенням нормативних документів і правил щодо будівництва. Під самобуд підпадає нерухомість, яка:
- зведена на території, яка не призначена для цього об'єкту;
- побудована/реконструйована без необхідного пакета архітектурно-будівельної документації;
- зведена/змінена з порушенням ДБН (будівельні норми і правила).
Чому важливо узаконити самобуд?
- Штраф від місцевої влади або ДІАМ (Державна інспекція архітектури та містобудування України).
- Неможливість продати/подарувати/залишити в спадок/використовувати як заставу.
- Неможливо підвести законно до об'єкта ніякі комунікації.
- У разі продажу (іншого відчуження) земельної ділянки новий власник не зможе скористатися будівельною амністією для будинків.
- При поділі чи об'єднанні земельної ділянки в подальшому не буде можливості скористатися будівельною амністією для будинків.
- У разі продажу земельної ділянки, нотаріус може вимагати довідку про відсутність забудови на ділянці, але отримання такої довідки може ускладнитися у зв'язку із наявністю самобуду.
- При захопленні такого об'єкта третьою особою право на власність буде відстоювати набагато складніше (особливо якщо земельна ділянка не оформлена).
- Існує імовірність, що в 2024 році узаконення самобуду може бути із додатковими адміністративними зборами та штрафними санкціями на десятки тисяч гривень (розглядається законопроект №5655).
НАШІ ГОЛОВНІ ПЕРЕВАГИ:
Скільки коштує узаконити самобуд?
Вид нерухомості: | Вартість: | Термін виконання: | |
---|---|---|---|
Житловий/садовий/дачний будинок | від 11 000 грн | від 25 днів | ЗАМОВИТИ |
Комерційний об'єкт | від 24 000 грн | від 30 днів | ЗАМОВИТИ |
Узаконення перепланування | від 3 000 грн | до 14 днів | ЗАМОВИТИ |
Узаконення реконструкції | від 11 000 грн | від 25 днів | ЗАМОВИТИ |
Узаконення прибудови | від 11 000 грн | від 25 днів | ЗАМОВИТИ |
Узаконення вхідної групи | від 42 000 грн | від 30 днів | ЗАМОВИТИ |
Узаконення мансарди | Індивідуально | Індивідуально | ЗАМОВИТИ |
Інший об'єкт | Індивідуально | Індивідуально | ЗАМОВИТИ |
КОНСУЛЬТАЦІЯ | БЕЗКОШТОВНО | - | ЗАМОВИТИ |
Приклад зареєстрованого повідомлення на виконання будівельних робіт | Переглянути | ЗАМОВИТИ | |
Приклад зареєстрованої декларації на введення об'єкта в експлуатацію | Переглянути | ЗАМОВИТИ |
Отримайте консультацію онлайн чи запишіться на зустріч:
БЕЗКОШТОВНА КОНСУЛЬТАЦІЯ МАРІЯ ЗІНЧЕНКОюрист-консультант | (098)-624-60-44, (063)-624-60-44 | ДЗВІНОК |
*Підсумкова вартість наших послуг в кожному конкретному випадку є суто індивідуальною і розраховується на підставі трудовитрат наших фахівців і складності проекту. При зверненні, наші фахівці формують комерційну пропозицію з точним розрахунком вартості наших послуг.
ЯКІ ДОКУМЕНТИ ПОТРІБНІ ДЛЯ УЗАКОНЕННЯ САМОБУДУ?
Перелік документів для узаконення самовільної забудови залежить від виду об'єкта нерухомості та проблематики забудови. Мінімальні документи, необхідні для узаконення нерухомості, включають:
- Паспорт та ІПН;
- Будь-які наявні документи на земельну ділянку;
- Будь-які наявні документи на даний самобуд.
**Для забезпечення достатності інформації та надання якісної консультації, список необхідних для подачі документів буде уточнено нашими співробітниками до початку робіт.
Як узаконити будинок?
Легалізація самобуду – це юридичне (тобто законне) оформлення пакета документів на вже створений об'єкт. Саме такий пакет допоможе отримати наш документ-сервіс. Що для цього необхідно? Від вас - підписати договір про надання послуг і передати копії документів на об'єкт (земельну ділянку), який потрібно узаконити. Додатково, може знадобитися оформлення нотаріальної довіреності на представлення інтересів в органах управління (Державна інспекція архітектури та містобудування України, Держгеокадастр тощо).
ІСНУЄ КІЛЬКА ВАРІАНТІВ, ЯК УЗАКОНИТИ СВІЙ БУДИНОК:
- Через загальну процедуру (випадки, коли спрощена процедура і будівельна амністія не підходить).
- Через спрощену процедуру (будівництво здійснене до 5 серпня 1992 року).
- Через будівельну амністію (будівництво здійснене з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015).
- Через судовий процес (зазвичай у найбільш складних випадках).
Узаконити самобуд по загальній процедурі
- Отримуємо будівельний паспорт або містобудівні умови та обмеження для об'єктів від 500 м2 та інших функціональних призначень. *Під час воєнного стану та на рік після його припинення, замість будівельного паспорта, реєструється схема намірів забудови за допомогою архітектора або інженера-проектувальника.
- Виготовляємо проектну документацію (при необхідності).
- Подаємо повідомлення про початок будівельних робіт (дозвіл на виконання будівельних робіт) і отримуємо дозвіл на будівництво від ДІАМ (Державна інспекція архітектури та містобудування).
- Проводимо технічну інвентаризацію об'єкта, виготовляємо технічний паспорт.
- Подаємо декларацію в ДІАМ для введення об'єкта нерухомості в експлуатацію.
- Заповнюємо та реєструємо декларацію про введення в експлуатацію.
- Якщо необхідно, отримуємо поштову адресу для об'єкта.
- Реєструємо право власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно (отримуємо Витяг з Державного Реєстру речових прав).
Узаконити самобуд по будівельній амністії
- Проводимо обміри та виготовляємо технічний паспорт (з відміткою інженера встановленого зразка);
- Проводимо технічне обстеження зі складанням звіту (якщо господарські будівлі загальною площею більше 100м2).
- Нотаріус завіряє копії документів на земельну ділянку, копії паспорта та ІПН.
- Підготовлюємо заяву про прийняття об'єкта в експлуатацію.
- Формуємо та подаємо декларацію про введення об'єкта в експлуатацію (згідно з новим зразком).
- Отримуємо поштову адресу об'єкта (при необхідності).
- Реєструємо право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (отримуємо Витяг з Державного реєстру речових прав).
Узаконити самобуд побудований до 5 серпня 1992 року
- Виготовляємо технічний паспорт з вказівкою року спорудження будинку.
- Отримуємо довідку з садового (дачного) кооперативу чи місцевого органу самоврядування, що підтверджує рік побудови.
- Оформлюємо реєстрацію права власності на об'єкт через Центр наданння адміністративних послуг.
Узаконити самовільне будівництво через суд
- Необхідно подати заяву про визнання права власності на незаконно збудований об'єкт через суд. Кожна ситуація розглядається індивідуально.
Чи можна самостійно узаконити самобуд?
Можливо, але існують ризики стикнутися з певними труднощами. Без чітких правил та недосконалої законодавчої бази ви можете отримати безліч відмов і не досягти бажаного. Починаючи з 2022 року, важливо глибоко розбиратися в реєстрі ЄДЕССБ. Навіть найменша помилка при внесенні технічного паспорта до реєстру може призвести до відмови з боку інспекції. Не виключаємо згодом і отримання штрафних санкцій.
Підключаючи одразу кількох наших фахівців (юристів, землевпорядників, інженерів БТІ, інженерів з технічного обстеження, проектувальників, нотаріусів та інших), ми можемо забезпечити професійний супровід оформлення документів на всіх етапах узаконення. Звертайтеся, будемо раді вам допомогти!