Узаконити самобуд в Києві та Київській області
Зміст
- ➠ Чому важливо узаконити самобуд?
- ➠ Калькулятор вартості
- ➠ Як узаконити самобуд?
- ➠ Як узаконити будинок?
- ➠ Безкоштовна консультація
Чи можливо і, якщо так, то як узаконити самобуд? Так, це можливо! У найзагальнішому випадку самобуд - це зведення або реконструкція будь-якого виду нерухомості без дозвільної документації на будівництво або з порушенням нормативних документів і правил щодо будівництва. Під самобуд підпадає нерухомість, яка:
- зведена на території, яка не призначена для цього об'єкту;
- побудована/реконструйована без необхідного пакета архітектурно-будівельної документації;
- зведена/змінена з порушенням ДБН (будівельні норми і правила).
Чому важливо узаконити самобуд?
- Штраф від місцевої влади або ДІАМ (Державна інспекція архітектури та містобудування України).
- Неможливість продати/подарувати/залишити в спадок/використовувати як заставу.
- Неможливо підвести законно до об'єкта ніякі комунікації.
- У разі продажу (іншого відчуження) земельної ділянки новий власник не зможе скористатися будівельною амністією для будинків.
- При поділі чи об'єднанні земельної ділянки в подальшому не буде можливості скористатися будівельною амністією для будинків.
- У разі продажу земельної ділянки, нотаріус може вимагати довідку про відсутність забудови на ділянці, але отримання такої довідки може ускладнитися у зв'язку із наявністю самобуду.
- При захопленні такого об'єкта третьою особою право на власність буде відстоювати набагато складніше (особливо якщо земельна ділянка не оформлена).
- Існує імовірність, що в 2026 році узаконення самобуду може бути із додатковими адміністративними зборами та штрафними санкціями на десятки тисяч гривень (розглядається законопроект №5655).
НАШІ ГОЛОВНІ ПЕРЕВАГИ:
Скільки коштує узаконити самобуд?
| Вид нерухомості: | Вартість: | Термін виконання: | |
|---|---|---|---|
| Житловий/садовий/дачний будинок | від 11 000 грн | від 25 днів | ЗАМОВИТИ |
| Комерційний об'єкт | від 24 000 грн | від 30 днів | ЗАМОВИТИ |
| Узаконення перепланування | від 3 000 грн | до 14 днів | ЗАМОВИТИ |
| Узаконення реконструкції | від 11 000 грн | від 25 днів | ЗАМОВИТИ |
| Узаконення прибудови | від 11 000 грн | від 25 днів | ЗАМОВИТИ |
| Узаконення вхідної групи | від 42 000 грн | від 30 днів | ЗАМОВИТИ |
| Узаконення мансарди | Індивідуально | Індивідуально | ЗАМОВИТИ |
| Інший об'єкт | Індивідуально | Індивідуально | ЗАМОВИТИ |
| КОНСУЛЬТАЦІЯ | БЕЗКОШТОВНО | - | ЗАМОВИТИ |
*Підсумкова вартість наших послуг в кожному конкретному випадку є суто індивідуальною і розраховується на підставі трудовитрат наших фахівців і складності проекту. При зверненні, наші фахівці формують комерційну пропозицію з точним розрахунком вартості наших послуг.
 | БЕЗКОШТОВНА КОНСУЛЬТАЦІЯ МАРІЯ ЗІНЧЕНКОЮрист-консультант | (098)-624-60-44, (063)-624-60-44 | ДЗВІНОК   |
Отримайте консультацію онлайн чи запишіться на зустріч:
ЯКІ ДОКУМЕНТИ ПОТРІБНІ ДЛЯ УЗАКОНЕННЯ САМОБУДУ?
Перелік документів для узаконення самовільної забудови залежить від виду об'єкта нерухомості та проблематики забудови. Мінімальні документи, необхідні для узаконення нерухомості, включають:
- Паспорт та ІПН;
- Будь-які наявні документи на земельну ділянку;
- Будь-які наявні документи на даний самобуд.
**Для забезпечення достатності інформації та надання якісної консультації, список необхідних для подачі документів буде уточнено нашими співробітниками до початку робіт.
Як узаконити будинок?
Легалізація самобуду – це юридичне (тобто законне) оформлення пакета документів на вже створений об'єкт. Саме такий пакет допоможе отримати наш документ-сервіс. Що для цього необхідно? Від вас - підписати договір про надання послуг і передати копії документів на об'єкт (земельну ділянку), який потрібно узаконити. Додатково, може знадобитися оформлення нотаріальної довіреності на представлення інтересів в органах управління (Державна інспекція архітектури та містобудування України, Держгеокадастр тощо).
ІСНУЄ КІЛЬКА ВАРІАНТІВ, ЯК УЗАКОНИТИ СВІЙ БУДИНОК:
- Через загальну процедуру (випадки, коли спрощена процедура і будівельна амністія не підходить).
- Через спрощену процедуру (будівництво здійснене до 5 серпня 1992 року).
- Через будівельну амністію (будівництво здійснене з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015).
- Через судовий процес (зазвичай у найбільш складних випадках).
Узаконити самобуд по загальній процедурі
- Отримуємо будівельний паспорт або містобудівні умови та обмеження для об'єктів від 500 м2 та інших функціональних призначень. *Під час воєнного стану та на рік після його припинення, замість будівельного паспорта, можна реєструвати схему намірів забудови за допомогою архітектора або інженера-проектувальника.
- Виготовляємо проектну документацію (при необхідності).
- Подаємо повідомлення про початок будівельних робіт (дозвіл на виконання будівельних робіт) і отримуємо дозвіл на будівництво від ДІАМ (Державна інспекція архітектури та містобудування).
- Проводимо технічну інвентаризацію об'єкта, виготовляємо технічний паспорт.
- Подаємо декларацію в ДІАМ для введення об'єкта нерухомості в експлуатацію.
- Заповнюємо та реєструємо декларацію про введення в експлуатацію.
- Якщо необхідно, отримуємо поштову адресу для об'єкта.
- Реєструємо право власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно (отримуємо Витяг з Державного Реєстру речових прав).
Узаконити самобуд по будівельній амністії
- Проводимо обміри та виготовляємо технічний паспорт (з відміткою інженера встановленого зразка);
- Проводимо технічне обстеження зі складанням звіту (якщо господарські будівлі загальною площею більше 100м2).
- Нотаріус завіряє копії документів на земельну ділянку, копії паспорта та ІПН.
- Підготовлюємо заяву про прийняття об'єкта в експлуатацію.
- Формуємо та подаємо декларацію про введення об'єкта в експлуатацію (згідно з новим зразком).
- Отримуємо поштову адресу об'єкта (при необхідності).
- Реєструємо право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (отримуємо Витяг з Державного реєстру речових прав).
Узаконити самобуд побудований до 5 серпня 1992 року
- Виготовляємо технічний паспорт з вказівкою року спорудження будинку.
- Отримуємо довідку з садового (дачного) кооперативу чи місцевого органу самоврядування, що підтверджує рік побудови.
- Оформлюємо реєстрацію права власності на об'єкт через Центр наданння адміністративних послуг.
Узаконити самовільне будівництво через суд
- Необхідно подати заяву про визнання права власності на незаконно збудований об'єкт через суд. Кожна ситуація розглядається індивідуально.
Чи можна самостійно узаконити самобуд?
Можливо, але існують ризики стикнутися з певними труднощами. Без чітких правил та недосконалої законодавчої бази ви можете отримати безліч відмов і не досягти бажаного. Починаючи з 2022 року, важливо глибоко розбиратися в реєстрі ЄДЕССБ. Навіть найменша помилка при внесенні технічного паспорта до реєстру може призвести до відмови з боку інспекції. Не виключаємо згодом і отримання штрафних санкцій.
Підключаючи одразу кількох наших фахівців (юристів, землевпорядників, інженерів БТІ, інженерів з технічного обстеження, проектувальників, нотаріусів та інших), ми можемо забезпечити професійний супровід оформлення документів на всіх етапах узаконення. Звертайтеся, будемо раді вам допомогти!
