Узаконить самострой в Киеве или Киевской области

Возможно ли и если да, тогда как узаконить самострой? Да, возможно! В самом общем случае самострой – это возведение или реконструкция любого вида недвижимости без разрешительной документации на строительство или с нарушением нормативных документов и правил по строительству. Под самострой подпадает недвижимость:

  • Возведенная на территории, не предназначенной для этого объекта;
  • построенная/реконструированная без необходимого пакета архитектурно-строительной документации;
  • возведенная/измененная с нарушением СНиП (строительные нормы и правила).

Почему важно узаконить самострой?

  • Штраф от местной власти или инспекции.
  • Невозможность продать/подарить/оставить в наследство/использовать как залог.
  • Невозможно подвести законно к объекту никакие коммуникации.
  • В случае продажи (иного отчуждения) земельного участка новый собственник не сможет воспользоваться строительной амнистией для домов.
  • В случае разделения или объединения земельного участка в дальнейшем не будет возможности воспользоваться строительной амнистией для домов.
  • В случае продажи земельного участка, нотариус может запросить справку об отсутствии застроек на участке, соответственно предоставить такую справку ​​будет проблемно с имеющимся самостроем.
  • В случае захвата такого объекта третьим лицом, свое право на собственность будет отстоять гораздо сложнее (в том случае когда и земельный участок не оформлен).
  • Существует вероятность, что в 2022-2023 году узаконивание самостроя может быть с дополнительным административным сбором и штрафными санкциями на десятки тысяч гривен (идет рассмотрение законопроекта №5655).
Рассчитать стоимость узаконивания дома
Метраж

Район области или Киев

Год постройки

Документы на землю

Кадастровый номер на участок

Проектная документация

Наличие строительного паспорта

Наличие технического паспорта


НАШИ ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:

Где безопасно узаконить дом
БЕЗОПАСНОСТЬ И отсутствие очередей
Мы реагируем на сегодняшние вызовы. Ношение маски в помещении при консультациях, постоянная дезинфекция, наличие антисептиков и защитных масок для персонала и клиентов. Онлайн рассмотрение документов. Без очередей и простаивания месяцами у кабинета госслужб, у каждого свое время для приема.
Узаконивание самостроя опытными специалистами
Мы не боимся сложных ситуаций
Наш штат состоит из юристов по недвижимости, инженеров БТИ, проектировщиков, землеустроителей и тех людей, которые отвечают за стабильную работу нашего сервиса. У каждого из них реальный опыт в реальных задачах.
Узаконить самострой с помощью сертифицированных специалистов
Сертификаты на работу
Наши специалисты, в зависимости от деятельности, владеют сертификатами, с которыми Вы можете ознакомиться у нас в офисе.
Узаконить самострой без очередей
БЕЗ СКРЫТЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
Мы всегда работаем в рамках согласованного бюджета по договорным отношениям. Каждый из этапов возможно проверить онлайн на веб-страницах государственных органов по номеру регистрации.

Сколько стоит узаконить самострой?

Вид недвижимости:Стоимость:Срок выполнения:
Жилой/садовый/дачный домот 11 000 грнот 25 дней
Коммерческий объектот 24 000 грнот 30 дней
Узаконивание перепланировкиот 5 500 грндо 14 дней
Узаконивание реконструкцииот 11 000 грнот 25 дней
Узаконивание достройкиот 11 000 грнот 25 дней
Узаконивание входной группыот 42 000 грнот 30 дней
Узаконивание мансардыИндивидуальноИндивидуально
Иной объектИндивидуальноИндивидуально
Выезд специалистаБЕСПЛАТНО-
КОНСУЛЬТАЦИЯБЕСПЛАТНО-
узаконить самострой по декларации Пример зарегистрированного уведомления на выполнение строительных работПосмотреть
декларация-примерПример зарегистрированной декларации на ввод объекта в эксплуатациюПосмотреть

Получите консультацию онлайн или запишитесь на встречу:

nat2 БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

МАРИЯ ЗИНЧЕНКО
юрист-консультант
(098)-624-60-44,
(063)-624-60-44
как узаконить самострой

*итоговая стоимость наших услуг в каждом конкретном случае является сугубо индивидуальной и рассчитывается на основании трудозатрат наших специалистов и сложности проекта. При обращении, наши специалисты формируют коммерческое предложение с точным расчетом стоимости наших услуг.

Какие документы необходимы, чтобы узаконить самострой?

Перечень документов для узаконивания самостроя зависит от вида объекта недвижимости, а также проблематики сооружения. Минимальные документы для узаконивания недвижимости:

  • Паспорт и ИНН;
  • любые имеющиеся документы на земельный участок;
  • любые имеющиеся документы на данный самострой.

*Для обеспечения достаточности информации и предоставления качественной консультации список необходимых для подачи документов будет уточнено нашими сотрудниками до начала работ.

Как узаконить дом?

Легализация самостроя – это юридическое (т.е. законное) оформление пакета документов на уже созданный объект. Именно такой пакет поможет получить наш документ-сервис. Что для этого нужно? От Вас – подписать договор о предоставлении услуг и передать копии документов на объект (земельный участок). Дополнительно, может потребоваться оформление нотариальной доверенности на представление Ваших интересов в органах управления (Государственная инспекция архитектуры и градостроительства Украины, Госгеокадастр и другие).

Существует несколько вариантов как узаконить свой дом:

  • Через общую процедуру (случаи, когда упрощенная процедура и строительная амнистия не подходят);
  • через упрощенную процедуру (дом построен до 5 августа 1992 года);
  • через строительную амнистию (строительство осуществлено с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015);
  • через судебный процесс (как правило, в наиболее сложных случаях).

Узаконить самострой по общей процедуре

  1. Получаем строительный паспорт или градостроительное ограничения (для объектов от 500 м2, а также объектов других функциональных предназначений).
  2. Изготовляем проектную документацию (при необходимости).
  3. Подаем уведомление о начале строительных работ (разрешение на выполнение строительных работ) и получаем разрешение на строительство от ГИАГ (Государственная инспекция архитектуры и градостроительства).
  4. Проводим техническую инвентаризацию объекта, изготовляем технический паспорт.
  5. Подаем декларацию в ГИАГ для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
  6. Получаем зарегистрированную декларацию о вводе в эксплуатацию.
  7. Если необходимо, получаем почтовый адрес для объекта.
  8. Регистрируем право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (получаем Извлечение из Государственного Реестра вещных прав).

Узаконить самострой по строительной амнистии

  1. Проводим обмеры, изготовляем технический паспорт (с отметкой инженера установленного образца).
  2. Проводим техническое обследование с составлением отчета (при необходимости).
  3. Нотариус заверяет копии документов на земельный участок, копии паспорта и ИНН.
  4. Подготавливаем заявление о принятии объекта в эксплуатацию.
  5. Формируем и подаем декларацию о вводе объекта в эксплуатацию (согласно новому образцу).
  6. Получаем почтовый адрес объекта.
  7. Регистрируем право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (получаем Извлечение из Государственного реестра вещных прав).

*Обращаем внимание, что в 2019г. из перечня необходимых документов для легализации «самостроев» по ​​строительной амнистии исключили необходимость получения в Департаменте градостроительства и архитектуры информации (справки) о соответствии месторасположение объекта требованиям государственных строительных норм.

Узаконить самострой построенный до 5 августа 1992 года

  1. Изготовляем технический паспорт (с указанным годом постройки дома).
  2. Получаем справку из садового (дачного) кооператива или местного органа самоуправления, которая подтверждает год постройки.
  3. Оформляем регистрацию права собственности на объект (государственный регистратор).

Узаконить самострой через суд

  1. Нужно подавать заявление о признании права собственности на незаконно построенный объект через суд. Каждая из ситуаций рассматривается индивидуально.

Можно ли самостоятельно узаконить самострой?

Возможно, но есть риски столкнуться с определенными трудностями. Без четких правил и несовершенной законодательной базой можно получить множество отказов и не добиться желаемого. С 2022 года нужно более глубоко разбираться в реестре ЄДСББ. Буквально одна погрешность в занесении технического паспорта в реестр приводит к отказу со стороны инспекции. Не исключаем впоследствии и получение штрафных санкций.

Подключая к работе несколько наших специалистов (юристов, землеустроителей, инженеров БТИ, инженеров по техническому обследованию, проектировщиков, нотариусов и других), мы способны обеспечить профессиональное сопровождение оформления документов на всех этапах узаконения. Обращайтесь, будем рады помочь!

Вопрос-ответ:

Можно ли рассмотреть документы онлайн?
Да, конечно. Такой способ экономит ваше и наше время и позволяет более эффективно провести анализ вопроса. После рассмотрения документов мы позвоним Вам с уже готовой "дорожной картой". Документы можно отправить на e-mail, viber, telegram или любым другим удобным способом.
Сколько нужно времени, чтобы узаконить самострой?
Это зависит от процедуры оформления. Около 60% задач выполняются до 3 недель, 30% - до 1.5 месяца, остальные 10% - это наиболее сложные вопросы - до 2-6 месяцев.
Сколько стоит узаконить самострой?
Цена зависит от местоположения объекта, площади, наличия нужных документов и процедуры. Поэтому и цена может варьироваться от 8 тысяч гривен до 15 тысяч и больше.
Вы будете проводить выезд?
Да, на одном из этапов к Вам будет выезжать наш инженер БТИ для проведения обмеров. В дальнейшем эти обмеры мы согласуем с Вами онлайн, отправив на один из мессенджеров или электронную почту.
Вы можете ускорить процесс узаконивание самостроя?
За все время работы мы сократили сроки выполнение почти вдвое, чем очень гордимся. Но бывают ситуации, когда в человека форс-мажор и ему нужно провести регистрацию еще быстрее (брак, выезд за границу и т.д). В некоторых случаях это невозможно. Но в остальных ситуациях мы можем предложить сузить сроки, при этом нужно учитывать, что цена за услугу может увеличиться.
У вас есть сертификаты?
Да, конечно. У наших инженеров, проектантов, землеустроителей – у всех есть сертификаты. Это очень важно. Со всеми документами Вы можете ознакомиться у нас в офисе или онлайн в реестре строительной деятельности по номеру сертификата.

Оставьте заявку

на бесплатную консультацию
* - обязательны для заполнения
Ваше сообщение
успешно отправлено
вверх

Обратный звонок

Ваше сообщение
успешно отправлено
* - обязательны для заполнения
Заявка отправлена