Узаконить самострой в Киеве или Киевской области
- ➠ Почему важно узаконить самострой?
- ➠ Калькулятор стоимости
- ➠ Как узаконить по амнистии?
- ➠ Как узаконить дом?
- ➠ Бесплатная консультация
Содержание
Возможно ли и если да, тогда как узаконить самострой? Да, возможно! В самом общем случае самострой – это возведение или реконструкция любого вида недвижимости без разрешительной документации на строительство или с нарушением нормативных документов и правил по строительству. Под самострой подпадает недвижимость:
- Возведенная на территории, не предназначенной для этого объекта;
- построенная/реконструированная без необходимого пакета архитектурно-строительной документации;
- возведенная/измененная с нарушением СНиП (строительные нормы и правила).
Почему важно узаконить самострой?
- Штраф от местной власти или инспекции.
- Невозможность продать/подарить/оставить в наследство/использовать как залог.
- Невозможно подвести законно к объекту никакие коммуникации.
- В случае продажи (иного отчуждения) земельного участка новый собственник не сможет воспользоваться строительной амнистией для домов.
- В случае разделения или объединения земельного участка в дальнейшем не будет возможности воспользоваться строительной амнистией для домов.
- В случае продажи земельного участка, нотариус может запросить справку об отсутствии застроек на участке, соответственно предоставить такую справку будет проблемно с имеющимся самостроем.
- В случае захвата такого объекта третьим лицом, свое право на собственность будет отстоять гораздо сложнее (в том случае когда и земельный участок не оформлен).
- Существует вероятность, что в 2022-2023 году узаконивание самостроя может быть с дополнительным административным сбором и штрафными санкциями на десятки тысяч гривен (идет рассмотрение законопроекта №5655).
НАШИ ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
Сколько стоит узаконить самострой?
| Вид недвижимости: | Стоимость: | Срок выполнения: | |
|---|---|---|---|
| Жилой/садовый/дачный дом | от 11 000 грн | от 25 дней | ЗАКАЗАТЬ |
| Коммерческий объект | от 24 000 грн | от 30 дней | ЗАКАЗАТЬ |
| Узаконивание перепланировки | от 5 500 грн | до 14 дней | ЗАКАЗАТЬ |
| Узаконивание реконструкции | от 11 000 грн | от 25 дней | ЗАКАЗАТЬ |
| Узаконивание достройки | от 11 000 грн | от 25 дней | ЗАКАЗАТЬ |
| Узаконивание входной группы | от 42 000 грн | от 30 дней | ЗАКАЗАТЬ |
| Узаконивание мансарды | Индивидуально | Индивидуально | ЗАКАЗАТЬ |
| Иной объект | Индивидуально | Индивидуально | ЗАКАЗАТЬ |
| Выезд специалиста | БЕСПЛАТНО | - | ЗАКАЗАТЬ |
| КОНСУЛЬТАЦИЯ | БЕСПЛАТНО | - | ЗАКАЗАТЬ |
 | Пример зарегистрированного уведомления на выполнение строительных работ | Посмотреть | ЗАКАЗАТЬ |
 | Пример зарегистрированной декларации на ввод объекта в эксплуатацию | Посмотреть | ЗАКАЗАТЬ |
Получите консультацию онлайн или запишитесь на встречу:
 | БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ МАРИЯ ЗИНЧЕНКОюрист-консультант | (098)-624-60-44, (063)-624-60-44 | ЗВОНОК |
*итоговая стоимость наших услуг в каждом конкретном случае является сугубо индивидуальной и рассчитывается на основании трудозатрат наших специалистов и сложности проекта. При обращении, наши специалисты формируют коммерческое предложение с точным расчетом стоимости наших услуг.
Какие документы необходимы, чтобы узаконить самострой?
Перечень документов для узаконивания самостроя зависит от вида объекта недвижимости, а также проблематики сооружения. Минимальные документы для узаконивания недвижимости:
- Паспорт и ИНН;
- любые имеющиеся документы на земельный участок;
- любые имеющиеся документы на данный самострой.
*Для обеспечения достаточности информации и предоставления качественной консультации список необходимых для подачи документов будет уточнено нашими сотрудниками до начала работ.
Как узаконить дом?
Легализация самостроя – это юридическое (т.е. законное) оформление пакета документов на уже созданный объект. Именно такой пакет поможет получить наш документ-сервис. Что для этого нужно? От Вас – подписать договор о предоставлении услуг и передать копии документов на объект (земельный участок). Дополнительно, может потребоваться оформление нотариальной доверенности на представление Ваших интересов в органах управления (Государственная инспекция архитектуры и градостроительства Украины, Госгеокадастр и другие).
Существует несколько вариантов как узаконить свой дом:
- Через общую процедуру (случаи, когда упрощенная процедура и строительная амнистия не подходят);
- через упрощенную процедуру (дом построен до 5 августа 1992 года);
- через строительную амнистию (строительство осуществлено с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015);
- через судебный процесс (как правило, в наиболее сложных случаях).
Узаконить самострой по общей процедуре
- Получаем строительный паспорт или градостроительное ограничения (для объектов от 500 м2, а также объектов других функциональных предназначений).
- Изготовляем проектную документацию (при необходимости).
- Подаем уведомление о начале строительных работ (разрешение на выполнение строительных работ) и получаем разрешение на строительство от ГИАГ (Государственная инспекция архитектуры и градостроительства).
- Проводим техническую инвентаризацию объекта, изготовляем технический паспорт.
- Подаем декларацию в ГИАГ для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Получаем зарегистрированную декларацию о вводе в эксплуатацию.
- Если необходимо, получаем почтовый адрес для объекта.
- Регистрируем право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (получаем Извлечение из Государственного Реестра вещных прав).
Узаконить самострой по строительной амнистии
- Проводим обмеры, изготовляем технический паспорт (с отметкой инженера установленного образца).
- Проводим техническое обследование с составлением отчета (при необходимости).
- Нотариус заверяет копии документов на земельный участок, копии паспорта и ИНН.
- Подготавливаем заявление о принятии объекта в эксплуатацию.
- Формируем и подаем декларацию о вводе объекта в эксплуатацию (согласно новому образцу).
- Получаем почтовый адрес объекта.
- Регистрируем право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (получаем Извлечение из Государственного реестра вещных прав).
*Обращаем внимание, что в 2019г. из перечня необходимых документов для легализации «самостроев» по строительной амнистии исключили необходимость получения в Департаменте градостроительства и архитектуры информации (справки) о соответствии месторасположение объекта требованиям государственных строительных норм.
Узаконить самострой построенный до 5 августа 1992 года
- Изготовляем технический паспорт (с указанным годом постройки дома).
- Получаем справку из садового (дачного) кооператива или местного органа самоуправления, которая подтверждает год постройки.
- Оформляем регистрацию права собственности на объект (государственный регистратор).
Узаконить самострой через суд
- Нужно подавать заявление о признании права собственности на незаконно построенный объект через суд. Каждая из ситуаций рассматривается индивидуально.
Можно ли самостоятельно узаконить самострой?
Возможно, но есть риски столкнуться с определенными трудностями. Без четких правил и несовершенной законодательной базой можно получить множество отказов и не добиться желаемого. С 2022 года нужно более глубоко разбираться в реестре ЄДСББ. Буквально одна погрешность в занесении технического паспорта в реестр приводит к отказу со стороны инспекции. Не исключаем впоследствии и получение штрафных санкций.
Подключая к работе несколько наших специалистов (юристов, землеустроителей, инженеров БТИ, инженеров по техническому обследованию, проектировщиков, нотариусов и других), мы способны обеспечить профессиональное сопровождение оформления документов на всех этапах узаконения. Обращайтесь, будем рады помочь!
