Узаконить самострой в Киеве или Киевской области
Содержание
- ➠ Почему важно узаконить самострой?
- ➠ Калькулятор стоимости
- ➠ Как узаконить самострой?
- ➠ Как узаконить дом?
- ➠ Бесплатная консультация
Возможно ли и если да, тогда как узаконить самострой? Да, возможно! В самом общем случае самострой – это возведение или реконструкция любого вида недвижимости без разрешительной документации на строительство или с нарушением нормативных документов и правил по строительству. Под самострой подпадает недвижимость:
- Возведенная на территории, не предназначенной для этого объекта;
- построенная/реконструированная без необходимого пакета архитектурно-строительной документации;
- возведенная/измененная с нарушением СНиП (строительные нормы и правила).
Почему важно узаконить самострой?
- Штраф от местной власти или инспекции.
- Невозможность продать/подарить/оставить в наследство/использовать как залог.
- Невозможно подвести законно к объекту никакие коммуникации.
- В случае продажи (иного отчуждения) земельного участка новый собственник не сможет воспользоваться строительной амнистией для домов.
- В случае разделения или объединения земельного участка в дальнейшем не будет возможности воспользоваться строительной амнистией для домов.
- В случае продажи земельного участка, нотариус может запросить справку об отсутствии застроек на участке, соответственно предоставить такую справку будет проблемно с имеющимся самостроем.
- В случае захвата такого объекта третьим лицом, свое право на собственность будет отстоять гораздо сложнее (в том случае когда и земельный участок не оформлен).
- Существует вероятность, что в 2026 году узаконивание самостроя может быть с дополнительным административным сбором и штрафными санкциями на десятки тысяч гривен (идет рассмотрение законопроекта №5655).
НАШИ ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
Сколько стоит узаконить самострой?
| Вид недвижимости: | Стоимость: | Срок выполнения: | |
|---|---|---|---|
| Жилой/садовый/дачный дом | от 11 000 грн | от 25 дней | Консультация |
| Коммерческий объект | от 24 000 грн | от 30 дней | Консультация |
| Узаконивание перепланировки | от 3 000 грн | до 14 дней | Консультация |
| Узаконивание реконструкции | от 11 000 грн | от 25 дней | Консультация |
| Узаконивание достройки | от 11 000 грн | от 25 дней | Консультация |
| Узаконивание входной группы | от 42 000 грн | от 30 дней | Консультация |
| Узаконивание мансарды | Индивидуально | Индивидуально | Консультация |
| Иной объект | Индивидуально | Индивидуально | Консультация |
| КОНСУЛЬТАЦИЯ | БЕСПЛАТНО | - | Консультация |
*Итоговая стоимость наших услуг в каждом конкретном случае является строго индивидуальной и рассчитывается на основе трудозатрат наших специалистов и сложности проекта. При обращении наши специалисты формируют коммерческое предложение с точным расчетом стоимости наших услуг.
 | БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ МАРИЯ ЗИНЧЕНКОЮрист-консультант | (098)-624-60-44, (063)-624-60-44 | ЗВОНОК   |
Получите консультацию онлайн или запишитесь на встречу:
Какие документы необходимы, чтобы узаконить самострой?
Перечень документов для узаконения самостроя зависит от вида объекта недвижимости, а также проблематики строения. Минимальные документы для узаконения недвижимости:
- Паспорт и ИНН;
- Любые имеющиеся документы на земельный участок;
- Любые имеющиеся документы на данный самострой.
*Для обеспечения достаточности информации и предоставления качественной консультации список необходимых для подачи документов будет уточнено нашими сотрудниками до начала работ.
Как узаконить дом?
Легализация самостроя - это юридическое (то есть законное) оформление пакета документов на уже созданный объект. Именно такой пакет поможет получить наш документ-сервис. Что для этого необходимо? От вас - подписать договор об оказании услуг и передать копии документов на объект (земельный участок), который нужно легализовать. Дополнительно может потребоваться оформление нотариальной доверенности на представление интересов в органах управления (Государственная инспекция архитектуры и градостроительства Украины, Госгеокадастр и так далее).
Существует несколько вариантов как узаконить свой дом:
- Через общую процедуру (случаи, когда упрощенная процедура и строительная амнистия не подходят);
- через упрощенную процедуру (дом построен до 5 августа 1992 года);
- через строительную амнистию (строительство осуществлено с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015);
- через судебный процесс (как правило, в наиболее сложных случаях).
Узаконить самострой по общей процедуре
- Получаем строительный паспорт или градостроительные условия и ограничения для объектов от 500 м2 и других функциональных назначений. *В период военного положения и в течение года после его прекращения вместо строительного паспорта можно регистрировать схему намерений застройки с помощью архитектора или инженера-проектировщика.
- Изготовляем проектную документацию (при необходимости).
- Подаем уведомление о начале строительных работ (разрешение на выполнение строительных работ) и получаем разрешение на строительство от ГИАГ (Государственная инспекция архитектуры и градостроительства).
- Проводим техническую инвентаризацию объекта, изготовляем технический паспорт.
- Подаем декларацию в ГИАГ для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Получаем зарегистрированную декларацию о вводе в эксплуатацию.
- Если необходимо, получаем почтовый адрес для объекта.
- Регистрируем право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (получаем Извлечение из Государственного Реестра вещных прав).
Узаконить самострой по строительной амнистии
- Проводим обмеры, изготовляем технический паспорт (с отметкой инженера установленного образца).
- Проводим техническое обследование с составлением отчета (при необходимости).
- Нотариус заверяет копии документов на земельный участок, копии паспорта и ИНН.
- Подготавливаем заявление о принятии объекта в эксплуатацию.
- Формируем и подаем декларацию о вводе объекта в эксплуатацию (согласно новому образцу).
- Получаем почтовый адрес объекта.
- Регистрируем право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (получаем Извлечение из Государственного реестра вещных прав).
Узаконить самострой построенный до 5 августа 1992 года
- Изготовляем технический паспорт с указанным годом постройки дома.
- Получаем справку из садового (дачного) кооператива или местного органа самоуправления, которая подтверждает год постройки.
- Оформляем регистрацию права собственности на объект (государственный регистратор).
Узаконить самострой через суд
- Необходимо подать заявление о признании права собственности на незаконно построенный объект через суд. Каждая ситуация рассматривается индивидуально.
Можно ли самостоятельно узаконить самострой?
Возможно, но существует риск столкнуться с определенными трудностями. Без четких правил и несовершенной законодательной базы вы можете получить множество отказов и не достичь желаемого результата. С 2022 года важно глубоко разбираться в реестре ЄДЕССБ. Даже небольшая ошибка при внесении технического паспорта в реестр может привести к отказу со стороны инспекции.
Мы подключаем нескольких наших специалистов сразу (юристов, землеустроителей, инженеров БТИ, инженеров по техническому обследованию, проектировщиков, нотариусов и других), чтобы обеспечить профессиональное сопровождение в оформлении документов на всех этапах легализации. Обращайтесь, будем рады вам помочь!
