Перевод из жилого фонда в нежилой и нежилой в жилой, по Киеву или области
Достаточно часто как в физических, так и у юридических лиц возникает необходимость осуществить перевод нежилого фонда в жилой или выполнить обратное действие - перевод из жилого фонда в нежилой . Стоит отметить, что в этом вопросе можно столкнуться с проблемами правового регулирования при переводе жилого фонда в нежилой и наоборот. Нужно признать, что украинское законодательство далеко не идеальное. Поэтому, на сегодняшний день не существует единого порядка на перевод фонда. Каждая отдельная местная власть устанавливает свои механизмы, чтобы попытаться решить данный вопрос. И опять же, единый порядок и последовательность действий четко не закреплены. Поэтому лично владельцам недвижимости, или юристам приходится постоянно посещать различные учреждения для получения рекомендаций в день оформления. Существуют некоторые не переменные правила для многоквартирных жилых домов или отдельных жилых домов, где должны совершаться действия по переводу жилого фонда в нежилой (или наоборот):
- Размещение должно быть в цокольных, на первом или втором этаже (при определенных условиях) и на последних этажах (творческие мастерские или студии);
- Дом не должен находиться в аварийном состоянии;
- Должны отсутствовать какие-либо обременения по объекту (арест, ипотека и т.д.);
- Дом не должен находиться в статусе памятника архитектуры.
Когда возникает необходимость в переводе нежилого фонда в жилой?
- При преобразовании офиса или магазина в квартиру (например, при закрытии бизнеса);
- При необходимости изменения функционального назначения садовых или дачных домиков на индивидуальные жилые дома (общая процедура не урегулирована).
Сколько стоит перевод из нежилого в жилой/из жилого в нежилой?
| Вид услуги: | Стоимость: | Сроки: | |
|---|---|---|---|
| Перевод фонда | от 30 000 грн | от 20 дней | ЗАКАЗАТЬ |
| Технический паспорт | от 900 грн | 1-3 дня | ЗАКАЗАТЬ |
| Выезд специалиста | БЕСПЛАТНО | - | ЗАКАЗАТЬ |
| КОНСУЛЬТАЦИЯ | БЕСПЛАТНО | - | ЗАКАЗАТЬ |
 | МАРИЯ ЗИНЧЕНКО юрист-консультант | (098)-624-60-44, (063)-624-60-44 | Звонок |
*итоговая стоимость наших услуг в каждом конкретном случае сугубо индивидуальной и рассчитывается на основании трудозатрат наших специалистов и сложности проекта. При обращении, наши специалисты формируют коммерческое предложение с точным расчетом стоимости наших услуг.
Какие документы необходимы, чтобы перевести жилой фонд в нежилой (и наоборот)?
- Паспорт и ИНН;
- Учредительные документы (для юридического лица);
- Договор дарения, договор купли-продажи, технический паспорт, выписку из государственного реестра и другие документы, касающиеся объекта недвижимости и земельного участка.
*Для обеспечения достаточности информации и предоставления качественной консультации список необходимых для подачи документов будет уточнено нашими сотрудниками до начала работ.
Обязательно при переводе в нежилой фонд нужно решить как будет использоваться помещение (магазин, офисные помещения, аптека и т.д.). Будут ли проводиться действия по сносу стен и обустройстве входной группы.
Какие этапы для перевода нежилого/жилого фонда?
- Подать заявление в Центр предоставления административных услуг;
- Получить согласие на совладельцев (если таковые имеются);
- Заказать проектную документацию;
- Получить градостроительные условия и ограничения (при необходимости);
- Добавить уведомление о начале строительных работ;
- Заказать новый технический паспорт;
- Подать декларацию о вводе объекта в эксплуатацию;
- Провести у нотариуса/регистратора сделку регистрации права собственности.
*Для обеспечения достаточности информации и предоставления полного точного списка этапов по переводу недвижимости предлагаем получить консультацию специалистов на момент оформления недвижимости.
Весь процесс достаточно сложный. И его целесообразно поручить профессионалам, которые имеют опыт выполнения подобных работ. С нашей стороны мы предлагаем Вам безопасность и скорость в решении. Мы знаем как оформить недвижимость в минимальные сроки при минимальных финансовых вложений. Наши специалисты будут рады помочь разобраться во всех вопросах, что у Вас возникли!
