Отримати дозвіл на реконструкцію в Києві або області
У сучасному світі багато хто прагне покращити свої житлові умови шляхом перепланування або реконструкції житлових та нежитлових приміщень. Часто люди плутають ці два поняття, хоча вони мають важливі відмінності. Перепланування зазвичай включає легкі зміни в конфігурації приміщення, такі як перенесення перегородок, створення нових дверних прорізів (але не у несучих стінах), об'єднання санвузлів без втручання у несучі стіни чи вентиляційні канали. Реконструкція - це масштабніший процес, який передбачає збільшення житлової площі, зміни у несучих стінах, об'єднання житлових та нежитлових приміщень та інші значні зміни. Для реконструкції обов'язково потрібно отримати дозвіл.
Отримання офіційних документів на реконструкцію є важливим з декількох причин:
- Уникнення штрафів: Незаконна реконструкція може призвести до штрафів від місцевої влади або Державної інспекції архітектури та містобудування (ДІАМ).
- Законність реконструкції: Офіційні документи засвідчують, що всі ремонтні роботи виконані відповідно до законодавства та будівельних норм.
- Обмеження у розпорядженні нерухомістю: Без відповідних документів неможливо продати, подарувати, залишити в спадок або використовувати нерухомість як заставу.
- Правова захищеність: Наявність всіх необхідних документів забезпечує захист прав власності у випадку юридичних спорів або судових розглядів.
- Можливість реалізації нерухомості: Легалізовані зміни збільшують інвестиційну привабливість нерухомості на ринку.
- Забезпечення безпеки: Законне втручання в несучі стіни та інші конструктивні елементи будівлі гарантує безпеку конструкції.
Скільки коштує отримати дозвіл на реконструкцію:
Вид послуги: | Вартість: | Термін виконання: | |
---|---|---|---|
Оформлення перепланування | від 3 000 грн | до 10 днів | ЗАМОВИТИ |
Дозвіл на реконструцію | від 8 000 грн. | від 10 днів | ЗАМОВИТИ |
Технічний паспорт | від 2 000 грн | від 3 днів | ЗАМОВИТИ |
Сумніваєтеся в тому, реконструкція у Вас чи перепланування? | Замовте консультацію і розрахунок вартості | - | ЗАМОВИТИ |
КОНСУЛЬТАЦІЯ | БЕЗКОШТОВНО | - | ЗАМОВИТИ |
Приклад зареєстрованої декларації (CC1 клас наслідків) після реконструкції квартири | Переглянути | ЗАМОВИТИ |
МАРІЯ ЗІНЧЕНКОюрист-консультант | (098)-624-60-44, (063)-624-60-44 | Дзвінок |
*підсумкова вартість наших послуг в кожному конкретному випадку є суто індивідуальною і розраховується на підставі трудовитрат наших фахівців і складності проекту. При зверненні, наші фахівці формують комерційну пропозицію з точним розрахунком вартості наших послуг.
Коли необхідно отримувати дозвіл на реконструкцію:
- Реконструкції в квартирах: Включає втручання у несучі стіни, об'єднання лоджій чи балконів з кімнатами або кухнями, зміни функціонального призначення приміщень тощо.
- Реконструкції в будинках або нежитлових об'єктах: Охоплює випадки, коли відбувається прибудова або надбудова, а також втручання в несучі конструкції.
- Зміна інженерних систем: Може бути зміна або модернізація систем опалення, водопостачання, електропостачання, каналізації, що впливають на загальну функціональність будівлі.
- Зміна зовнішнього вигляду будівлі (для багатоквартирних будинків): Включає зміни у фасаді, даху, зовнішніх стінах тощо, що можуть впливати на архітектурний вигляд будівлі.
- Використання приміщень під комерційну діяльність: Зміна функціонального призначення житлових приміщень для їх використання як комерційних об'єктів, офісних просторів тощо.
Етапи отримання дозволу:
- Отримання будівельного паспорта (*під час воєнного стану та на рік після його припинення, замість будівельного паспорта, реєструється схема намірів забудови за допомогою архітектора або інженера-проектувальника.) чи отримання містобудівних умов і обмежень.
- Розробка та затвердження проектної документації (при необхідності).
- Укладення договорів на авторський і технічний нагляд (при необхідності).
- Реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт (отримання дозволу на реконструкцію).
*Ми радимо отримати професійну консультацію від наших спеціалістів або в органах містобудування та архітектури перед початком будь-яких реконструкційних робіт, оскільки етапність процесу може суттєво відрізнятися в залежності від конкретних вимог та складності проекту.
ДОКУМЕНТИ, НЕОБХІДНІ ДЛЯ ОТРИМАННЯ ДОЗВОЛУ НА РЕКОНСТРУКЦІЮ:
Для легалізації реконструкції необхідний певний перелік документів, який залежить від типу нерухомості та характеру робіт. Основні документи включають:
- Паспорт та ідентифікаційний код (ІПН) власника об'єкта.
- Документи на земельну ділянку: Це можуть бути державний акт, свідоцтво про право власності, договір дарування та інші документи, що підтверджують право власності.
- Документи на об'єкт нерухомості: Включають договір дарування, купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, наявний проект, старий технічний паспорт та інші відповідні документи.
*Перед початком робіт радимо звернутися до наших спеціалістів для уточнення повного переліку необхідних документів, забезпечення достатності інформації та отримання якісної консультації.
Реконструкція в будинках архітектурної та культурної спадщини:
Реконструкція квартири, розташованої в будинку, який є пам'яткою архітектури або об'єктом культурної спадщини, може стати викликом через підвищений клас наслідків (CC3). У таких випадках для отримання дозволу на реконструкцію знадобиться:
- Проведення комплексної експертизи проекту: Це необхідно для забезпечення відповідності всіх робіт історичному значенню та архітектурним особливостям об'єкта.
- Підготовка науково-технічної документації: Важливо, щоб документація відповідала всім вимогам збереження культурної спадщини.
- Отримання дозволу від органів культурної спадщини: Цей крок є обов'язковим для забезпечення збереження історичної цінності об'єкта.
Звернувшись до нашого документ-сервісу, ви отримаєте кваліфіковану допомогу від інженерів, проектувальників та юристів. Ми допоможемо із підготовкою та оформленням усіх необхідних документів для успішної реалізації вашого проекту.