Договор купли-продажи земельного участка (земли)

Договор купли-продажи земельного участка является необходимым условием для безопасной сделки между покупателем и продавцом земельного участка. Такой договор заверяется нотариусом, который в свою очередь наделен таким правом нашим государством. Обратите внимание, что оформление продажи земельного участка должно быть удостоверено именно таким договором. Ни расписка, ни устные договоренности или согласования голов садовых обществ/кооперативов не является гарантией, что соглашение будет правовым, безопасным и выгодным всем сторонам такого соглашения.

Чтобы продать или купить земельный участок нужно учесть некоторые нюансы. Они являются основой для принятия правильного решения, независимо от того, вы продаете или покупаете землю.

Нужно продать или купить землю? Что нужно сделать?

  • 1. Проверить наличие документов. Такимим документами могут быть Вытяг из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, договор купли-продажи (старый), договор дарения, договор аренды, свидетельство о праве на наследство, государственный акт, свидетельство о праве собственности, договор суперфиция, договор эмфитевзиса, и т.д.
  • 2. Проверить кадастровый номер. Кадастровый номер должен указываться в документах на участок, если такого номера нет, его нужно присвоить. Без такого кадастрового номера нотариус не сможет провести сделку купли-продажи участка. Как получить кадастровый номер?
  • 3. Выбор нотариуса. Нотариус может быть как от покупателя, так и от продавца. Это согласуется индивидуально. Нотариус должен иметь сертификацию и соответствующее свидетельство с номером. Такой номер можно проверить в Едином реестре нотариусов.
  • 4. Заранее договориться о цене земельного участка. Нужно заранее обсудить с покупателем/ продавцом сумму средств, которые должны быть оплачены, кто несет расходы за нотариальные услуги и налогообложения. Сумму налогов можете узнать непосредственно у нотариуса.
  • 5. Оценка земли. Для договора купли-продажи земельного участка нужно заказать оценку недвижимости у независимого оценщика. Такая оценка позволяет уплатить налоги в пользу государства за совершение отчуждения недвижимости. На сегодня существует электронная система куда оценщики вносят информацию в оценке объекта недвижимого имущества. Обратите внимание, что такая оценка недвижимости действительна в течение 6-и месяцев. Если соглашение запланирована на далекое будущее, спешить с изготовлением оценки не стоит. Нужно изготовить оценку?
  • 6. Разрешение на продажу или приобретение недвижимости. Независимо от того, вы продаете или покупаете земельный участок, если вы находитесь в браке, должны иметь нотариально заверенное согласие от своего супруга или его личное присутствие у нотариуса при сделке. Также, когда земельный участок в собственности нескольких лиц, должны также иметь согласования от другой стороны.
  • 7. Дом на земельном участке. Если дом без документов, нотариус может отправить вас узаконить дом, а затем проводить сделку. Довольно часто нотариус может потребовать справку об отсутствии застроек на земельный участок, удостоверяющий то, что участок является свободным от застройки. Как заказать справку об отсутствии застроек? Если дом с документами, продажа будет происходить как участка так и дома, и платить налоги вы будете за 2 объекта недвижимости.
  • 8. Проверить целевое назначение и ограничения в строительстве. Нужно обратить внимание покупателя участка на то, что под строительство дома земельный участок должен соответствовать целевому назначения. Должны понимать, что на землях под индивидуальное крестьянское хозяйство строить жилой дом не разрешается. Также стоит проверить генеральный план и детальный план территории по местности. Соответствует ли функциональное назначение территории на которой расположен соответствующий земельный участок, предусмотренный ли проектом генерального плана его целевое назначение, указанное в правоустанавливающем документе и Государственном земельном кадастре и тому подобное.
  • 9. Отсутствии обременений. Если на участок наложен арест, ипотека или иной вид ограничений, нотариус не сможет провести сделку.

Наши преимущества:

Услуги Нотариуса заказать.
БЕЗОПАСНОСТЬ И ОТСУТСТВИЕ ОЧЕРЕДЕЙ
Мы реагируем на сегодняшние вызовы. Ношение маски в помещении при консультациях, постоянная дезинфекция, наличие антисептиков и защитных масок для персонала и клиентов. Онлайн рассмотрение документов. Без очередей и простаивания месяцами у кабинета госслужб, у каждого свое время для приема.
Нотариальные услуги в Киеве.
Индивидуальный подход
Наш штат состоит из юристов по недвижимости, инженеров БТИ, архитекторов, нотариусов, земплевпорядникив. У каждого из них реальный опыт в реальных задачах. Поэтому задачи мы рассматриваем в комплексе. Этим мы можем экономить заказчику средства и драгоценное время.
Нотариус Киев контакты.
Сертификати на работу
Наши специалисты, в зависимости от деятельности, обладают необходимыми сертификатами и аккредитацией.
Нотариальная контора в Киеве.
Безошибочность
Наши нотариусы опытные специалисты, имеющие большой опыт и хорошую репутацию. Кроме анализа документов, мы предложим правильный вариант переоформления имущества.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи земельного участка?

Вид нотариальных услуг:Стоимость:Сроки:
Договор купли-продажиот 4 500 грнот 2 часов
Нотариальная доверенностьот 500 грнот 30 минут
Технический паспортот 1 000 грнот 2 дней
Оценка имуществаот 750 грндо 1 дня
ПЕРВИЧНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯБЕСПЛАТНО-
Договор купли-продажи земельного участка Пример договора купли-продажи земельного участка
(1-я страница)
nat2Ожидаем ваш звонок

МАРИЯ ЗИНЧЕНКО
юрист-консультант
(068)-098-11-68,
(063)-624-60-44

*итоговая стоимость услуг нотариуса в каждом конкретном случае является сугубо индивидуальной и рассчитывается на основании трудозатрат и сложности вопроса. При обращении, наши специалисты проводят анализ имеющихся документов и формируют предложение с точным расчетом стоимости услуг.

Где оформить договор купли-продажи земли?

Сделка купли-продажи участка или другой недвижимости проводится по местонахождению недвижимости, или по месту прописки сторон. Запись к нотариусу, как правило, проводится в телефонном режиме заранее. Предварительно нотариус анализирует все имеющиеся документы и формирует предложение.

Какие налоги при купле-продаже земельного участка?

Налоги для купли-продажи земли, дома или другой недвижимости рассчитываются индивидуально, опираясь на входную информацию. Рассчитать налоги можно по запросу у нотариуса. Предварительно ознакомиться возможно онлайн по ссылке: рассчитать налог .

Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка?

  • Для физических лиц: паспорт гражданина Украины, удостоверение на постоянное проживание, паспорт для выезда за границу с отметкой о постоянном проживании, паспорт иностранца с нотариальным переводом на украинский язык; справка о присвоении идентификационного номера. *при наличии представителя, нужна нотариально заверенная доверенность, паспорт доверителя, справка о присвоении идентификационного номера доверителю.
  • Для юридических лиц: свидетельство о государственной регистрации и/или выписку, устав, справка из ЕГРПОУ (статистика), Выдержка из ЕГРЮЛ и ФЛП (нотариус подключения в этот реестр, поэтому этот извлечение берет самостоятельно при удостоверении этого договора), протокол об избрании руководителя, приказ о назначении руководителя, паспорт и справка о присвоении идентификационного номера руководителя, протокол общего собрания участников о согласии на заключение договора купли-продажи. *если от имени юридического лица действует представитель по доверенности - нотариально удостоверенная доверенность, паспорт и справка о присвоении идентификационного номера представителя юридического лица.
  • Документы для купли-продажи дома/квартиры/нежилого
  • Документы для купли-продажи земли

При возникновении вопросов, можете обращаться в документ-сервис Unidoc. Наши нотариусы с опытом работы не менее 15 лет смогут грамотно оформить договор купли-продажи участка и проверить весь пакет документов для совершения сделки в правовом и законном поле. Оставляйте заявку на обратную связь или по телефонам указанным на странице! Будем рады помочь!

Вопрос-ответ:

Сколько времени нужно на оформление договора купли-продажи земли?
Это зависит от сложности ситуации. Около 80% задач выполняются до 1 дня, 15% - до 5 дней, остальные 5% - это наиболее сложные вопросы - до 1 месяца и более (на анализ ситуации).
От чего зависит цена на договор купли-продажи земельного участка?
Цена зависит от сложности ситуации, количества продавцов или покупателей, наличии необходимых документов.
Ваш нотариус может выехать к нам?
Бывают случаи, когда человек по разным причинам не может прийти для заключения договора дарения в офис. Тогда, наш нотариус собственными силами приезжает к вам в указанное время для составления договора. Заметим, что в таких случаях может измениться стоимость нотариальных услуг.
Вы можете ускорить процесс регистрации моего объекта?
За все время работы мы сократили сроки выполнения почти вдвое, чем мы очень гордимся. Но бывают ситуации, когда у человека форс-мажор и ему нужно провести регистрацию еще быстрее (брак, выезд за границу и т.д). В некоторых случаях это невозможно. Но в других ситуациях мы можем предложить сузить сроки, при этом нужно учитывать, что цена за услугу может увеличиться.
У вас есть сертификаты?
Да, конечно. У таких людей как нотариусы (регистраторы), инженеры, проектировщики, землеустроители - у всех есть сертификация. Это очень важно. Со всеми документами вы можете ознакомиться у нас в офисе.

Оставьте заявку

на бесплатную консультацию
* - обязательны для заполнения
Ваше сообщение
успешно отправлено
вверх

Обратный звонок

Ваше сообщение
успешно отправлено
* - обязательны для заполнения
Заявка отправлена