Договор купли-продажи дома с земельным участком
Зміст
- ➠ Договор купли-продажи дома
- ➠ Нужно купить или продать дом с участком?
- ➠ Цена на договор купли-продажи дома
- ➠ Какие документы для договора купли-продажи дома?
- ➠ Какие налоги при сделке купли-продажи?
- ➠ Где получить консультацию?
Договор купли-продажи дома - наиболее частая нотариальная сделка связана с отчуждением недвижимости. В таком договора есть две стороны, это продавец и покупатель. Нотариус, удостоверяющий договор-купли продажи дома вместе с земельным участком является лицом, наделен от государства правом удостоверять такие договоры, регистрировать недвижимость и быть гарантом таких соглашений.
Нужно продать или купить дом вместе с земельным участком? Обратите внимание на:
- 1. Готовность документов. Земельный участок с домом должны быть документально оформлены. Земельный участок должен быть с кадастровым номером, который указан в документах на участок (государственный акт, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды, пр.). Дом также должен быть введен в эксплуатацию, а также иметь свой документ. Нужно узаконить дом? Нужно присвоить кадастровый номер?
- 2. Общее имущество. Если у вас дом в общей собственности с другими людьми, или вы состоите в браке, требуется согласие другой стороны на отчуждение недвижимости. Это может быть нотариально заверенное согласие, или непосредственно встреча у нотариуса.
- 3. Выбор нотариуса. Нотариус может быть как от покупателя, так и от продавца. Это согласуется индивидуально. Нотариус должен иметь сертификацию и соответствующее свидетельство с номером. Такой номер можно проверить в Едином реестре нотариусов.
- 4. Заранее договориться о цене недвижимости. Вы заранее обсудить с покупателем/продавцом сумму средств, которые должны быть оплачены, кто несет расходы за нотариальные услуги и налогообложения. Сумму налогов можете узнать непосредственно у нотариуса.
- 5. Оценка недвижимости. Для договор купли-продажи дома и земельного участка нужно заказать оценку недвижимости у независимого оценщика. Такая оценка позволяет уплатить налоги в пользу государства за совершение отчуждения недвижимости. На сегодня существует электронная система куда оценщики вносят информацию об оценке объекта недвижимого имущества. Обратите внимание, что такая оценка недвижимости действительна в течение 6-и месяцев. Если договор купли-продажи запланирован на далекое будущее, спешить с изготовлением оценки не стоит. Нужно изготовить оценку?
- 6. Техпаспорт на дом соответствует действительности. Часто бывает, что технический паспорт на дом потерянный или нотариус хочет чтобы вы обновили его. Тогда, обратите внимание, нет ли у вас самовольных действий в доме, совершенные без разрешительных документов (пристройки, надстройки, новые хозяйственные сооружения на участке). Если такие действия совершены, не спешите вызывать государственное БТИ. Ведь инженер обязан будет поставить отметку о самовольном строительстве, а с таких техпаспортом нотариус вас отправит узаконивать недвижимость. В дальнейшем техпаспорт на дом с отметкой будет не нужным, соответственно средства за изготовление этого информационного документам никто вам не вернет. Нужно изготовить технический паспорт?
- 7. Отсутствие обременений. Если на недвижимости является обременения (ипотеки, залог) нотариус не сможет провести сделку.
Наши преимущества:
Цена, чтобы оформить договор купли-продажи дома?
| Вид нотариальных услуг: | Стоимость: | Сроки: | |
|---|---|---|---|
| Договор купли-продажи | от 4 500 грн | от 2 часов | ЗАКАЗАТЬ |
| Нотариальная доверенность | от 500 грн | от 30 минут | ЗАКАЗАТЬ |
| Технический паспорт | от 1 000 грн | от 2 дней | ЗАКАЗАТЬ |
| Оценка имущества | от 750 грн | до 1 дня | ЗАКАЗАТЬ |
| ПЕРВИЧНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ | БЕСПЛАТНО | - | ЗАКАЗАТЬ |
 | Ожидаем ваш звонок МАРИЯ ЗИНЧЕНКОюрист-консультант | (068)-098-11-68, (063)-624-60-44 | ЗВОНОК |
*итоговая стоимость услуг нотариуса в каждом конкретном случае является сугубо индивидуальной и рассчитывается на основании трудозатрат и сложности вопроса. При обращении, наши специалисты проводят анализ имеющихся документов и формируют предложение с точным расчетом стоимости услуг.
Оформление договора купли-продажи дома
Оформление договора купли-продажи дома у нотариуса происходит в присутствии 2-х сторон или их представителей с доверенностью на право представления таких услуг. Предварительно, нотариус берет на изучение пакет документов продавца/покупателя, подготавливает форму договора купли-продажи и предоставляет на ознакомление двум сторонам.
Где оформить договор купли-продажи дома?
Сделка купли-продажи дома или другой недвижимости проводится по местонахождению недвижимости, или по месту прописки сторон. Запись к нотариусу, как правило, проводится в телефонном режиме заранее. Предварительно нотариус анализирует все имеющиеся документы и формирует предложение.
Какие налоги при купле-продаже дома с участком?
Налоги для купли-продажи дома, земли, квартиры или другой недвижимости рассчитываются индивидуально, опираясь на входную информацию. Рассчитать налоги можно по запросу у нотариуса. Предварительно ознакомиться возможно онлайн по ссылке: рассчитать налог .
Какие документы нужны для купли-продажи дома?
- Для физических лиц: паспорт гражданина Украины, удостоверение на постоянное проживание, паспорт для выезда за границу с отметкой о постоянном проживании, паспорт иностранца с нотариальным переводом на украинский язык; справка о присвоении идентификационного номера. *при наличии представителя, нужна нотариально заверенная доверенность, паспорт доверителя, справка о присвоении идентификационного номера доверителю.
- Для юридических лиц: свидетельство о государственной регистрации и/или выписку, устав, справка из ЕГРПОУ (статистика), Выдержка из ЕГРЮЛ и ФЛП (нотариус подключения в этот реестр, поэтому этот извлечение берет самостоятельно при удостоверении этого договора), протокол об избрании руководителя, приказ о назначении руководителя, паспорт и справка о присвоении идентификационного номера руководителя, протокол общего собрания участников о согласии на заключение договора купли-продажи. *если от имени юридического лица действует представитель по доверенности - нотариально удостоверенная доверенность, паспорт и справка о присвоении идентификационного номера представителя юридического лица.
- Документы для купли-продажи дома/квартиры/нежилого
- Документы для купли-продажи земли
Нужна помощь на одном из этапов проведения сделки договора купли-продажи? Наши нотариусы имеют опыт в работе не менее 15 лет. За это время мы оформили тысячи договоров различной сложности. Нужна консультация? Оставляйте заявку на сайте или по телефонам указанным на странице. Будем рады помочь вам!
