Переведення з житлового фонду в нежитловий і нежитловий в житловий, по Києву або області
Досить часто як у фізичних так і в юридичних осіб виникає необхідність здійснити переведення нежитлового фонду в житловий або виконати зворотну дію - переведення з житлового фонду в нежитловий. Варто відмітити, що в цьому питанні можна зіткнутися із проблемами правового регулювання при переводі житлового фонду в нежитловий та навпаки. Потрібно визнати, що українське законодавство далеко не ідеальне. Тому, на сьогодні не існує єдиного порядку на переведення фонду. Кожна окрема місцева влада встановлює свої механізми, щоб спробувати вирішити дане питання. І знову ж таки, єдиний порядок і послідовність дій чітко не закріплені. Чи то особисто власникам нерухомості, чи юристам приходиться постійно відвідувати різні установи для отримання рекомендацій на день оформлення. Існують деякі не змінні правила для багатоквартирних житлових будинків або окремих житлових будинків, де мають вчинятися дії із переведення житлового фонду в нежитловий (навпаки):
- Розміщення повинне бути в цокольних, на першому чи другому поверсі (при визначених умовах) та на останніх поверхах (творчі майстерні чи студії);
- Будинок не повинен находитися в аварійному стані;
- Мають бути відсутні будь-які обтяження по об'єкту (арешт, іпотека і т.д.);
- Будинок не повинен знаходитися в статусі пам'ятки архітектури.
Коли виникає необхідність на переведення нежитлового фонду в житловий?
- При перетворенні офісу чи магазину в квартиру (наприклад, при закритті бізнесу);
- При необхідності зміни функціонального призначення садових або дачних будиночків на індивідуальні житлові будинки (загальна процедура не врегульована).
Скільки коштує переведення з нежитлового в житловий/з житлового в нежитловий фонд?
| Вид послуги: | Вартість: | Термін виконання: | |
|---|---|---|---|
| Переведення фонду | від 30 000 грн | від 20 днів | ЗАМОВИТИ |
| Технічний паспорт | від 900 грн | 1-3 дня | ЗАМОВИТИ |
| Виїзд фахівця | БЕЗКОШТОВНО | - | ЗАМОВИТИ |
| КОНСУЛЬТАЦІЯ | БЕЗКОШТОВНО | - | ЗАМОВИТИ |
 | МАРІЯ ЗІНЧЕНКО юрист-консультант | (068)-098-11-68, (063)-624-60-44 | Дзвінок |
*підсумкова вартість наших послуг в кожному конкретному випадку є суто індивідуальною і розраховується на підставі трудовитрат наших фахівців і складності проекту. При зверненні, наші фахівці формують комерційну пропозицію з точним розрахунком вартості наших послуг.
Які документи необхідні, щоб перевести житлове в нежитлове (навпаки)?
- Паспорт та ІПН;
- Установчі документи (для юридичної особи);
- Договір дарування, договір купівлі-продажу, технічний паспорт, витяг з державного реєстру та інші документи, що стосуються об'єкта нерухомості і земельної ділянки.
*Для забезпечення достатності інформації та надання якісної консультації список необхідних для подання документів буде уточнено нашими співробітниками до початку робіт.
Обов'язково при переведенні в нежитловий фонд потрібно вирішити під які цілі буде використовуватися приміщення (магазин, офісні приміщення, аптека і т.д). Чи будуть проводитися дії зі знесення стін і облаштуванні вхідної групи.
Які етапи для переведення нежитлового/житлового фонду?
- Подати заяву в Центр надання адміністративних послуг;
- Отримати згоду на співвласників (якщо такі є);
- Замовити проектну документацію;
- Отримати містобудівні умови і обмеження (при необхідності);
- Подати повідомлення про початок будівельних робіт;
- Замовити новий технічний паспорт;
- Подати декларацію про введення об'єкта в експлуатацію;
- Провести в нотаріуса/реєстратора реєстрацію права на власність.
*Для забезпечення достатності інформації та надання повного точного списку етапів по переводу нерухомості пропонуємо отримати консультацію фахівців на момент оформлення нерухомості.
Весь процес досить складний. І його доцільно доручити професіоналам, які мають досвід виконання подібних робіт. З нашого боку ми пропонуємо Вам безпеку і швидкість у вирішенні. Ми знаємо як оформити нерухомість в мінімальні терміни за мінімальних фінансових вкладень. Наші фахівці будуть раді допомогти розібратися в усіх питаннях, що у Вас виникли!
