Дозвіл на будівництво і будівництво будинку більше 300м²

Плануєте будувати будинок більший ніж 300м²? Чи можливо уже збудували і потрібно узаконити? В любому випадку, щоб узаконити будинок більше 300м², потрібно проходити ті ж етапи, як і при новому будівництві.

Тривалий період часу по містобудівному законодавству будівництво нерухомості, умовно кажучи, розділялося на 2 варіанта: до 300м² – будівництво по будівельному паспорту на забудову земельної ділянки, та понад 300м² – будівництво по містобудівним умовам та обмеженням на земельну ділянку. Від цього відрізнялася процедура оформлення документів.

ЗМІНИ В ЗАКОНОДАВСТВІ ВІД 2019 року

З 2019 року прийняті зміни, по будівельному паспорту можна будувати житлові/садові/дачні будинки до 300м² до 500м². Але потрібно знати деякі нюанси. Наприклад, станом на сьогодні, внесення пайових внесків при будівництві від 300м² ніхто не відміняв. Планується, що в майбутньому все таки приймуть зміни, але коли саме – це залишається загадкою.

Пайові внески – це кошти, які сплачує замовник будівництва на розбудову інфраструктури. По місту Київ розмір пайових внесків розраховує Департамент інвестицій в КМДА. Правом розраховувати пайовий внесок наділена місцева/сільська рада, інший орган місцевого самоврядування.

Щоб отримати дозвіл на будівництво будинку більше 500м², потрібно: (процедура така ж, як і для узаконення більше 500м2)

1. Отримуємо містобудівні умови та обмеження на забудову земельної ділянки у відділі містобудування та архітектури. Детальніше.
2. Замовляємо проект на будівництво у сертифікованого архітектора. При цьому укладаємо договір на авторський та технічний нагляд. Як правило, авторський нагляд проводить головний архітектор проект. Договір на технічний нагляд укладається зі спеціалістом по технічному обстеженні. Детальніше.
3. Подаємо повідомлення про початок будівельних робіт в державну архітектурно-будівельну інспекцію (можливе подання в місцевий Центр надання адміністративних послуг).
4. Після подачі повідомлення уже на наступний день не дочікуючись результату розгляду повідомлення починаємо своє будівництво, дотримуючись проекту будівництва. Дотримуємось державних будівельних норм.
5. На збудований будинок виготовляємо технічний паспорт. Детальніше.
6. Оплачуємо пайовий внесок.
7. Подаємо декларацію про введення об’єкта в експлуатацію в державну архітектурно-будівельну інспекцію (місцевий Центр надання адміністративних послуг). Отримуємо позитивне рішення і унікальний зареєстрований номер, який можна перевірити на сайті ДАБІ в розділі «реєстр дозвільних документів».

   *Ви можете отримати відмову (зауваження) в отриманні зареєстрованого повідомлення чи декларації. При цьому кількість спроб на подачу є необмеженою.

8. Отримуємо від органу місцевого самоврядування рішення про присвоєння поштової адреси новозбудованому будинку. Не плутаємо поняття поштової адреси на земельну ділянку.
9. Проводимо реєстрацію права власності у місцевого нотаріуса, рішенням якого буде видача вам Витягу з Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно. З даного моменту ви являєтесь повноцінним власником своєї новобудови чи узаконеного самовільного будівництво.

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ НА ЗЕМЕЛЬНЕ ПИТАННЯ

У вас має бути присвоєний кадастровий номер на земельну ділянку. При цьому дані про земельну ділянку внесені Державний Реєстр.

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ НА ПИТАННЯ ПРОЕКТУВАННЯ

Ви можете замовити готовий проект на будівництво, чи навіть завантажити. Але при цьому, архітектор повинен ознайомитися з відповідними намірами, та в самому проекті поставити свою печатку та підпис. Дані проектанта (ПІБ, номер сертифікату, телефон) будуть прописуватися в повідомленні про початок будівельних робіт.

У Вас виникли додаткові питання чи потрібна допомога? Фахівці документ-сервісу «Unidoc» займаються на постійній основі отриманням дозвільної документації на будівництво. У нашому штаті є юристи з нерухомості, землевпорядники, інженери БТІ, фахівці з технічного нагляду, архітектори. Це дозволяє підходити до вирішення завдання найбільш професійно, з дотриманням всіх вимог українського законодавства. Отримайте консультацію за допомогою зворотної форми зв’язку чи по телефонам , що вказані на сторінці. Наш досвід – є гарантом вашого спокою та впевненості.

	МАРІЯ ЗІНЧЕНКО юрист-консультант	(098)-624-60-44, (063)-624-60-44	ДЗВІНОК

Дата публикации: 25.07.2019