Получить разрешение на строительство дома более 300м²

Планируете построить дом больше 300м² ? Возможно уже построили и нужно узаконить? В любом случае, чтобы узаконить дом больше 300м², нужно проходить такие же этапы, как и для нового строительства.

Длительный период времени по градостроительному законодательству строительство недвижимости, условно говоря, разделялось на 2 варианта: до 300м² — строительство по строительному паспорту, и более 300м² — строительство по градостроительным условиям и ограничениям на земельный участок. От этого отличалась процедура оформления документов. С 2019 года приняты изменения, по строительному паспорту можно строить до 300м² до 500м². Но нужно знать некоторые нюансы. Например, на сегодняшний день, внесения паевых взносов при строительстве от 300м² никто не отменял. Планируется, что в будущем все же примут изменения, но когда именно — это остается загадкой.

Паевые взносы — это средства, которые платит заказчик строительства на развитие инфраструктуры. По городу Киев размере паевых взносов рассчитывает Департамент инвестиций в КГГА. Правом рассчитывать паевой взнос наделена местная власть/сельсовет, другой орган местного самоуправления.

Строительство дома больше 300м² разрешение

 

Чтобы получить разрешения на строительство дома больше 500м², нужно: (процедура такая же, как и для узаконивания больше 500м²)

  1. Получаем градостроительные условия и ограничения на застройку земельного участка в отделе градостроительства и архитектуры. Подробнее.
  2. Заказываем проект на строительство в сертифицированного архитектора. При этом заключаем договор на авторский и технический надзор. Как правило, авторский надзор проводит главный архитектор проекта. Договор по техническом надзоре заключается со специалистом по техническому обследованию. Подробнее.
  3. Подаем уведомление о начале строительных работ в государственную архитектурно-строительную инспекцию (местный Центр предоставления административных услуг).
  4. После подачи уведомления уже на следующий день не дожидаясь результата рассмотрения начинаем свое строительство, соблюдая проект строительства. Придерживаемся государственных строительных норм.
  5. На построенный дом изготавливаем технический паспорт. Подробнее.
  6. Оплачиваем паевой взнос.
  7. Подаем декларацию о вводе объекта в эксплуатацию в государственную архитектурно-строительною инспекцию (местный Центр предоставления административных услуг). Получаем положительное решение и уникальный зарегистрирован номер, который можно проверить на сайте ГАСИ в разделе «реестр разрешительных документов».

    *Вы можете получить отказ (замечания) в получении зарегистрированного уведомления или декларации. При этом количество попыток на подачу является неограниченной.

  8. Получаем от органа местного самоуправления решения о присвоении почтового адреса новому дому. Не путаем понятия почтового адреса на земельный участок.
  9. Проводим регистрацию права собственности у местного нотариуса, решением которого будет выдача вам Вытяга из Государственного Реестра вещных прав на недвижимое имущество. С данного момента вы являетесь полноценным владельцем своей новостройки или узаконенного самовольного строительство.
  • Например, если у вас дом 380м², нужно получать строительный паспорт. При этом, упускается этап получения градостроительных условий, проекта (при желании), технического и авторского надзора. Нужно оплачивать паевые взносы, если площадь >300м². Если дом 580м², нужно получать градостроительные условия и ограничения. Все остальные пункты по вышеуказанному списку.










Рассчитать стоимость разрешения на строительство дома
Метраж

Район области или Киев

Новое строительство или реконструкция

Документы на землю

Наличие кадастрового номера на участок

Проектная документация

Наличие строительного паспорта


 

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС

У вас должен быть присвоен кадастровый номер на земельный участок. При этом данные о земельном участке внесены Государственный Реестр.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА ВОПРОСЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Вы можете заказать готовый проект на строительство, или даже загрузить. Но при этом, архитектор должен ознакомиться с соответствующими намерениями, и в самом проекте поставить свою печать и подпись. Данные архитектора (ФИО, номер сертификата, телефон) будут прописываться в уведомлении о начале строительных работ.

У Вас возникли дополнительные вопросы или нужна помощь? Специалисты документ-сервиса «Unidoc» занимаются на постоянной основе получением разрешительной документации на строительство. В нашем штате есть юристы по недвижимости землеустроители, инженеры БТИ, специалисты по техническому надзору, архитекторы. Это позволяет подходить к решению задачи наиболее профессионально, с соблюдением всех требований украинского законодательства. Получите консультацию с помощью обратной формы связи или по телефонам, указанным на странице. Наш опыт — является гарантом вашего спокойствия и уверенности.

строительство дома больше 300м² консультацияНАТАЛИЯ МАРКОВА
юрист-консультант
(068)-098-11-68,
(063)-624-60-44

Оставьте заявку

на бесплатную консультацию
* - обязательны для заполнения
Сообщение отправлено
вверх

Обратный звонок

Сообщение отправлено
* - обязательны для заполнения
Заявка отправлена