Получить разрешение на строительство дома более 300м²
Планируете построить дом больше 300м² ? Возможно уже построили и нужно узаконить? В любом случае, чтобы узаконить дом больше 300м², нужно проходить такие же этапы, как и для нового строительства.
Длительный период времени по градостроительному законодательству строительство недвижимости, условно говоря, разделялось на 2 варианта: до 300м² — строительство по строительному паспорту, и более 300м² — строительство по градостроительным условиям и ограничениям на земельный участок. От этого отличалась процедура оформления документов. С 2019 года приняты изменения, по строительному паспорту можно строить до 300м² до 500м². Но нужно знать некоторые нюансы. Например, на сегодняшний день, внесения паевых взносов при строительстве от 300м² никто не отменял. Планируется, что в будущем все же примут изменения, но когда именно — это остается загадкой.
Паевые взносы — это средства, которые платит заказчик строительства на развитие инфраструктуры. По городу Киев размере паевых взносов рассчитывает Департамент инвестиций в КГГА. Правом рассчитывать паевой взнос наделена местная власть/сельсовет, другой орган местного самоуправления.
Чтобы получить разрешения на строительство дома больше 500м², нужно: (процедура такая же, как и для узаконивания больше 500м²)
- Получаем градостроительные условия и ограничения на застройку земельного участка в отделе градостроительства и архитектуры. Подробнее.
- Заказываем проект на строительство в сертифицированного архитектора. При этом заключаем договор на авторский и технический надзор. Как правило, авторский надзор проводит главный архитектор проекта. Договор по техническом надзоре заключается со специалистом по техническому обследованию. Подробнее.
- Подаем уведомление о начале строительных работ в государственную архитектурно-строительную инспекцию (местный Центр предоставления административных услуг).
- После подачи уведомления уже на следующий день не дожидаясь результата рассмотрения начинаем свое строительство, соблюдая проект строительства. Придерживаемся государственных строительных норм.
- На построенный дом изготавливаем технический паспорт. Подробнее.
- Оплачиваем паевой взнос.
- Подаем декларацию о вводе объекта в эксплуатацию в государственную архитектурно-строительною инспекцию (местный Центр предоставления административных услуг). Получаем положительное решение и уникальный зарегистрирован номер, который можно проверить на сайте ГАСИ в разделе «реестр разрешительных документов».
*Вы можете получить отказ (замечания) в получении зарегистрированного уведомления или декларации. При этом количество попыток на подачу является неограниченной.
- Получаем от органа местного самоуправления решения о присвоении почтового адреса новому дому. Не путаем понятия почтового адреса на земельный участок.
- Проводим регистрацию права собственности у местного нотариуса, решением которого будет выдача вам Вытяга из Государственного Реестра вещных прав на недвижимое имущество. С данного момента вы являетесь полноценным владельцем своей новостройки или узаконенного самовольного строительство.
- Например, если у вас дом 380м², нужно получать строительный паспорт. При этом, упускается этап получения градостроительных условий, проекта (при желании), технического и авторского надзора. Нужно оплачивать паевые взносы, если площадь >300м². Если дом 580м², нужно получать градостроительные условия и ограничения. Все остальные пункты по вышеуказанному списку.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС
У вас должен быть присвоен кадастровый номер на земельный участок. При этом данные о земельном участке внесены Государственный Реестр.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА ВОПРОСЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
Вы можете заказать готовый проект на строительство, или даже загрузить. Но при этом, архитектор должен ознакомиться с соответствующими намерениями, и в самом проекте поставить свою печать и подпись. Данные архитектора (ФИО, номер сертификата, телефон) будут прописываться в уведомлении о начале строительных работ.
У Вас возникли дополнительные вопросы или нужна помощь? Специалисты документ-сервиса «Unidoc» занимаются на постоянной основе получением разрешительной документации на строительство. В нашем штате есть юристы по недвижимости землеустроители, инженеры БТИ, специалисты по техническому надзору, архитекторы. Это позволяет подходить к решению задачи наиболее профессионально, с соблюдением всех требований украинского законодательства. Получите консультацию с помощью обратной формы связи или по телефонам, указанным на странице. Наш опыт — является гарантом вашего спокойствия и уверенности.
МАРИЯ ЗИНЧЕНКОюрист-консультант | (098)-624-60-44, (063)-624-60-44 | ЗВОНОК |