Узаконить реконструкцию в нежилом здании

Чтобы говорить о том, как узаконить реконструкцию в нежилом здании, нужно знать, что уже сделано, или планируются быть сделанным в будущем. От этого зависит список необходимых документов для реконструкции. Реконструкция может быть в магазине, супермаркете, бизнес-центре, административном здании, на первых этажах многоквартирного дома, на складе, на производственном предприятии и т.п.

Реконструкция – это более жесткие действия чем перепланировка в конструктивной части объекта, такие как: вмешательство в несущие стены, вмешательство в фасад объекта, пристройка или надстройка до существующего здания, смена функционального назначения (жилое/нежилое), и так далее.

  • Реконструкция в нежилом помещении обязательно требует получение разрешительных документов. От исходной информации, такой как класс последствий самого объекта и тип строительных работ, зависит список необходимых документов.

Классы последствий (категории сложности) как узнать?

Раньше было 5 категорий сложности строительства. Сейчас же это классы последствий. Класс последствий (ответственности) определяют отдельно для каждого дома, здания, сооружения и устанавливают по характеристикой возможных последствий, полученных по результатам расчетов. У нас есть СС1, CC2,СС3 класса последствий. CC1 – низкий класс последствий, жилые дома до 4 этажей, наиболее не сложные объекты. CC2 – средний класс, жилые дома до 100м2. CC3 – жилые дома выше 100м2. Существуют таблицы, по каким можно увидеть более точную информацию расчёта. При необходимости, можете воспользоваться презентацией в Pdf.

Сегодня мы с вами рассмотрим класс последствий CC1. У вас должны быть правоустанавливающие документы на объект, на земельный участок, паспортные владельца (владельцев) недвижимости.











Рассчитать стоимость узаконивания реконструкции
Ваш объект

Метраж

Где находиться

Вид реконструкции

Проектная документация

Вы уже сделали или планируете

Наличие правоустанавливающих документов на объект

Наличие технического паспорта


 

Какие нужны документы для реконструкции в нежилом помещении (этапы при реконструкции в нежилом здании)?

  1. Проект реконструкции, согласованный сертифицированным архитектором.
  2.  

    Проектант делает чертеж, рассчитывает нагрузки на стены, указывает сколько нужно материала, и так далее. При реконструкции, вашим строителям пригодиться такая информация. Такой проект будет обязательным для государственной архитектурной инспекции, контролирующего органа при строительстве.

  3. Строительный паспорт или градостроительные условия (при необходимости).
  4.  

    Если вы проводите незначительную реконструкцию внутри помещения без нарушения геометрических очертаний, возможно вам не нужны будут такие документы. Это может сказать специалист нашего сервиса, любой другой компетентной компании или на консультации в Государственной строительной инспекции. Но учтите, если происходит пристройка, надстройка, входная группа, — такие документы всегда обязательны. Ознакомиться с процедурой их получения можете по ссылкам:

    Процедура получения строительного паспорта.
    Процедура получения градостроительных условий и ограничений.

  5. Технический и авторский надзор за строительством.
  6.  

    Существуют специально сертифицированные люди, которые проводят такие виды работ. С ними нужно заключать договора. Как правило, авторский надзор может сделать автор проекта реконструкции. Специалист технического надзора нанимается отдельно.

  7. Разрешение на строительство (уведомление о начале строительных работ).
  8.  

    Подача уведомления о начале строительных работ. Это уведомление (разрешения на выполнение строительных работ) должно быть зарегистрировано и ему присвоено уникальный номер регистрации. Проверить регистрацию возможно онлайн, на сайте ГАСИ.

  9. Строительные работы, происходит сама реконструкция нежилой постройки.
  10. Новый технический паспорт, изготавливается любым частным или государственным БТИ.
  11. Декларация о вводе объекта в эксплуатацию.
  12.  

    Подача декларации о вводе в эксплуатацию, с данными нового технического паспорта. Регистрация декларации происходит так же, как и уведомление о начале строительных работ.

  13. Регистрация права собственности на нежилой объект, с внесением новых данных в электронный Реестр недвижимости. Если объект недвижимости уже внесен в Реестр, вносить информацию не нужно.

Из практики, каждый объект и действия по реконструкции нужно рассматривать индивидуально. Вы можете отдать оформление реконструкции профильным компаниям, а можете заняться сами. Получить документы на реконструкцию в нежилом объекте не легко, но это возможно. Главное соблюдать процедуру и не забывать о помощи специалистов, как в частных компаниях, так и в государственных.

Консультация КАК УЗАКОНИТЬ РЕКОНСТРУКЦИЮ В НЕЖИЛОМ?МАРИЯ ЗИНЧЕНКО
юрист-консультант
(068)-098-11-68,
(063)-624-60-44

Оставьте заявку

на бесплатную консультацию
* - обязательны для заполнения
Сообщение отправлено
вверх

Обратный звонок

Сообщение отправлено
* - обязательны для заполнения
Заявка отправлена