Перепланування в новобудові
Перепланування у багатоквартирному будинку в новобудові не є рідкістю. Не всі забудовники можуть запропонувати те планування, яке було б ідеальним саме для вас та вашої сім’ї. Хоч багатьом вдається попередньо домовитися із забудовником про можливість створення свого індивідуального планування до введення в експлуатацію будинку, із додатковими змінами, це скоріш за все виняток з правила. Частіше, буде змога оформити своє перепланування тільки отримавши ключі від квартири.
Перепланування чи реконструкція?
В першу чергу потрібно виокремити два поняття – перепланування та реконструкція. До перепланування відносять прості будівельні роботи, серед яких: створення нових перегородок, гардеробних, збільшення санвузла за рахунок коридору, нові дверні отвори стінах. І всі ці дії повинні бути без втручання в несучі стіни будинку, та без втручання в комунікації будинку. До реконструкції можна віднести серйозніші дії, із втручанням в несучі стіни квартири, зміну функціонального призначення кімнат, об’єднання балкона чи лоджії із кімнатою чи кухнею тощо.
Чи можна робити перепланування в квартирі?
Можливість перепланування в новозбудованій квартирі розглядає інженер з технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, проектант чи інший експерт, що має відповідний сертифікат в будівельній сфері. Кожен із них добре розбирається в державних будівельних нормах та володіє необхідним досвідом, щоб сказати чи можливо втілити в життя ваше бажане планування.
Якщо після слів фахівця будівельні дії будуть являтися переплануванням, це достатньо спрощує список документів, які потрібно буде оформити. Достатньо після перепланування виготовити новий технічний паспорт із довідкою про характеристики об’єкта нерухомого майна, в якій інженер обґрунтовує зміну площі квартири. Згідно з чинною ПОСТАНОВОЮ
визначено перелік будівельних робіт, які не потребують отримання дозвільних документів та вводу в експлуатацію. Якщо ж будівельні дії будуть являтися реконструкцією, тоді потрібно пройти складніший шлях документального оформлення.
- Виготовлення технічного обстеження (при необхідності, для складних розрахунків).
- Виготовлення проекту на реконструкцію.
- Оформлення договору на авторський (як правило з автором проекту) та технічний нагляд (з інженером технічного нагляду).
- Подача та реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт (в Державну інспекцію архітектури та містобудування (ДІАМ), є дозволом на реконструкцію якому буде присвоєний свій унікальний номер реєстрації).
- Будівельні дії по реконструкції.
- Виготовлення нового технічного паспорта експертом із технічної інвентаризації.
- Подача та реєстрація декларації на введення в експлуатацію (ДІАМ, буде присвоєний свій унікальний номер реєстрації).
- Внесення змін в електронний реєстр нерухомості, нотаріальні дії.
Зауважимо на тому, щоб розпочати роботи вам потрібно мати право власності на свою квартиру. Якщо ви поки що тільки інвестор, навіть коли будинок збудований, взяти дозвільні документи буде не можливим.
 | БЕЗКОШТОВНА КОНСУЛЬТАЦІЯ МАРІЯ ЗІНЧЕНКО юрист-консультант | (098)-624-60-44, (063)-624-60-44 | ДЗВІНОК |
Дата публикации: 08.07.2021
