Перепланировка в новострое

Перепланировка в многоквартирном доме в новостройке не являются редкостью. Не все застройщики могут предоставить то планирование, которое было бы идеальным для вас и вашей семьи. Хотя многим удается предварительно договориться с застройщиком о возможности создания своего индивидуального планирования до ввода в эксплуатацию дома, с дополнительными изменениями, это скорее всего исключение из правил. Чаще, будет возможность оформить свою перепланировку только получив ключи от квартиры.

Перепланировка или реконструкция?

В первую очередь нужно выделить два понятия — перепланировка и реконструкция. К перепланировке относят более простые строительные работы, среди которых: создание новых перегородок, гардеробных, увеличение санузла за счет коридора, новые дверные проемы в стенах.
И все эти действия должны быть без вмешательства в несущие стены дома, и без вмешательства в коммуникации дома.
К реконструкции можно отнести более серьезные действия, с вмешательством в несущие стены квартиры, изменение функционального назначения комнат, объединения балкона или лоджии с комнатой или кухней, и тому подобное.

Перепланировка в новострое

Можно ли делать перепланировку в квартире?

Возможность перепланировки в новострое рассматривает инженер по технической инвентаризации объектов недвижимого имущества или проектировщик, с имеющимися сертификатами. Каждый из них хорошо разбирается в государственных строительных нормах и обладает необходимым опытом, чтобы сказать можно ли воплотить в жизнь ваше желаемое планирования.

Если после слов специалиста строительные действия будут являться перепланировкой, это достаточно упрощает список документов, которые нужно будет оформить. Достаточно после перепланировки изготовить новый технический паспорт со справкой о характеристиках объекта недвижимого имущества, в которой инженер обосновывает изменение площади квартиры. Согласно действующего ПОСТАНОВЛЕНИЯ определен перечень строительных работ, не требующих получения разрешительных документов и ввода в эксплуатацию. Если же строительные действия будут являться реконструкцией, тогда нужно пройти более сложный путь узаконивания.

  1. Изготовление технического обследования (при необходимости, для более тяжелых расчетов);
  2. Изготовление проекта на реконструкцию;
  3. Оформление договора на авторский (как правило с автором проекта) и технический надзор (с инженером технического надзора);
  4. Подача и регистрация уведомления о начале строительных работ (органы Государственной архитектурно-строительной инспекции, является разрешением на реконструкцию котором будет присвоен свой уникальный номер регистрации);
  5. Строительные действия по реконструкции;
  6. Изготовление нового технического паспорта экспертом технической инвентаризации;
  7. Подача и регистрация декларации на ввод в эксплуатацию (ГАСИ, будет присвоен свой уникальный номер регистрации);
  8. Внесение изменений в электронный реестр недвижимости, нотариальные действия.

Заметим то, чтобы начать работы по узаконивании, вам нужно иметь право собственности на свою квартиру. Если вы пока только инвестор, даже когда дом построен, взять разрешительные документы не будет возможным.

Перепланировка квартиры в новостройке.БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

МАРИЯ ЗИНЧЕНКО
юрист-консультант
(068)-098-11-68,
(063)-624-60-44

Оставьте заявку

на бесплатную консультацию
* - обязательны для заполнения
Ваше сообщение
успешно отправлено
вверх

Обратный звонок

Ваше сообщение
успешно отправлено
* - обязательны для заполнения
Заявка отправлена