Перепланировка в новострое

Перепланировка в многоквартирном доме в новостройке не является редкостью. Не все застройщики могут предложить ту планировку, которая была бы идеальной для вас и вашей семьи. Хотя многим удается предварительно договориться с застройщиком о возможности создания своей индивидуальной планировки до ввода в эксплуатацию дома, с дополнительными изменениями, это скорее всего исключение из правил. Чаще, будет возможность оформить свою перепланировку только получив ключи от квартиры.

Перепланировка или реконструкция?

В первую очередь нужно выделить два понятия — перепланировка и реконструкция. К перепланировке относят более простые строительные работы, среди которых: создание новых перегородок, гардеробных, увеличение санузла за счет коридора, новые дверные проемы в стенах.
И все эти действия должны быть без вмешательства в несущие стены дома, и без вмешательства в коммуникации дома. К реконструкции можно отнести более серьезные действия, с вмешательством в несущие стены квартиры, изменение функционального назначения комнат, объединения балкона или лоджии с комнатой или кухней, и тому подобное.

Можно ли делать перепланировку в квартире?

Возможность перепланировки в новой квартире рассматривает инженер по технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, проектант или другой эксперт имеющий соответствующий сертификат в строительной сфере. Каждый из них хорошо разбирается в государственных строительных нормах и обладает необходимым опытом, чтобы сказать можно ли воплотить в жизнь вашу желаемую планировку.

Если после слов специалиста строительные действия будут являться перепланировкой, это достаточно упрощает список документов, которые нужно будет оформить. Достаточно после перепланировки изготовить новый технический паспорт со справкой о характеристиках объекта недвижимого имущества, в которой инженер обосновывает изменение площади квартиры. Согласно действующего ПОСТАНОВЛЕНИЯ определен перечень строительных работ, не требующих получения разрешительных документов и ввода в эксплуатацию. Если же строительные действия будут являться реконструкцией, тогда нужно пройти более сложный путь оформления документального оформления.

1. Изготовление технического обследования (при необходимости, для более сложных расчетов).
2. Изготовление проекта на реконструкцию.
3. Оформление договора на авторский (как правило, с автором проекта) и технический надзор (с инженером технического надзора).
4. Подача и регистрация уведомления о начале строительных работ (органы Государственной инспекции архитектуры и градостроительства (ГИАГ), является разрешением на реконструкцию котором будет присвоен свой уникальный номер регистрации).
5. Строительные действия по реконструкции.
6. Изготовление нового технического паспорта экспертом технической инвентаризации.
7. Подача и регистрация декларации на ввод в эксплуатацию (ГИАГ, будет присвоен свой уникальный номер регистрации).
8. Внесение изменений в электронный реестр недвижимости, нотариальные действия.

Заметим то, чтобы начать работы по узаконивании, нужно иметь право собственности на свою квартиру. Если вы пока только инвестор, даже когда дом построен, получить разрешительные документы будет не возможным.

	БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ МАРИЯ ЗИНЧЕНКО юрист-консультант	(098)-624-60-44, (063)-624-60-44	ЗВОНОК

Дата публикации: 08.07.2021