Узаконення самочинного будівництва

Зміст

• ➠ Будинок побудований до 5 серпня 1992 року
• ➠ Будинок побудований із 5 серпня 1992 до 9 квітня 2015 року
• ➠ Будинок побудований після 9 квітня 2015 року
• ➠ Які документи підготувати?
• ➠ Де отримати консультацію?

Будинок без необхідних документів створює низку проблем для власника, зокрема, унеможливлює продаж, дарування або здійснення інших нотаріальних дій з нерухомістю. В таких випадках власнику земельної ділянки доводиться займатися узаконенням самовільного будівництва.

Як узаконити самочинне будівництво за спрощеною процедурою?

Самочинне будівництво означає початок будівельних робіт без отримання відповідних дозвільних документів. До 1992 року процедура отримання такого дозволу не існувала, тож введення будівлі в експлуатацію формально не було необхідним. Для узаконення самовільно збудованих до цієї дати об’єктів існує спрощений порядок. Першим кроком є виготовлення технічного паспорта на будинок, де дата будівництва повинна бути до 5 серпня 1992 року . Потім звернення до державного реєстратора або Центру надання адміністративних послуг дозволить зареєструвати будинок і внести відповідні дані до електронного реєстру нерухомості.

Як узаконити самочинне будівництво за будівельною амністією?

Якщо ваш випадок не підпадає під умови спрощеної процедури, можливим рішенням є узаконення самовільного зведеного будівництва за допомогою будівельної амністії. Амністія поширюється на дачні, садові та житлові будівлі площею до 500 м², збудовані в період 5 серпня 1992 року та 9 квітня 2015 року .

Процес легалізації через будівельну амністію передбачає кілька етапів і є дещо тривалішим від спрощеної процедури. Спершу потрібно отримати технічний паспорт об’єкта, що має включати відмітку про проведене технічне обстеження. З серпня 2021 року інженер зобов’язаний внести дані технічного паспорта до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва
(ЄДЕССБ). Для господарських будівель або споруд площею понад 100 м² також необхідно підготувати технічний звіт. Далі слід заповнити та подати декларацію про готовність до експлуатації за правилами будівельної амністії до органів Державної інспекції архітектури та містобудування.

Отримавши поштову адресу будинку від місцевої влади (яка відрізняється від адреси земельної ділянки), останнім кроком є реєстрація права власності на будинок через державного реєстратора або нотаріуса. Після завершення цих процедур ви отримаєте витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який підтверджує ваше право власності.

Як узаконити самочинне будівництво по загальній процедурі?

Якщо ні спрощена процедура, ні будівельна амністія не можуть бути застосовні, вам слід звернутися до загальної процедури узаконення, яка не містить обмежень за площею. Це особливо актуально для об’єктів, зведених після 9 квітня 2015 року . Вам доведеться дотримуватися всіх вимог, передбачених для нового будівництва, згідно з Постановою Кабінету Міністрів України №461 від 13.04.2011.

Для приватних будинків до 500 м² необхідно отримати будівельний паспорт для забудови земельної ділянки. У період воєнного стану та протягом року після його завершення, замість будівельного паспорта, можна зареєструвати схему намірів забудови за допомогою архітектора або інженера-проектувальника. Далі подається повідомлення про початок будівельних робіт, виготовляється технічний паспорт і подається декларація про введення в експлуатацію. За потреби також отримується поштова адреса та реєструється право власності.

Для будинків понад 500 м² замість будівельного паспорта або реєстрації схеми намірів забудови потрібно отримати містобудівні умови та обмеження на забудову земельної ділянки. Після цього виготовляється проектна документація, укладаються договори на авторський та технічний нагляд, а також проводяться всі інші необхідні етапи, починаючи з подачі повідомлення про початок будівельних робіт.

Якщо жодна з вищезазначених процедур не підходить, залишається можливість узаконення через судове рішення, з подальшим введенням об’єкта в експлуатацію відповідно до положень Постанови КМУ №461 від 13.04.2011 року. Цей шлях може бути найдовшим і менш передбачуваним, але варто розглядати як останній засіб у випадку, коли інші методи не можуть бути застосовні.

Необхідні документи для узаконення будівництва

Для успішного проходження будь-якої з процедур узаконення будівництва необхідно підготувати певний пакет документів. До цього переліку зазвичай входять:

• Паспорт та ідентифікаційний код.
• Документація на право власності або користування земельною ділянкою, включно з нотаріально завіреними копіями.
• Документи на будинок, у випадках його реконструкції, з нотаріально завіреними копіями.
• Технічний паспорт об’єкта.
• Погодження від усіх співвласників, якщо такі існують.

Потрібна допомога?

Якщо вам потрібна професійна допомога у процесі узаконення будівництва, наша команда готова надати вам необхідну підтримку. Наш сервіс активно працює на території Києва та Київської області. Залучення в роботу досвідчених фахівців з нашої команди, включно з юристами, землевпорядниками, інженерами БТІ, проектувальниками, нотаріусами та іншими спеціалістами, гарантує вам всебічний аналіз ситуації та розробку ефективних рішень для її вирішення.

	БЕЗКОШТОВНА КОНСУЛЬТАЦІЯ МАРІЯ ЗІНЧЕНКО юрист-консультант	(098)-624-60-44, (063)-624-60-44	ДЗВІНОК

Дата публикации: 22.07.2022