Узаконивание самовольного строительства

Содержание

Дом без документов несет ряд отдельных проблем, среди которых невозможность продать недвижимость, подарить или провести любую другую нотариальную операцию. Соответственно владелец земельного участка сталкивается с понятием узаконивание самовольного строительства.

Как узаконить самовольное строительство по упрощенной процедуре?

Самовольное строительство – это начатые строительные работы без получения разрешительных документов. До 1992 года самой процедуры получения разрешения не существовало и не требовалось вводить постройку в эксплуатацию, соответственно для таких ситуаций сейчас предусмотрен упрощенный порядок узаконения самовольного строительства. На дом должен быть изготовлен технический паспорт, в характеристике которого должна стоять дата до 5 августа 1992 года. После обращения к государственному регистратору (Центр предоставления административных услуг) будет проведена регистрация дома и внесение данных в электронный реестр недвижимости.

узаконить самовольное строительство

Как узаконить самовольное строительство по строительной амнистии?

Если вы не попадаете под упрощенную процедуру, рассмотрите способ узаконения самовольного строительства по строительной амнистии. Амнистия действует для дачных/садовых/жилых домов до 300м2, построенных с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 года. Строительная амнистия подразумевает изготовление технического отчета когда хозяйственные постройки больше 100м2.

Путь узаконения через строительную амнистию длиннее упрощенной процедуры. Сюда входит изготовление технического оборудования с отметкой о проведенном техническом обследовании. Внесение техпаспорта в реестр ЕГЭСББ (стало обязательно с августа 2021 года). Изготовление технического отчета по необходимости (хозяйственные постройки более 100м2). Заполнение и подача декларации о вводе в эксплуатацию по процедуре строительной амнистии. Орган, принимающий решение, называется Государственная инспекция архитектуры и градостроительства. Это новый орган, пришедший на замену старой инспекции ГАСИ. После того как декларация будет зарегистрирована и ей будет присвоен номер, мы можем переходить к следующему шагу.

Большая вероятность получить отказ. Причин может быть много (не корректное заполнение декларации, не корректное внесение данных технического паспорта в ЕГЭСББ). Количество попыток на подачу неограниченно. После устранения всех оснований для отказа следует подавать повторно. Далее будет получение почтового адреса дома в местном органе самоуправления (не путаем с адресом земельного участка). И, наконец, регистрация права собственности на дом у государственного регистратора или частного нотариуса. После регистрации вы получите Извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (право собственности).

Как узаконить самовольное строительство по общей процедуре?

Ни упрощенная процедура, ни строительная амнистия не подошла? Переходим к общей процедуре. Здесь нет ограничений по площади. Будет полезно тем, у кого строительство после 9 апреля 2015 года. Необходимо пройти все те этапы, которые проходят перед началом нового строительства (Постановление КМУ №461 от 13.04.2011). Для частных домов до 500м2 получаем строительный паспорт на застройку земельного участка, подаем уведомление о начале строительных работ, изготавливаем технический паспорт. , подаем декларацию о вводе в эксплуатацию, при необходимости получаем почтовый адрес, регистрируем право собственности. Для частных домов более 500м2 вместо строительного паспорта нужно получать градостроительные условия и ограничения на застройку земельного участка, производить проектную документацию, заключать договоры на авторский и технический надзор, и проводить все остальные этапы, как и по процедуре строительного паспорта, начиная с подачи уведомления о начале строительных работ.

И, наконец, последний способ, на основании решения суда (с последующим вводом такого объекта в эксплуатацию, согласно положениям Постановления КМУ №461 от 13.04.2011 года). По времени этот путь самый длинный, с менее прогнозируемым результатом. Если все предыдущие процедуры не подходят, следует рассмотреть этот метод.











Рассчитать стоимость узаконивания дома
Метраж

Район области или Киев

Год постройки

Документы на землю

Кадастровый номер на участок

Проектная документация

Наличие строительного паспорта

Наличие технического паспорта


Какие документы необходимо подготовить?

Для всех процедура следует подготовить все имеющиеся документы, среди которых могут быть: документы на земельный участок (с их нотариальными копиями), документы на дом (при реконструкции, нотариальные копии), технический паспорт, согласование от совладельцев (при наличии таковых).

Нужна помощь?

Для получения консультации можно обратиться в Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства или в любую профильную юридическую компанию. Наш документ сервис также может предоставить такую консультацию. Наш регион работы – Киев и Киевская область. Подключая сразу несколько наших специалистов (юристов, землеустроителей, инженеров БТИ, проектировщиков, нотариусов и других), мы способны обеспечить глубокий анализ практически любых ситуаций и разработать пути их решения.

Узаконить самовольное строительствоБЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

МАРИЯ ЗИНЧЕНКО
юрист-консультант
(098)-624-60-44,
(063)-624-60-44

Оставьте заявку

на бесплатную консультацию
* - обязательны для заполнения
Ваше сообщение
успешно отправлено
вверх

Обратный звонок

Ваше сообщение
успешно отправлено
* - обязательны для заполнения
Заявка отправлена