Узаконивание самовольного строительства

Содержание

• ➠ Дом построен до 5 августа 1992 года
• ➠ Дом построен с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015 года
• ➠ Дом построен после 9 апреля 2015 года
• ➠ Какие документы подготовить?
• ➠ Где получить консультацию?

Дом без необходимых документов создает ряд проблем для владельца, в частности, делает невозможным продажу, дарение или осуществление других нотариальных действий с недвижимостью. В таких случаях владельцу земельного участка приходится заниматься легализацией самовольного строительства.

Как узаконить самовольное строительство по упрощенной процедуре?

Самовольное строительство означает начало строительных работ без получения соответствующих разрешительных документов. До 1992 года процедура получения такого разрешения не существовала, поэтому ввод здания в эксплуатацию формально не был необходим. Для легализации самовольно построенных до этой даты объектов существует упрощенный порядок. Первым шагом является изготовление технического паспорта на дом, где дата строительства должна быть до 5 августа 1992 года . Затем обращение к государственному регистратору или Центру предоставления административных услуг позволит зарегистрировать дом и внести соответствующие данные в электронный реестр недвижимости.

Как узаконить самовольное строительство по строительной амнистии?

Если ваш случай не подпадает под условия упрощенной процедуры, возможным решением является узаконивание самовольно возведенного строительства с помощью строительной амнистии. Амнистия распространяется на дачные, садовые и жилые здания площадью до 500 м², построенные в период с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015 года .

Процесс легализации через строительную амнистию предусматривает несколько этапов и является несколько более продолжительным, чем упрощенная процедура. Сначала нужно получить технический паспорт объекта, который должен включать отметку о проведенном техническом обследовании. С августа 2021 года инженер обязан внести данные технического паспорта в Единую государственную электронную систему в сфере строительства (ЕГЭССБ). Для хозяйственных зданий или сооружений площадью более 100 м² также необходимо подготовить технический отчет. Далее следует заполнить и подать декларацию о готовности к эксплуатации по правилам строительной амнистии в органы Государственной инспекции архитектуры и градостроительства.

Получив почтовый адрес дома от местной власти (который отличается от адреса земельного участка), последним шагом является регистрация права собственности на дом через государственного регистратора или нотариуса. После завершения этих процедур вы получите выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, подтверждающую ваше право собственности.

Как узаконить самовольное строительство по общей процедуре?

Если ни упрощенная процедура, ни строительная амнистия не могут быть применены, вам следует обратиться к общей процедуре легализации, которая не содержит ограничений по площади. Это особенно актуально для объектов, возведенных после 9 апреля 2015 года . Вам придется соблюдать все требования, предусмотренные для нового строительства, согласно Постановлению Кабинета Министров Украины №461 от 13.04.2011.

Для частных домов до 500 м² необходимо получить строительный паспорт для застройки земельного участка. В период военного положения и в течение года после его завершения, вместо строительного паспорта, можно зарегистрировать схему намерений застройки с помощью архитектора или инженера-проектировщика. Далее подается уведомление о начале строительных работ, изготавливается технический паспорт и подается декларация о вводе в эксплуатацию. При необходимости также получается почтовый адрес и регистрируется право собственности.

Для домов более 500 м² вместо строительного паспорта или регистрации схемы намерений застройки необходимо получить градостроительные условия и ограничения на застройку земельного участка. После этого изготавливается проектная документация, заключаются договоры на авторский и технический надзор, а также проводятся все другие необходимые этапы, начиная с подачи уведомления о начале строительных работ.

Если ни одна из вышеуказанных процедур не подходит, остается возможность легализации через судебное решение, с последующим вводом объекта в эксплуатацию в соответствии с положениями Постановления КМУ №461 от 13.04.2011 года. Этот путь может быть самым долгим и менее предсказуемым, но стоит рассматривать как последнее средство в случае, когда другие методы не могут быть применены.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ЛЕГАЛИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Для успешного прохождения любой из процедур легализации строительства необходимо подготовить определенный пакет документов. К этому списку обычно входят:

• Паспорт и идентификационный код.
• Документация на право собственности или пользование земельным участком, включая нотариально заверенные копии.
• Документы на дом в случаях его реконструкции, с нотариально заверенными копиями.
• Технический паспорт объекта.
• Согласие от всех совладельцев, если таковые имеются.

Нужна помощь?

Если вам нужна профессиональная помощь в процессе легализации строительства, наша команда готова предоставить вам необходимую поддержку. Наш сервис активно работает на территории Киева и Киевской области. Привлечение в работу опытных специалистов из нашей команды, включая юристов, землеустроителей, инженеров БТИ, проектировщиков, нотариусов и других специалистов, гарантирует вам всесторонний анализ ситуации и разработку эффективных решений для ее разрешения.

	БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ МАРИЯ ЗИНЧЕНКО юрист-консультант	(098)-624-60-44, (063)-624-60-44	ЗВОНОК

Дата публикации: 22.07.2022