Чи потрібний проект для будівництва приватного будинку в Україні

Для того, щоб вирішити чи потрібний проект для будівництва житлового будинку ми маємо визначити деякі параметри майбутнього будинку. Серед основних параметрів – загальна площа та поверховість. Відповідно до Законодавства України, перед тим як розпочати своє будівництво Ви повинні отримати будівельний паспорт на забудову земельної ділянки або містобудівні умови та обмеження на забудову. Це початкові документи, від яких потрібно відштовхуватися при будівництві.

Розберемо ці 2 документи більш детально. Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог щодо будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку які не мають перевищувати 2 поверхи без урахування мансарди та обов’язково мати загальну площу меншу ніж 500 м². В даному випадку, Законодавство дає змогу громадянам України самим вирішувати чи потрібний проект для будівництва свого приватного будинку.

Інший документ, який називається – містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки, містить в собі комплекс планувальних та архітектурних вимог до проектування і будівництва. Даний вид документа потрібно отримувати, якщо будинок перевищує загальну площу в 500 м² або поверховість має більше ніж 2 поверхи без урахування мансарди і передбачає обов’язкове отримання проекту для будівництва приватного будинку.

Після того, як Ви отримаєте містобудівні умови та обмеження, потрібно буде виготовити проект на будівництво. Саме аргументуючись містобудівній документації, архітектор зможе оцінити складність робіт та після виготовлення проекту затвердити його своїм підписом та печаткою.

Навіть якщо у Вас будинок до 500м2, не потрібно забувати про корисність проектної документації. Проект дозволяє:

• Надати точнішу інформацію та розрахунки для будівельників (це дозволить контролювати будівельників та повисить безпеку майбутнього будинку);
• Зекономити на матеріалах, адже розрахунки містять кількість будівельних матеріалів;
• Якщо земельна ділянка не являється стандартною та має свій рельєф і якість ґрунту, в такому випадку проект буде потрібний, щоб провести правильні розрахунки.

ВИСНОВОК
Запитуючи чи потрібний проект для будівництва житлового будинку Ви маєте врахувати параметри будинку та визначити всі плюси та мінуси. Проект обов’язково повинен бути узгоджений архітектором, тобто із підписами та печатками. Попередньо, отримайте консультацію у фахівців. Як правило, така консультація являється безкоштовною, або не є занадто дорогою, але вона збереже Вас від не потрібних витрат та зайвих етапів.

	МАРІЯ ЗІНЧЕНКО юрист-консультант	(098)-624-60-44, (063)-624-60-44	ДЗВІНОК

Дата публикации: 18.04.2018