Нужен ли проект для строительства частного дома в Украине

Для того, чтобы решить нужен ли проект для строительства жилого дома мы должны определить некоторые параметры будущего дома. Среди основных параметров — общая площадь и этажность. В соответствии с Законодательством Украины, перед тем как начать свое строительство, Вы должны получить строительный паспорт на застройку земельного участка или градостроительные условия и ограничения на застройку. Это исходные документы, от которых нужно отталкиваться при строительстве.

Разберем эти 2 документа более подробно. Строительный паспорт определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований по строительству индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома которые не должны превышать 2 этажа без учета мансарды и обязательно иметь общую площадь меньше чем 500 м². В данном случае, Законодательство позволяет гражданам Украины самим решать нужен ли проект для строительства своего частного дома.

Другой документ, который называется — градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, содержит в себе комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству. Данный вид документа нужно получать, если дом превышает общую площадь в 500 м² или этажность имеет более 2 этажа без учета мансарды и предусматривает обязательное получение проекта для строительства частного дома.

После того, как Вы получите градостроительные условия и ограничения, нужно будет изготовить проект на строительство. Именно беря за основания градостроительную документацию, архитектор сможет оценить сложность работ и после изготовления проекта утвердить его своей подписью и печатью.

Даже если у Вас дом до 500м2, не нужно забывать о пользе проектной документации. Проект позволяет:

• Предоставить точную информацию и расчеты для строителей (это позволит контролировать строителей и повисит безопасность будущего дома);
• Проект позволяет сэкономить на материалах, ведь расчеты содержат количество строительных материалов;
• Когда земельный участок является не стандартным, имеет свой рельеф и качество почвы, в таком случае для проведения правильных расчетов будет нужен проект.

ВЫВОД
Спрашивая нужен ли проект для строительства жилого дома, определите параметры дома и все плюсы и минусы. Проект обязательно должен быть согласован архитектором, то есть с подписями и печатями. Предварительно получите консультацию у специалистов. Как правило, такая консультация является бесплатной, или не является слишком дорогой, но она сохранит Вас от ненужных расходов и лишних этапов.

	МАРИЯ ЗИНЧЕНКО юрист-консультант	(068)-098-11-68, (063)-624-60-44	ЗВОНОК

Дата публикации: 18.04.2018