Узаконити садовий будинок в садовому товаристві

Узаконити садовий будинок в садовому товаристві можливо декількома способами. Нище ми надамо інформацію по кожному із них. В загальному, узаконення садового будинку не відрізняється від процедури узаконення житлового будинку. Потрібно пройти все ті ж етапи, та додатково отримати довідку із садового товариства про членство і адресу земельної ділянки, яка буде потрібна для реєстрації права власності.

Що таке садовий будинок і чим він відрізняється від житлового?

Садовий будинок – це будова для літнього (сезонного) використання, в якому відсутня житлова площа, а є основна і допоміжна. Через це і виникає проблема в питанні прописки у таких будинках. Хоча, існує Порядок про переведення дачних, садових будинків, які відповідають державним будівельним нормам, від 29 травня 2015 р 321. В таких випадках виготовляється звіт про переведення садового будинку. Із практики, вам потрібно дізнатися у свого виконавчого органу (садове/дачне товариство, сільська/міська рада) можливість таких дій.

1. Як узаконити садовий будинок по загальній процедурі?
 

– Виготовлення проекту (при необхідності, для об’єктів більше 500м2);
– отримання будівельного паспорта (до 500м2) або містобудівних умов (більше 500м2);
– Заключення договорів на авторський та технічний нагляд (для об’єктів, що будуються по містобудівним умовам та обмеженням);
– складання та подання повідомлення про початок будівельних робіт;
– виготовлення технічного паспорта;
– складання та подання декларації про введення об’єкта в експлуатацію;
– оплата пайового внеску (при необхідності, об’єкти > 300м2);
– присвоєння поштової адреси;
– реєстрація права власності на об’єкт.

2. Як узаконити садовий будинок по спрощенній процедурі (будинки збудовані до 1992)?
 

Той випадок, коли ваш будинок побудований до 5 серпня 1992 року. У цьому випадки потрібно пройти етап технічної інвентаризації (замовити технічний паспорт із зазначеним роком будови) і провести реєстрацію права власності в державного реєстратора (попередньо отримайте консультацію в реєстраційному відділі із розглядом наявних документів).

3. Як узаконити садовий будинок через суд?
 

Потрібно подавати заяву про визнання права власності на незаконно збудований об’єкт через суд. Кожна з ситуацій розглядається індивідуально.

4. Як узаконити садовий будинок по будівельній амністії?
 

– Замовити технічний паспорт із відміткою про технічне обстеження;
– замовити технічний звіт (при необхідності, госп. побудови > 100м2);
– підготувати декларацію про введення об’єкта в експлуатацію;
– подати заяву в орган Державного архітектурно-будівельного контролю із примірником технічного паспорта (по необхідності з технічним звітом), примірником декларації та завіреними копіями правовстановлюючих документів;
– отримати поштову адресу в місцевих органах самоврядування;
– провести реєстрацію права власності з отриманням Витягу з Державного реєстру речових прав.

З 2018 року з’явилася можливість узаконення житлових, садових, дачних будинків до 300м2, збудованих без дозвільних документів в період з 5 серпня 1992 до 9 квітня 2015 року. Окрім збору всіх потрібних документів, необхідно звернути увагу на відповідність збудованого самобуду будівельним нормам, правилам забудови земельної ділянки та правильного цільового призначення земельної ділянки.

Скільки коштує узаконити садовий будинок

	МАРІЯ ЗІНЧЕНКО юрист-консультант	(098)-624-60-44, (063)-624-60-44	ДЗВІНОК

Дата публикации: 11.05.2020