Узаконить садовый дом в садовом товариществе

Узаконить садовый дом в садовом товариществе возможно несколькими способами. Ниже мы предоставим информацию по каждому из них. В общем, узаконивание садового дома не отличается от процедуры узаконивания жилого дома. Нужно пройти все те же этапы, и дополнительно получить справку из садового общества о членстве и адресе земельного участка, это потребуется для регистрации права собственности.

Что такое садовый дом и чем он отличается от жилого?

Садовый дом — это строение для летнего (сезонного) использования, в котором отсутствует жилая площадь, а есть основная и вспомогательная. Поэтому и возникает проблема в вопросе прописки в таких домах. Хотя, существует Порядок о переводе дачных, садовых домов, которые соответствуют государственным строительным нормам, от 29 мая 2015 г. 321. В таких случаях изготовляется отчет о переводе садового дома. Из практики, вам нужно получить информацию у исполнительного органа (садовое/дачное товарищество, сельской/городской совет) на предмет возможности таких действий.

1. Как узаконить садовый дом по общей процедуре?
 

— Изготовление проекта (при необходимости, для объектов более 500м2);
— получение строительного паспорта (до 500м2) или градостроительных условий (более 500м2);
— Заключение договоров на авторский и технический надзор (для строящихся по градостроительным условиям и ограничениям);
— составление и подача уведомления о начале строительных работ;
— изготовление технического паспорта;
— составление и подача декларации о вводе объекта в эксплуатацию;
— оплата паевого взноса (при необходимости, объекты > 300м2);
— присвоение почтового адреса;
— регистрация права собственности на объект.

2. Как узаконить садовый дом по упрощенной процедуре (дома построены до 1992)?
 

Тот случай, когда ваш дом построен до 5 августа 1992 года. В этом случаи нужно пройти этап технической инвентаризации (заказать технический паспорт с указанным годом строения) и провести регистрацию права собственности у государственного регистратора (предварительно получите консультацию в регистрационном отделе с рассмотрением имеющихся документов).

3. Как узаконить садовый дом через суд?
 

Нужно подавать заявление о признании права собственности на незаконно построенный объект через суд. Каждая из ситуаций рассматривается индивидуально.

4. Как узаконить садовый дом по строительной амнистии?
 

— Заказать технический паспорт с отметкой о техническом обследовании;
— заказать технический отчет (при необходимости, хоз. постройки >100м2);
— подготовить декларацию о вводе объекта в эксплуатацию;
— подать заявление в орган Государственного архитектурно-строительного контроля с экземпляром технического паспорта (по необходимости с техническим отчетом), экземпляром декларации и заверенными копиями правоустанавливающих документов;
— получить почтовый адрес в местных органах самоуправления;
— провести регистрацию права собственности с получением Извлечения из Государственного реестра вещных прав.

С 2018 года появилась возможность узаконивания жилых, садовых, дачных домов до 300м2, построенных без разрешительных документов в период с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 года. Кроме сбора всех необходимых документов, необходимо обратить внимание на соответствие построенного самостроя строительным нормам, правилам застройки земельного участка и правильного целевого назначения земельного участка.

Сколько стоит узаконить садовый дом

	МАРИЯ ЗИНЧЕНКО юрист-консультант	(068)-098-11-68, (063)-624-60-44	ЗВОНОК

Дата публикации: 11.05.2020