Узаконить перепланировку в квартире

Перепланировкой в квартире сегодня никого не удивишь. Владельцы недвижимости ищут идеальный вариант для удобного проживания в своей квартире. Советский союз оставил после себя тысячи домов с неудобной планировкой, ведь в те годы на первое место ставились сроки строительства и компактность, а не удобство для граждан. Даже сегодняшний новострой не всех полностью устраивает. Поэтому в таких случаях и возникает желание сделать грамотною планировку, в результате чего Вы можете столкнуться с вопросом: «как узаконить перепланировку квартиры?».

Специалисты нашего документ-сервиса советуют сначала получить предварительную консультацию, а затем проводить свои работы по перепланировке. Исходя из нашей практики, довольно часто совершаются действия в квартире, которые запрещаются государственными строительными нормами.

Нужно различать 2 понятия: перепланировка и реконструкция. Если в первом случае процедура легализации перепланировки не является слишком тяжелой, в случае реконструкции процедура достаточно не простая, и по времени может длиться гораздо дольше. Поэтому, для того, чтобы узаконивание квартиры происходило без нарушения Государственных строительных норм, и с соблюдением всех правил — получите консультацию у инженера технической инвентаризации или архитектора. Такая консультация может быть бесплатной или не слишком дорогой, но она убережет Вас от получения ненужных документов и уплаты штрафов.

Что относится к перепланировке в квартире?

Узаконивание перепланировки квартиры не является долговременной процедурой, если это действительно перепланировка, а не реконструкция. В основном, к перепланировке относятся действия, связанные с вмешательством в ненесущие стены, перенос перегородок, создание новых перегородок, проемы в ненесущих стенах, объединение ванной комнаты и туалета (между ними должен отсутствовать вентиляционный канал), увеличение санузла за счет коридора и другие.

До реконструкции относятся действия по вмешательстве в несущие стены, проемы в несущих стенах, объединение кухни с балконом или лоджией, демонтаж подоконника между кухней и балконом (лоджией), объединение двух смежных квартир, обустройство новых дверных проемов в несущих стенах, демонтаж несущих стен и другие.

Как узаконинить перепланировку в квартире?

Возвращаясь именно к узакониванию перепланировки в квартире, разберем несколько основных этапов, которые нужно пройти. Среди них: изготовление проекта перепланировки (при необходимости), осуществление всех строительных работ по перепланировке, изготовление нового технического паспорта на квартиру, получения справки в инженера об отсутствии действий по реконструкции и конечный этап — регистрация квартиры с новой планировкой в Государственном Реестре прав на недвижимое имущество. По этапности для реконструкции читайте ЗДЕСЬ.

Нужно заметить, что государство упростило процесс легализации перепланировки. Поэтому предоставила свой список строительных действий, которые не предусматривают вмешательства в несущие конструкции/или инженерные системы и не требуют получения документов, дающих право на их выполнение. После завершения работ ввод недвижимости в эксплуатацию не требуется.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 7 июня 2017
№ 406 «Об утверждении перечня строительных работ, не требующих документов, дающих право на их выполнение, и по истечении которых объект не подлежит принятию в эксплуатацию.

Посмотреть инфографику.

ВЫВОД

Перепланировка в квартире — повседневная вещь, но нужно очень внимательно отнестись к этому вопросу. Консультируйтесь со специалистами на счет того, как правильно узаконить перепланировку в квартире. Старайтесь не нарушать государственные строительные нормы, ведь это может дойти до отрицательных споров с соседями, штрафов от строительной инспекции Украины, замечаний от ОСМД или ЖЭК и конечно же повлиять на Вашу личную безопасность и безопасность всех жителей многоквартирного дома.

Более подробно о перепланировке квартиры по ссылке: https://unidoc.com.ua/ua/uzakonit-pereplanirovku/

	МАРИЯ ЗИНЧЕНКО юрист-консультант	(068)-098-11-68, (063)-624-60-44	ЗВОНОК

*итоговая стоимость услуг в каждом конкретном случае является сугубо индивидуальной и рассчитывается на основании трудозатрат наших специалистов и сложности проекта. При обращении, специалисты формируют коммерческое предложение с точным расчетом стоимости услуг.

Дата публикации: 13.12.2019