Збудували будинок без документів

Ви почали будівництво будинку без документів або вже побудували будинок без дозволу? У такому випадку ви є порушником, і будинок автоматично підпадає під визначення «самобуд». Навіть якщо побудований тільки фундамент без дозволу, це теж є порушенням і вважається самобудом. Відповідно, продати/подарувати будинок без документів ви не зможете.

Як отримати документи на будинок?

Отримати документи на вже зведений об’єкт складніше, ніж це було б перед початком будівельних робіт. Але якщо будинок побудований у часовий проміжок між 5 серпня 1992 року і 9 квітня 2015 року , тоді варто розглянути узаконення самовільної забудови по будівельній амністії.

У 2018-2019 році влада України дала можливість легалізувати будинки по будівельній амністії, тобто у спрощеному порядку. У список об’єктів, що підпадають під амністію потрапили: садові, дачні, житлові будинки до 300м2 побудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення.

Які вимоги для легалізації будинку?

Найбільш головною вимогою вважається, щоб будинок знаходився на земельній ділянці у вашій власності/користуванні. Самозахоплення землі ні до чого доброго не приведе. Підтверджуючими документами на володіння ділянкою можуть бути: Витяг з Державного реєстру, Державний акт, договір оренди, договір купівлі-продажу і т.д.

Важливою особливістю виступає той факт, що обов’язково повинен бути присвоєний земельній ділянці кадастровий номер. Такий номер, як правило, можна знайти в документах перерахованих вище. Якщо такого немає, тоді потрібно формувати проектну документацію на земельну ділянку і присвоювати новий кадастровий номер, він є унікальним для кожної ділянки. Замовити кадастровий номер можна в землевпорядній організації онлайн.

Будівельна амністія має свій індивідуальний порядок. Необхідно зібрати документи для подачі в органи архітектури, місцевий ЦНАП (Центр надання адміністративних послуг). Серед таких документів: копії паспорта та ІПН, завірені копії документів на земельну ділянку, копія технічного паспорта (завірена інженером), звіт про проведення технічного обстеження (при необхідності), інші при необхідності. Плюс до цього, потрібно заповнювати декларацію про введення об’єкта в експлуатацію та подати заяву на прийом таких документів і введення в експлуатацію будинку в спрощеному порядку.

Після введення в експлуатацію потрібно провести реєстрацію права власності в нотаріуса або державного реєстратора. В кінцевому підсумку буде головний документ – Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Штрафи від ДАБІ на самобуд

Інспекція ДАБІ (Державна архітектурно-будівельна інспекція) розглядає запит і приймає позитивне або негативне рішення для об’єкта. Вибірково, можуть проходити перевірки з виїздом на місце розташування побудови. Такими виїздами займаються інспектора інспекції для посвідчення того, що будинок дійсно відповідає заявленим вимогам. Якщо будинок побудований з порушенням, можуть бути застосовані штрафи за самовільне будівництво (порушення норм і правил при будівництві) і отримані приписи.

Вартість легалізації самобуду по амністії:

	МАРІЯ ЗІНЧЕНКО юрист-консультант	(098)-624-60-44, (063)-624-60-44	ДЗВІНОК

Дата публикации: 02.07.2018