Перепланування в квартирі – куди звертатися?
Якщо ви розглядаєте можливість перепланування вашого житла або вже внесли зміни у його конфігурацію, важливо знати про нинішні правила та процедури, які регулюють цей процес. В минулому, узгодження перепланування вимагало взаємодії з низкою установ, включаючи місцеву адміністрацію, БТІ та спеціалізовані служби, такі як санітарно-епідеміологічні станції. Однак, сьогодні процес узгодження спрощено завдяки новим нормативним актам.
Коли не потрібно оформляти документи?
За діючою Постановою, існує перелік будівельних робіт, які можуть проводитися без спеціальних дозволів та не вимагають подальшого введення об’єкта в експлуатацію. Втім, слід пам’ятати, що будь-які роботи, що стосуються інженерних комунікацій будинку, такі як системи газопостачання, водопроводу, електрики тощо, вимагають узгодження з відповідними службами на основі укладених договорів.
У разі здійснення перепланування, необхідно звернутися до БТІ для замовлення виїзду інженера, який проведе необхідні виміри й виготовить та зареєструє новий технічний паспорт об’єкта. В оновленому паспорті будуть відображені всі зміни, зокрема нові перегородки або демонтовані елементи. Крім того, приватні БТІ можуть надати довідку про технічні характеристики об’єкта, що засвідчує зміни в площі житла, наприклад, у результаті зміни коефіцієнтів обрахунку площі балконів або лоджій.
Якщо перепланування вважається реконструкцією?
Перепланування, яке містить в собі істотні зміни в конструкції та функціональності об’єкта, як правило, вважається реконструкцією. Такі втручання можуть включати зміни в несучих стінах, інженерних комунікаціях, переобладнання функціонального призначення приміщень, збільшення житлової площі за рахунок не житлових зон, зміни фасаду будівлі, включаючи прибудови, та інше. У такому випадку необхідно пройти ряд процедур для офіційного узаконення змін:
- Отримання містобудівних умов та обмежень, якщо планується зміна фасаду будинку, а також контрольну картку на тимчасове порушення благоустрою від Департаменту благоустрою.
- Замовлення проекту реконструкції у сертифікованого архітектора, який виготовить проект відповідно нормам і стандартам.
- Укладення договорів на авторський і технічний нагляд, зазвичай з автором проекту та інженером технічного нагляду відповідно.
- Подача повідомлення про початок будівельних робіт до органів Державної інспекції архітектури та містобудування, з подальшою реєстрацією та отриманням унікального номера.
- Виконання будівельних робіт згідно з проектом реконструкції.
- Оформлення нового технічного паспорта шляхом звернення до БТІ після завершення всіх робіт.
- Введення об’єкта в експлуатацію шляхом подачі відповідної декларації до органів ДІАМ і отримання унікального номера реєстрації.
- Внесення змін до електронного реєстру нерухомості, що вимагає звернення до державного реєстратора або нотаріуса для оновлення даних і отримання нового витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
З огляду на складність та відповідальність, пов’язану з переплануванням та реконструкцією нерухомості, важливо ретельно підходити до планування цих процесів. Різниця між етапами оформлення документів для цих двох видів втручань підкреслює необхідність залучення кваліфікованих фахівців. Сертифіковані спеціалісти зможуть не тільки адекватно оцінити обсяг запланованих робіт, але й надати професійні рекомендації щодо їх законності та відповідності чинним нормам і правилам.
 | БЕЗКОШТОВНА КОНСУЛЬТАЦІЯ МАРІЯ ЗІНЧЕНКО юрист-консультант | (098)-624-60-44, (063)-624-60-44 | ДЗВІНОК |
Дата публикации: 07.07.2023
