Перепланировка в квартире — куда обращаться?

Вы сделали перепланировку или только начинаете заниматься этим вопросом, но не знаете куда обратиться? Ранее, перепланировка согласовывалась в местной администрации, вместе с коммунальными БТИ, и различными специализированными службами типа санитарно-эпидемиологических станций и тому подобное. Сегодня же, действует совсем другая процедура, более упрощена.

Когда не нужно оформлять документы?

Так, на сегодняшний день действует Постановление , и утвержден перечень строительных работ, не требующих документов, дающих право на их выполнение, и по истечении которых объект не подлежит принятию в эксплуатацию.

Перепланування - куди звертатися

Заметим, что любое вмешательство в коммуникации дома (например, газоотведения) требует обращения в учреждение c которой подписан договор о предоставлении таких услуг (Облэнерго, Киевоблгаз, пр.).

Если ваши строительные действия относятся к перепланировке, достаточно будет после строительных работ обратиться в БТИ (частное или коммунальное). Будет запланирован выезд инженера для изготовления нового технического паспорта. В таких паспортах отражаются новые перегородки, или наоборот фиксируют строительные действия согласно которым заказчик мог разобрать гардеробный шкаф (кладовую) и тому подобное. Частное БТИ дополнительно может изготовить справку о технических показателях объекта недвижимого имущества. Такая справка объясняет факт изменения площади в квартире. Например, при изменении коэффициентов для расчета площади балконов или лоджий, инженер ссылается в справке на инструкцию, согласно которой рассчитывается новая площадь.

Если перепланировка считается реконструкцией?

Само понятие реконструкции объясняет собой вмешательство в несущие стены, вмешательство в коммуникации, изменение функционального назначения помещения, объединения холодных и теплых зон в квартире, увеличение жилой площади за счет нежилых, изменение фасада здания включая пристройку к квартирам, и тому подобное. В таком случае нужно пройти все этапы узаконивание квартиры, с получением разрешения на реконструкцию в Государственной инспекции архитектуры и градостроительства.

  1. Получение градостроительных условий и ограничений (при изменении фасада здания), вместе с получением контрольной карточки на временное нарушение благоустройства (в Департаменте благоустройства);
  2. Заказ проекта на реконструкцию в квартире (в сертифицированного архитектора);
  3. Подпись договоров на авторский надзор (как правило, у автора проекта) и технический надзор (с инженером технического надзора);
  4. Подача уведомления о начале строительных работ через органы Государственной инспекции архитектуры и градостроительства (далее ГИАГ), регистрация уведомления с присвоением уникального номера;
  5. Строительные действия по реконструкции;
  6. Изготовление нового технического паспорта, обращаемся в БТИ (частное или коммунальное);
  7. Ввод объекта в эксплуатацию путем подачи декларации о вводе объекта в эксплуатацию в органы ГИАГ, регистрация такой декларации с присвоением соответствующего уникального номера;
  8. Внесение изменений в электронный реестр недвижимости, через обращение к государственному регистратору или нотариуса. Получаем новое Извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Как видим, этапы оформления документов на перепланировку и реконструкцию отличаются. В первую очередь, обращайтесь к сертифицированным специалистам, чтобы они смогли проанализировать ваши запланированные строительные действия, и подсказать можно ли их делать, и по какой процедуре идти.

Перепланировка в квартире - куда обращаться?БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

МАРИЯ ЗИНЧЕНКО
юрист-консультант
(068)-098-11-68,
(063)-624-60-44

Оставьте заявку

на бесплатную консультацию
* - обязательны для заполнения
Ваше сообщение
успешно отправлено
вверх

Обратный звонок

Ваше сообщение
успешно отправлено
* - обязательны для заполнения
Заявка отправлена