Перепланировка в квартире — куда обращаться?
Если вы рассматриваете возможность перепланировки вашего жилья или уже внесли изменения в его конфигурацию, важно знать о текущих правилах и процедурах, регулирующих этот процесс. В прошлом, согласование перепланировки требовало взаимодействия с рядом учреждений, включая местную администрацию, БТИ и специализированные службы, такие как санитарно-эпидемиологические станции. Однако, сегодня процесс согласования упрощен благодаря новым нормативным актам.
Когда не нужно оформлять документы?
По действующему Постановлению, существует перечень строительных работ, которые могут проводиться без специальных разрешений и не требуют последующего ввода объекта в эксплуатацию. Тем не менее, следует помнить, что любые работы, касающиеся инженерных коммуникаций дома, такие как системы газоснабжения, водопровода, электрики и т.д., требуют согласования с соответствующими службами на основании заключенных договоров.
В случае осуществления перепланировки, необходимо обратиться в БТИ для заказа выезда инженера, который проведет необходимые обмеры, изготовит и зарегистрирует новый технический паспорт объекта. В обновленном паспорте будут отображены все изменения, в том числе новые перегородки или демонтированные элементы. Кроме того, частные БТИ могут предоставить справку о технических характеристиках объекта, подтверждающую изменения в площади жилья, например, в результате изменения коэффициентов расчета площади балконов или лоджий.
Если перепланировка считается реконструкцией?
Перепланировка, которая включает в себя существенные изменения в конструкции и функциональности объекта, как правило, считается реконструкцией. Такие вмешательства могут включать изменения в несущих стенах, инженерных коммуникациях, переоборудование функционального назначения помещений, увеличение жилой площади за счет нежилых зон, изменения фасада здания, включая пристройки, и другое. В таком случае необходимо пройти ряд процедур для официальной легализации изменений:
- Получение градостроительных условий и ограничений, если планируется изменение фасада дома, а также контрольную карту на временное нарушение благоустройства от Департамента благоустройства.
- Заказ проекта реконструкции у сертифицированного архитектора, который разработает проект согласно нормам и стандартам.
- Заключение договоров на авторский и технический надзор, обычно с автором проекта и инженером технического надзора соответственно.
- Подача уведомления о начале строительных работ в органы Государственной инспекции архитектуры и градостроительства, с последующей регистрацией и получением уникального номера.
- Выполнение строительных работ в соответствии с проектом реконструкции.
- Оформление нового технического паспорта путем обращения в БТИ после завершения всех работ.
- Ввод объекта в эксплуатацию путем подачи соответствующей декларации в органы ДИАМ и получение уникального номера регистрации.
- Внесение изменений в электронный реестр недвижимости, что требует обращения к государственному регистратору или нотариусу для обновления данных и получения новой выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
Учитывая сложность и ответственность, связанные с перепланировкой и реконструкцией недвижимости, важно тщательно подходить к планированию этих процессов. Разница между этапами оформления документов для этих двух видов вмешательств подчеркивает необходимость привлечения квалифицированных специалистов. Сертифицированные специалисты смогут не только адекватно оценить объем запланированных работ, но и предоставить профессиональные рекомендации относительно их законности и соответствия действующим нормам и правилам.
 | БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ МАРИЯ ЗИНЧЕНКО юрист-консультант | (098)-624-60-44, (063)-624-60-44 | ЗВОНОК |
Дата публикации: 07.07.2023
