Перепланировка квартиры в панельном доме

Вас не устраивает существующий план квартиры и хочется сделать перепланировку? Это довольно частая ситуация. Но что делать если многоквартирный дом панельный? Ведь в панельном доме, как правило, все стены несущие и их нельзя сносить.

Действительно, сносить стены в панельных домах запрещено. Ведь каждая из стен несет нагрузку от различных элементов конструкции. Однако, если подойти к вопросу с полной ответственностью, возможно рассмотреть вопрос новых дверных проемов в несущих стенах. Такими вопросами занимается проектант (архитектор), специалист по техническому надзору.

оформить перепланировку в панельном доме

Часто, устройство нового дверного проема в несущей стене достаточно для того, чтобы планирование заиграло новыми красками. Обязательно, перед началом работ проектант рассматривает возможность проведения реконструкции. Именно реконструкции, а не перепланировки. Это 2 разных понятия. Реконструкция — это более тяжелые действия, включая вмешательство в несущие стены дома, которые нуждаются кроме изготовление проекта и полное оформление документов. Перепланировка же, считается достаточно легкими проведенными строительными действиями и не требуют согласования в Государственной инспекции архитектуры и градостроительства. Максимум, что может потребоваться, это изготовление нового технического паспорта со справкой о технических показателях объекта с объяснением согласно чего изменилась площадь недвижимости.

Перепланировка в панельном доме не для всех

Заметим, что панельные дома бывают разного типа, серий и соответствующего года постройки. Если одни типы дома позволят проектанту изготовить проект на устройство дверного проема со всеми нужными расчетами и усилениями. То бывают и такие, где лучше оставить все как есть, ведь чтобы вмешаться в несущую стену, нужно будет просчитывать всю несущую способность всего многоквартирного дома. Проводится отдельное техническое обследование, и это довольно громоздкая работа, как по времени так и по стоимости.

Какова процедура оформления перепланировки (реконструкции) в панельном доме?

  1. При необходимости (это сообщает проектант) изготавливается техническое обследование на возможность проведения реконструкции. Такой отчет об обследовании производит сертифицированный эксперт.
  2. Разрабатывается проект реконструкции квартиры сертифицированным проектантом.
  3. Заключается договор об авторском (как правило с автором проекта) и технический надзор (с экспертом по техническому надзору).
  4. Получается разрешение на реконструкции, которым является уведомление о начале строительных работ по соответствующему классу последствий. Получаем зарегистрирован номер.
  5. Проводятся строительные работы согласно проекта.
  6. После завершения работ производится новый технический паспорт.
  7. Вводится объект в эксплуатацию, путем подачи декларации о введении в эксплуатации. Получаем зарегистрирован номер.
  8. Вносятся изменения в электронный реестр недвижимости, это нотариальные услуги, делает нотариус/регистратор.

Риски при реконструкции в панельном доме?

Как видите, существует определенная процедура оформления реконструкции в панельном доме, или любом другом доме в котором стены считаются несущими. Но обязательно нужно пройти. В противном случае самочинная реконструкция может привезти к потере несущей способности стены, проблем от соседей, и возможных предписаний и штрафов от строительной инспекции при проверке.

Нужна помощь?

Вы можете обратиться к специалистам документ-сервиса «Unidoc». Все наши эксперты являются сертифицированными, а юристы способны получить все разрешительные документы в озвучены сроки без риска получения штрафных санкций. Грамотное оформление документов — это в первую очередь ваша безопасность и безопасность людей, которые вас окружают.

Перепланировка или реконструкция в панельном доме.БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

МАРИЯ ЗИНЧЕНКО
юрист-консультант
(068)-098-11-68,
(063)-624-60-44

Оставьте заявку

на бесплатную консультацию
* - обязательны для заполнения
Ваше сообщение
успешно отправлено
вверх

Обратный звонок

Ваше сообщение
успешно отправлено
* - обязательны для заполнения
Заявка отправлена