Перепланировка квартиры в панельном доме
Вас не устраивает существующий план квартиры и хочется сделать перепланировку? Это довольно частая ситуация. Но что делать если многоквартирный дом панельный? Ведь в панельном доме, как правило, все стены несущие и их нельзя сносить.
Действительно, сносить стены в панельных домах запрещено. Ведь каждая из стен несет нагрузку от различных элементов конструкции. Однако, если подойти к вопросу с полной ответственностью, возможно рассмотреть вопрос новых дверных проемов в несущих стенах. Такими вопросами занимается проектант (архитектор), специалист по техническому надзору.
Часто, устройство нового дверного проема в несущей стене достаточно для того, чтобы планирование заиграло новыми красками. Обязательно, перед началом работ проектант рассматривает возможность проведения реконструкции. Именно реконструкции, а не перепланировки. Это 2 разных понятия. Реконструкция — это более тяжелые действия, включая вмешательство в несущие стены дома, которые нуждаются кроме изготовление проекта и полное оформление документов. Перепланировка же, считается достаточно легкими проведенными строительными действиями и не требуют согласования в Государственной инспекции архитектуры и градостроительства. Максимум, что может потребоваться, это изготовление нового технического паспорта со справкой о технических показателях объекта с объяснением согласно чего изменилась площадь недвижимости.
Перепланировка в панельном доме не для всех
Заметим, что панельные дома бывают разного типа, серий и соответствующего года постройки. Если одни типы дома позволят проектанту изготовить проект на устройство дверного проема со всеми нужными расчетами и усилениями. То бывают и такие, где лучше оставить все как есть, ведь чтобы вмешаться в несущую стену, нужно будет просчитывать всю несущую способность всего многоквартирного дома. Проводится отдельное техническое обследование, и это довольно громоздкая работа, как по времени так и по стоимости.
Какова процедура оформления перепланировки (реконструкции) в панельном доме?
- При необходимости (это сообщает проектант) изготавливается техническое обследование на возможность проведения реконструкции. Такой отчет об обследовании производит сертифицированный эксперт.
- Разрабатывается проект реконструкции квартиры сертифицированным проектантом.
- Заключается договор об авторском (как правило с автором проекта) и технический надзор (с экспертом по техническому надзору).
- Получается разрешение на реконструкции, которым является уведомление о начале строительных работ по соответствующему классу последствий. Получаем зарегистрирован номер.
- Проводятся строительные работы согласно проекта.
- После завершения работ производится новый технический паспорт.
- Вводится объект в эксплуатацию, путем подачи декларации о введении в эксплуатации. Получаем зарегистрирован номер.
- Вносятся изменения в электронный реестр недвижимости, это нотариальные услуги, делает нотариус/регистратор.
Риски при реконструкции в панельном доме?
Как видите, существует определенная процедура оформления реконструкции в панельном доме, или любом другом доме в котором стены считаются несущими. Но обязательно нужно пройти. В противном случае самочинная реконструкция может привезти к потере несущей способности стены, проблем от соседей, и возможных предписаний и штрафов от строительной инспекции при проверке.
Нужна помощь?
Вы можете обратиться к специалистам документ-сервиса «Unidoc». Все наши эксперты являются сертифицированными, а юристы способны получить все разрешительные документы в озвучены сроки без риска получения штрафных санкций. Грамотное оформление документов — это в первую очередь ваша безопасность и безопасность людей, которые вас окружают.
 | БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ МАРИЯ ЗИНЧЕНКО юрист-консультант | (098)-624-60-44, (063)-624-60-44 | ЗВОНОК |
Дата публикации: 18.06.2021
