Оформити документи (узаконити) садовий або дачний будинок

Якщо ви ставите питання, «чи обов’язково оформляти будинок на дачній ділянці?», тоді, швидше за все, ви є власником земельної ділянки з цільовим призначенням – під ведення садівництва або під дачне будівництво. І на цій землі побудований садовий або дачний будинок. Цільове призначення можете перевірити в документах по землі, а саме в Державному акті, свідоцтві про право власності чи іншому правовстановлюючому документі.

Оформити дачний будиночок або оформити садовий будиночок – це процедура отримання документів на право власності об’єктом.

Перший випадок, коли будинок побудований без документів, за статусом є самобудом. У цій ситуації потрібно пройти процедуру легалізації за будівельним паспортом або через реєстрацію, в тому випадку якщо будинок зведений до 1992 року. Також розглядається варіант з узаконенням будинку через будівельну амністію.

Якщо будинок побудований легальним методом, тоді вам потрібно пройти реєстрацію в нотаріуса або державного реєстратора.

У будь-якій ситуації, для оформлення дачного або садового будиночка , будуть необхідні такі документи:

• Документи на земельну ділянку (державний акт про право власності на земельну ділянку, свідоцтво про право власності на земельну ділянку, Витяг з Реєстру (Витяг) і т.п.) з присвоєним кадастровим номером;
• Довідка з дачного/садового кооперативу про те, що будинок складається в кооперативі/товаристві;
• Технічний паспорт на будинок;
• інші за потребою.

1. Як узаконити садовий/дачний будинок по загальній процедурі?
 

– Виготовлення проекту (при необхідності, для об’єктів більше 500м2);
– отримання будівельного паспорта (до 500м2) або містобудівних умов (більше 500м2);
– Заключення договорів на авторський та технічний нагляд (для об’єктів, що будуються по містобудівним умовам та обмеженням);
– складання та подання повідомлення про початок будівельних робіт;
– виготовлення технічного паспорта;
– складання та подання декларації про введення об’єкта в експлуатацію;
– оплата пайового внеску (при необхідності, об’єкти > 300м2);
– присвоєння поштової адреси;
– реєстрація права власності на об’єкт.

2. Як узаконити садовий/дачний будинок по спрощеній процедурі (будинки збудовані до 1992)?
 

Той випадок, коли ваш будинок побудований до 5 серпня 1992 року. У цьому випадки потрібно пройти етап технічної інвентаризації (замовити технічний паспорт із зазначеним роком будови) і провести реєстрацію права власності в державного реєстратора (попередньо отримайте консультацію в реєстраційному відділі із розглядом наявних документів).

3. Як узаконити садовий/дачний будинок через суд?
 

Потрібно подавати заяву про визнання права власності на незаконно збудований об’єкт через суд. Кожна з ситуацій розглядається індивідуально.

4. Як узаконити садовий/дачний будинок по будівельній амністії?
 

– Замовити технічний паспорт із відміткою про технічне обстеження;
– замовити технічний звіт (при необхідності, госп. побудови > 100м2);
– підготувати декларацію про введення об’єкта в експлуатацію;
– подати заяву в орган Державного архітектурно-будівельного контролю із примірником технічного паспорта (по необхідності з технічним звітом), примірником декларації та завіреними копіями правовстановлюючих документів;
– отримати поштову адресу в місцевих органах самоврядування;
– провести реєстрацію права власності з отриманням Витягу з Державного реєстру речових прав.

З 2018 року з’явилася можливість узаконення житлових, садових, дачних будинків до 300м2, збудованих без дозвільних документів в період з 5 серпня 1992 до 9 квітня 2015 року. Окрім збору всіх потрібних документів, необхідно звернути увагу на відповідність збудованого самобуду будівельним нормам, правилам забудови земельної ділянки та правильного цільового призначення земельної ділянки.

Документи на дачний будинок або садовий потрібно оформляти, тому що документи на нерухомість повинні бути в належному чині. Коли знадобитися продати, подарувати, залишити в спадок, – ви не будете панікувати, а зробите всього лише стандартну угоду в нотаріуса.

Для отримання консультації можете звернутися в документ-сервіс «Unidoc». Фахівці компанії підкажуть, який шлях оформлення дачного або садового будинку буде для вас найбільш коректним і вигідним.

Вартість оформлення документів на дачний чи садовий будинок:

	МАРІЯ ЗІНЧЕНКО юрист-консультант	(098)-624-60-44, (063)-624-60-44	ДЗВІНОК

Дата публикации: 23.08.2019