Оформить документы (узаконить) садовый или дачный дом

Если вы задаетесь вопросом, «обязательно ли оформлять дом на дачном участке?», тогда, скорее всего, вы являетесь владельцем земельного участка с целевым назначением – под ведения садоводства или под дачное строительство. И на этой земле построен садовый или дачный дом. Целевое назначение можете проверить в документах по земли, а именно в Государственном акте, свидетельстве о праве собственности или или ином правоустанавливающем документе.

Оформить дачный домик или оформить садовый домик – это процедура получения документов на право собственности объектом.

Первый случай, когда дом построен без документов, по статусу является самостроем. В этой ситуации нужно пройти процедуру легализации по строительному паспорту или через регистрацию, в том случае если дом возведен до 1992 года. Так же рассматривается вариант с узакониванием дома через строительную амнистию.

Если дом построен легальным методом, тогда вам нужно пройти регистрацию в нотариуса или государственного регистратора.

В любой ситуации, для оформления дачного или садового домика, будут необходимы такие документы:

• Документы на земельный участок (Государственный акт о праве собственности на земельный участок, свидетельство о праве собственности на земельный участок, Извлечение из Реестра (Витяг) и т.п.) с присвоенным кадастровым номером;
• Справка с дачного/садового кооператива о том, что дом состоит в кооперативе/товариществе;
• Технический паспорт на дом;
• другие по необходимости.

1. Как узаконить садовый/дачный дом по общей процедуре?
 

— Изготовление проекта (при необходимости, для объектов более 500м2);
— получение строительного паспорта (до 500м2) или градостроительных условий (более 500м2);
— Заключение договоров на авторский и технический надзор (для строящихся по градостроительным условиям и ограничениям);
— составление и подача уведомления о начале строительных работ;
— изготовление технического паспорта;
— составление и подача декларации о вводе объекта в эксплуатацию;
— оплата паевого взноса (при необходимости, объекты > 300м2);
— присвоение почтового адреса;
— регистрация права собственности на объект.

2. Как узаконить садовый/дачный дом по упрощенной процедуре (дома построены до 1992)?
 

Тот случай, когда ваш дом построен до 5 августа 1992 года. В этом случаи нужно пройти этап технической инвентаризации (заказать технический паспорт с указанным годом строения) и провести регистрацию права собственности у государственного регистратора (предварительно получите консультацию в регистрационном отделе с рассмотрением имеющихся документов).

3. Как узаконить садовый/дачный дом через суд?
 

Нужно подавать заявление о признании права собственности на незаконно построенный объект через суд. Каждая из ситуаций рассматривается индивидуально.

4. Как узаконить садовый/дачный дом по строительной амнистии?
 

— Заказать технический паспорт с отметкой о техническом обследовании;
— заказать технический отчет (при необходимости, хоз. постройки >100м2);
— подготовить декларацию о вводе объекта в эксплуатацию;
— подать заявление в орган Государственного архитектурно-строительного контроля с экземпляром технического паспорта (по необходимости с техническим отчетом), экземпляром декларации и заверенными копиями правоустанавливающих документов;
— получить почтовый адрес в местных органах самоуправления;
— провести регистрацию права собственности с получением Извлечения из Государственного реестра вещных прав.

С 2018 года появилась возможность узаконивания жилых, садовых, дачных домов до 300м2, построенных без разрешительных документов в период с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 года. Кроме сбора всех необходимых документов, необходимо обратить внимание на соответствие построенного самостроя строительным нормам, правилам застройки земельного участка и правильного целевого назначения земельного участка.

Документы на дачный дом или садовый нужно оформлять, потому что недвижимость должна быть всегда оформлена надлежащим образом. Когда понадобиться продать, подарить, оставить в наследство, — вы не будете паниковать, а совершите всего лишь стандартную сделку в нотариуса.

Для получения консультации можете обратиться в документ-сервис «Unidoc». Специалисты компании подскажут, какой путь оформления дачного или садового дома будет для вас наиболее правильным.

Стоимость оформления документов на дачный или садовый домик:

	МАРИЯ ЗИНЧЕНКО юрист-консультант	(098)-624-60-44, (063)-624-60-44	ЗВОНОК

Дата публикации: 23.08.2019