C чего начать строительство: этапы и документы

Решили построить дом, с чего начать в первую очередь?

Если Вы решили начать строительство и не знаете с чего начать, эта небольшая статья будет для Вас полезная. Каждый день к нам обращаются люди с незаконными постройками. Все они построили свои дома без разрешительных документов, и каждому из них приходиться узаконивать эти объекты, чтобы стать полноценным владельцем недвижимости. Многие из них получают штрафы от инспекции за самострой, попросту не могут ввести в эксплуатацию объект и подвести коммуникации. Поэтому, мы в первую очередь советуем получить весь пакет документов на строительство, чтобы избежать лишних проблем.

Земельный вопрос №1

Изначально, все начинается с земельных вопросов. Чтобы начать процесс оформления документов на строительство дома или дополнительных хоз. построек (летняя кухня, погреб и т.д.), нужно оформить документацию на право собственности или же на право пользования землей.

Ваш земельный участок должен быть внесен в Государственный земельный кадастр. Обязательно должен быть кадастровый номер на участок. Проверить кадастровый номер и саму регистрацию земельного участка можно на Публичной кадастровой карте Украине. Ссылка: http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta.

Убедитесь в том, что Ваш земельный участок имеет целевое назначения “для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек” или «для индивидуального (коллективного) садоводства». Например, если целевое назначения земли “для ведения личного крестьянского хозяйства”, тогда в этом случаи нужно будет перевести целевое назначения (если это возможно технически) и только тогда начинать строительство.

Когда с земельными вопросами все стало понятно, можно начинать делать свои предпроектные решения. Главное, что нужно знать здесь, это строительные нормы, которые обязательно нужно придерживаться. Застройка земельного участка проводиться по проекту, одобренный местной архитектурой. Согласно ГСН (Государственные строительные нормы), если проводиться строительство дома, нужно отступить от основной улицы и магистрали не менее чем на 6 м, а от улицы и переулка второстепенного значения не менее чем на 3 метров. Расстояние от границ земельного участка до дома должно быть не менее 3 метров. Это наиболее головные ДБН, которые нужно знать человеку. При необходимости, с остальными нормами Вас ознакомит проектант, архитектор или строительные эксперты. Узнать нормы ДБН Вы также сможете в местном управлении архитектуры, это наиболее правильный подход. Как говорят “Предупрежден – значит вооружён”.

Стоимость сопровождение оформления документов на строительство:

Вид недвижимости:Стоимость:Срок выполнения:
Жилой/садовый/дачный домот 6 000 грнИндивидуальноЗАКАЗАТЬ
Земельный участокот 1 700 грнИндивидуальноЗАКАЗАТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЯБЕСПЛАТНОЗАКАЗАТЬ
nat2МАРИЯ ЗИНЧЕНКО
юрист-консультант
(068)-098-11-68,
(063)-624-60-44
ЗВОНОК

После того, как предпроектные решения или проект готовый, смело можно получать строительный паспорт (будем рассматривать ситуацию, когда объект до 500м2, в ином случаи процедура будет отличаться). Строительный паспорт выдает местный орган архитектуры и градостроительства.

Для получения строительного паспорта нужно подать определенный пакет документов, среди которых:

  • Заверенная копия документа, который подтверждает Ваше право собственности на земельный участок;
  • Нотариальное заверенное согласие всех существующих владельцев участка на застройку;
  • Топографическую съемку участка м 1:500;
  • Эскиз застройки.

с чего начать строительство дома

После получения строительного паспорта, идет этап получения разрешения на строительства. Так как в данном случаи мы рассматриваем объект менее 500м2, Вы должны подать уведомлении о начале строительных работ через Центр предоставления административных услуг в Вашем районе. Бланк такого уведомления можно скачать на официальном сайте ГАСИ (Государственная архитектурная строительная инспекция).

Предупреждаем, что могут быть отказы. Даже не один, а много. После того как будут устранены ошибки при заполнении уведомления, оно будет зарегистрировано.











Рассчитать стоимость разрешения на строительство дома
Метраж

Район области или Киев

Новое строительство или реконструкция

Документы на землю

Наличие кадастрового номера на участок

Проектная документация

Наличие строительного паспорта


 

Получили разрешения на строительство, пора и до самого процесса стройки переходить. Как только Вы построите дом, объект будет готов к проведению технической инвентаризации. Это значит, что нужно вызвать инженера БТИ для изготовления технического паспорта. В паспорте инженер вносит все обмеры, технические характеристики и записывает данные о владельцев недвижимости.

Техпаспорт готовый? По примеру уведомления, подаем декларацию о введении дома в эксплуатацию в ЦНАП. Получили отказ с ГАСИ? Получаем консультации в архитектурной инспекции, вносим правки и подаем заново.

Второй вариант, дать задание юристам, чтобы они получали строительный паспорт, подавали уведомление о начале строительных работа и декларацию о вводе объекта в эксплуатацию. Это уменьшит риски отказа и сэкономит не один месяц вашего времени.

При необходимости, присваиваем почтовый адрес для дома. Сделать это возможно в своем местном органе управления (сельский совет, городской совет, садовое товарищество).

Последний шаг, это регистрация права на собственность, ее проводим в регистратора (нотариуса), он вносит Ваш дом в Государственный Реестр вещчных прав на недвижимое имущество. Только после этого Вы будете полноценным владельцем своей недвижимости

Более подробно о разрешении на строительство по ссылке: https://unidoc.com.ua/razreshenie-na-stroitelstvo/

Оставьте заявку

на бесплатную консультацию
* - обязательны для заполнения
Сообщение отправлено
вверх

Обратный звонок

Сообщение отправлено
* - обязательны для заполнения
Заявка отправлена