Узаконить самострой в 2020 году

Узаконить самострой в 2020 году, 4 варианта.

Мы уже неоднократно поднимали вопрос какие этапы нужно пройти, чтобы узаконить самострой и стать законным владельцем недвижимости. Но время идет, законодательство не стоит на месте. Изменяется процедура оформления документов на новое строительство. В свою очередь и меняется процедура для узаконивания самовольного строительства.

1. Узаконить самострой по строительной амнистии (от 2019)

Жилой, садовый, дачный дом общей площадью до 300м2, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения общей площадью до 300 м2, построенные в период с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 года.

  • ✓ Целевое назначение земельного участка соответствует требованиям строительства.
  • ✓ В наличии документы на право собственности или пользования земельным участком.
  • ✓ Присвоенный кадастровый номер на земельный участок.
  • ✓ Строительство проведено в соответствии с правилами и нормами строительства, проведенное техническое обследование сертифицированным специалистом.

Чтобы узаконить самострой по амнистии, нужно изготовить технический паспорт на самовольно построенные строения. Дом и сооружения, хозяйственные постройки должны пройти техническое обследование, отметка которого проставляется в техпаспорте. Инженер при проведении обследования обращает внимание на соблюдение правил и требований ГСН при строительстве и принимает решение о возможности безопасной эксплуатации. Если хозяйственные постройки общей площадью больше 100м2, изготавливается технический отчет установленной формы. С заявлением на ввод в эксплуатацию, заверенными копиями на земельный участок, паспортными данными, и соглашениями совладельцев, нужно подавать в орган государственного архитектурно-строительного контроля декларацию о вводе объекта в эксплуатацию.

*Довольно часто можно получить отказ на введения в эксплуатацию самостроя. Причин может быть множество — например, несоответствие требованиям ГСН, несоответствующая форма технического паспорта или отметки о проведенном техническое обследование, некорректно внесены данные в декларацию и т.п. В таком случае, нужно исправлять ошибки и подавать пакет документов на подачу повторно. Количество попыток на подачу не является ограниченной. Как и срок строительной амнистии, на данный момент эта процедура является бессрочной.

После того, как информация о положительной регистрации декларации будет освещена на официальном сайте Госархстройинспекции Украины в разделе «Реестр разрешительных документов» в едином реестре документов, можно начинать заниматься присвоением почтового адреса объекта строительства.

Почтовый адрес присваивает местный орган самоконтроля (городской совет, сельсовет, садовое или дачное общество и т.п.). Конечным этапом будет регистрация права собственности, результатом чего является получение Вытяга из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

nat2БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ


МАРИЯ ЗИНЧЕНКО
юрист-консультант
(068)-098-11-68,
(063)-624-60-44

2. Узаконить самострой по упрощенной процедуре.

  • ✓ Жилой, садовый, дачный дом построен в период до 5 августа 1992.
  • ✓ Целевое назначение земельного участка соответствует требованиям строительства.
  • ✓ В наличии документы на право собственности или пользования земельным участком.
  • ✓ Присвоенный кадастровый номер на земельный участок.

Чтобы узаконить самострой по упрощенной процедуре, нужно изготовить технический паспорт, в котором инженер БТИ (коммунального или частного) должен установить дату постройки (реконструкции) до 5 августа 1992 года. С таким техническим паспортом, документами на земельный участок, паспортными данными всех совладельцев нужно обращаться к государственным регистраторам (Центр предоставление административных услуг). Они в свою очередь на основании представленных документов принимают решение о возможности регистрации по упрощенной процедуре.

3. Узаконить самострой через суд.

Есть судебный спор, судебные решения. Каждая из ситуаций является индивидуальной. Рассматривается отдельно, в основном в наиболее сложных ситуациях.

3. Узаконить самострой по общей процедуре.

  • ✓ Целевое назначение земельного участка соответствует требованиям строительства.
  • ✓ В наличии документы на право собственности или пользования земельным участком.
  • ✓ Присвоенный кадастровый номер на земельный участок.
  • ✓ Строительство проведено в соответствии с правилами и нормами строительства, соблюдены все необходимые отступы.

Так сложилось, что в градостроительном законодательстве Украины не определена процедура узаконивания самостроев построенных после 9 апреля 2015 года. Поэтому, узаконить самострой по общей процедуре значит пройти те же этапы, которые нужно пройти перед началом нового строительства. Такая процедура целесообразна, если вы не подпадаете под условия узаконивания по строительной амнистии. В таком случае, все строения также должны быть построены без нарушений строительных норм и правил. Если дом до 500 м2 с классом последствий CC1, имеет место получения строительного паспорта в Департаменте градостроительства и архитектуры.

Что относится к классу СС1?

К объектам с незначительными последствиями (СС1) принадлежит частная застройка, малоквартирные дома, административно-бытовые здания малого и среднего бизнеса.











Рассчитать стоимость узаконивания дома
Метраж

Район области или Киев

Год постройки

Документы на землю

Кадастровый номер на участок

Проектная документация

Наличие строительного паспорта

Наличие технического паспорта


Узаконить самовольное строительство

Строительный паспорт является первоочередным документом. Более подробно о строительном паспорте по ссылке. После того, как строительный паспорт будет получен, нужно подавать уведомления о начале строительных работ в соответствующий орган государственного архитектурно-строительного контроля по местонахождению объекта строительства. После успешной регистрации уведомления о начале строительных работ изготовляется технический паспорт в коммунальном или частном БТИ. И опять же, нужно подавать декларацию о вводе объекта в эксплуатацию в тот же орган государственного архитектурно-строительного контроля по местонахождению объекта строительства.

*Достаточно часто возникают отказы на введения в эксплуатацию самостроев. Причин может быть много: несоответствие требованиям ГСН, несоответствующая форма технического паспорта, некорректно внесены данные в уведомление или декларацию и т.д. В таком случае, нужно исправлять ошибки и подавать пакет документов на подачу снова. Количество попыток на подачу не является ограниченной.

узаконить-самострой-в-2020-году

После того, как информация о положительной регистрации декларации будет освещена на официальном сайте Госархстройинспекции Украины в разделе «Реестр разрешительных документов» в едином реестре документов, можно начинать заниматься присвоением почтового адреса объекта строительства.

Почтовый адрес присваивает местный орган самоконтроля (городской совет, сельсовет, садовое или дачное товарищество и т.п.). Конечным этапом будет регистрация права собственности, результатом чего является получение Вытяга из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Возникли вопросы или нужна помощь? Вы можете обратиться за консультацией в Государственную архитектурную инспекцию или воспользоваться услугами экспертного документ-сервиса «Unidoc».

В нашем штате работают землеустроители, юристы, инженеры БТИ, архитекторы, эксперты по техническому обследованию. Сертификаты экспертов подтверждают профессионализм людей в своем деле. Это значит, что вам не нужно будет поочередно обращаться к разным специалистам и в государственные учреждения, тратя время на подачу документов, и на выяснение причин отказов. Комплексный подход позволяет узаконить самострой в кратчайшие сроки и сэкономить не только время, но и финансовые затраты на переподготовку документов. При этом сложность вопроса в большинстве ситуаций не имеет значения.

Консультируйтесь, обращайтесь, будем рады помочь!

Вид недвижимости:Стоимость:Сроки:
Жилой/Садовый/Дачный домот 7 000 грнІндивідуальноЗАКАЗАТЬ
Нежилой объектИндивидуальноИндивидуальноЗАКАЗАТЬ
Технический паспортот 1 500 грндо 5 днейЗАКАЗАТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЯБЕСПЛАТНОЗАКАЗАТЬ
nat2БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ


МАРИЯ ЗИНЧЕНКО
юрист-консультант
(068)-098-11-68,
(063)-624-60-44

Оставьте заявку

на бесплатную консультацию
* - обязательны для заполнения
Сообщение отправлено
вверх

Обратный звонок

Сообщение отправлено
* - обязательны для заполнения
Заявка отправлена