Реконструкция дома

Реконструкция дома предполагает изменение габаритов дома, его этажности, инженерных характеристик, вмешательство в несущие стены и т.п. Реконструкция объекта недвижимости невозможна без получения на то разрешительных документов.

Реконструкция частного дома с последующим вводом в эксплуатацию выполняется:

  • Если нужно расширить внутреннее пространство – достроить этаж или пристроить новую комнату (пристройка, настройка);
  • Если нужно чердак переоборудовать на мансарду или полноценный жилой этаж;
  • Если нужно разделить на 2 и более дома, с вмешательством в конструктив дома.

Любого рода реконструкция проводится только после обследования дома, включая несущие конструкции всего дома, учитывая все проблемные места. Этим занимается проектант (архитектор) или инженер с технического обследования.

Узаконить-реконструкцию-дома

w

Получить разрешение на реконструкцию дома можно в несколько этапов.

  1. Получить строительный паспорт (заранее подготовив эскизные намерения на застройку) для объектов до 500м2, класс последствий CC1. Или получить градостроительные условия и ограничения для объектов больше 500м2 (заранее подготовив проектную документацию с печатками и договорами от сертифицированных проектантов).
  2. Подписать договора на авторский и технический надзор (для объектов, которые идут по процедуре получения градостроительных условий и ограничений на застройку земельного участка).
  3. Подать разрешение на строительство (уведомление о начале строительных работ) в органы Государственной инспекции градостроительства. Соответственно, получить положительный результат и номер уведомления.
  4. Провести строительные работы.
  5. Вызвать частного или Государственного инженера БТИ, для изготовления технического паспорта.
  6. Подать декларацию о вводе объекта в эксплуатацию в органы Государственной инспекции градостроительства. Соответственно, получить положительный результат и номер декларации.
  7. Внести изменения, провести регистрацию в нотариуса (или гос. регистратора) и получить новый Вытяг из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.










Рассчитать стоимость узаконивания реконструкции
Ваш объект

Метраж

Где находиться

Вид реконструкции

Проектная документация

Вы уже сделали или планируете

Наличие правоустанавливающих документов на объект

Наличие технического паспорта


w

Часто бывает, что человек сначала делает реконструкцию, а потом ее узаконивает. Если вы провели реконструкцию, и попадаете в рамки с 5 августа 1992 года до 9 апреля 2015 года, есть смысл рассмотреть процедуру строительной амнистии. Тогда ваш частный/садовый/дачный дом должен быть до 300м2. Это упрощенная процедура, она разрешает упустить первые 2 этапы оформления (строительный паспорт и разрешение на строительство).

Узаконить реконструкцию дома по амнистии можно в несколько этапов.

  1. Провести обмеры, изготовить техпаспорт (с отметкой инженера установленного образца);
  2. Провести техническое обследование с составлением отчета (при необходимости);
  3. Подготовить заверенные копии документов на участок, копии паспорта и ИНН;
  4. Оформить заявление о принятии объекта в эксплуатацию, внести информацию и подать декларацию о вводе объекта в эксплуатацию (согласно нового образца);
  5. После положительного ответа со стороны инспекции, провести регистрацию права собственности (внести изменения). После этого, получаем Извлечение из Государственного реестра вещных прав.

Если вы не подпадаете под временные рамки строительной амнистии, или ваш объект больше 300м2, тогда узакониваем объект по общей процедуре (те же этапы, которые идут перед началом строительства). Эти этапы мы указали в начале статьи.

Вне зависимости от объема и сложности реконструкции, оптимальным вариантом перед началом работ будет проконсультироваться со специалистами. Такую консультацию можете получить в документ-сервисе “Unidoc”, любой другой профильной компании, где работают сертифицированные эксперты, или в Государственной инспекции градостроительства.

Реконструкция дома - этапы и документы.БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

МАРИЯ ЗИНЧЕНКО
юрист-консультант
(068)-098-11-68,
(063)-624-60-44

Оставьте заявку

на бесплатную консультацию
* - обязательны для заполнения
Сообщение отправлено
вверх

Обратный звонок

Сообщение отправлено
* - обязательны для заполнения
Заявка отправлена