Реконструкція будинку
Реконструкція будинку передбачає зміну габаритів будинку, його поверховості, інженерних характеристик, втручання в несучі стіни і т.п. Реконструкція об’єкта нерухомості неможлива без отримання на те дозвільних документів.
Реконструкція приватного будинку з подальшим введенням в експлуатацію виконується:
- Якщо потрібно розширити внутрішній простір – добудувати поверх або прибудувати нову кімнату (прибудова, надбудова);
- Якщо потрібно горище переобладнати в мансарду або повноцінний житловий поверх;
- Якщо потрібно розділити на 2 і більше окремі будинки, з втручанням в конструктив будинку.
Будь-якого роду реконструкція проводиться тільки після обстеження будинку, включаючи несучі конструкції всього будинку, враховуючи всі проблемні місця. Цим займається проектант (архітектор) або інженер з технічного обстеження.
w
Отримати дозвіл на реконструкцію будинку можна в декілька етапів.
- Отримати будівельний паспорт (заздалегідь підготувавши ескізні наміри на забудову) для об’єктів до 500м2, клас наслідків CC1. Або отримати містобудівні умови і обмеження для об’єктів більше 500м2 (заздалегідь підготувавши проектну документацію з печатками і договорами від сертифікованих проектантів).
- Підписати договори на авторський і технічний нагляд (для об’єктів, які йдуть по процедурі отримання містобудівних умов і обмежень на забудову земельної ділянки).
- Подати дозвіл на будівництво (повідомлення про початок будівельних робіт) до органів Державної інспекції містобудування. Відповідно, отримати позитивний результат і номер повідомлення.
- Провести будівельні роботи.
- Викликати приватного або державного інженера БТІ для виготовлення технічного паспорта.
- Подати декларацію про введення об’єкта в експлуатацію до органів Державної інспекції містобудування. Відповідно, отримати позитивний результат і номер декларації.
- Внести зміни, провести реєстрацію в нотаріуса (або держ. Реєстратора) і отримати новий Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
w
Часто буває, що людина спочатку робить реконструкцію, а потім її узаконює . Якщо ви провели реконструкцію, і потрапляєте в рамки з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року, є сенс розглянути процедуру будівельної амністії. Тоді ваш приватний/садовий/дачний будинок повинен бути до 300м2. Це спрощена процедура, вона дозволяє пропустити перші 2 етапи оформлення (будівельний паспорт і дозвіл на будівництво).
Узаконити реконструкцію будинку по амністії можна в декілька етапів.
- Провести обміри, виготовити техпаспорт (з відміткою інженера встановленого зразка);
- Провести технічне обстеження зі складанням звіту (при необхідності);
- Підготувати завірені копії документів на ділянку, копії паспорта та ІПН;
- Оформити заяву про прийняття об’єкта в експлуатацію, внести інформацію і подати декларацію про введення об’єкта в експлуатацію (згідно нового зразка);
- Після позитивної відповіді з боку інспекції, провести реєстрацію права власності (внести зміни). Після цього, отримуємо Витяг з Державного реєстру речових прав.
Якщо ви не підпадаєте під часові рамки будівельної амністії, або ваш об’єкт більше 300м2, тоді узаконюємо об’єкт за загальною процедурою (ті ж етапи, які йдуть перед початком будівництва). Ці етапи ми вказали на початку статті.
Незалежно від обсягу і складності реконструкції, оптимальним варіантом перед початком робіт буде проконсультуватися з фахівцями. Таку консультацію можете отримати в документ-сервісі «Unidoc», будь-якій іншій профільній компанії, де працюють сертифіковані експерти, або в Державній інспекції містобудування.
 | БЕЗКОШТОВНА КОНСУЛЬТАЦІЯ МАРІЯ ЗІНЧЕНКО юрист-консультант | (098)-624-60-44, (063)-624-60-44 | ДЗВІНОК |
Дата публикации: 08.09.2020
