Перепланировка в нежилом здании (помещении)

Перепланировка в нежилом здании, помещении или в другом нежилом объекте не являются редкостью. Владелец недвижимости меняет планировку для переформатирования своего бизнеса или для воплощения новых дизайнерских решений.

Из нашей практики, довольно часто проводят такие перепланировки: офисы, рестораны, гостиницы, клиники, бизнес центры, магазины, супермаркеты, торговые залы, производственные помещения, фермерские хозяйства, и тому подобное.

Перепланування в нежитловій будівлі

Когда не нужно узаконивать перепланировку?

Согласно действующего ПОСТАНОВЛЕНИЯ определен перечень строительных работ, не требующих получения разрешительных документов и ввода в эксплуатацию.

Если ваши строительные действия вписываются в пункты этого постановления, тогда оформления документов может быть не нужным, или быть минимальным. Достаточно часто, простая замена технического паспорта с изготовлением справки о технических показателях, которая объясняет согласно чего изменилась площадь, является достаточным информационным документом для того, чтобы на руках были все необходимые данные.

Перепланировка или реконструкция нежилого?

Если же обычной перепланировки не достаточно для того, чтобы иметь правильное функциональное помещение или здание, можно столкнуться с понятием реконструкции. Реконструкция — это более серьезные изменения конструктива, среди которых: вмешательство в коммуникации, вмешательство в несущие стены, вмешательство в фасад здания, изменение функционального назначения помещения и тому подобное.

Тогда и этапность для узаконивания нежилого помещения, или здания будет совсем другой, в отличие от перепланировки. Каждый конкретный случай нужно рассматривать индивидуально. Ведь существуют различные классы последствий зданий, соответственно и процедура может быть иной.

Возьмем к примеру вмешательства в несущую стену в нежилом помещении. В таком случае нужно пройти следующие этапы для узаконивания реконструкции:

  1. Проведение технического обследования (необходимость проведения сообщает проектант-архитектор после анализа объекта).
  2. Изготовление проектной документации сертифицированным проектантом.
  3. Заключение договора на авторский (как правило с автором проекта) и технический надзор (с экспертом технического надзора).
  4. Подача уведомления о начале строительных работ по соответствующему классу последствий (разрешение на реконструкцию). Получаем зарегистрирован номер уведомления от Государственной инспекции градостроительства и архитектуры.
  5. Проведение строительных действий согласно проекта.
  6. Заказ услуг БТИ, изготовления технического паспорта.
  7. Подача декларации на ввод в эксплуатацию. Получаем зарегистрирован номер декларации от Государственной инспекции градостроительства и архитектуры.
  8. Внесение изменений в Государственном реестре прав на недвижимое имущество частным нотариусом или государственным регистратором.

Любое вмешательство в фасад здания, например, осуществление пристройки к зданию влечет за собой получение строительного паспорта или градостроительных условий и ограничений на застройку земельного участка. Это влечет за собой получение другого списка документов. Соответственно и этапность оформления реконструкции меняется.

С чего начать перепланировку или реконструкцию в нежилом помещении или здании?

Чтобы избежать получения штрафов от инспекции, и сделать все строительные действия безопасно, советуем обратиться за консультацией проектанта/юриста по недвижимости. Это обезопасит вас от получения ненужных документов, и все шаги будут выполнены в законном порядке.

Перепланировка или реконструкция в нежилом помещении.БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

МАРИЯ ЗИНЧЕНКО
юрист-консультант
(068)-098-11-68,
(063)-624-60-44

Оставьте заявку

на бесплатную консультацию
* - обязательны для заполнения
Ваше сообщение
успешно отправлено
вверх

Обратный звонок

Ваше сообщение
успешно отправлено
* - обязательны для заполнения
Заявка отправлена