Оформити право власності на земельний пай

Після того, як Верховна Рада ухвалила закон про ринок сільськогосподарських земель, власники пая отримали можливість продати пай. Зауважимо, Закон набуде чинності з 1 липня 2021 року. Після цього можливо буде оформити купівлю-продаж пая, але потрібно знати деякі нюанси.

Як продати пай?

Продати свій пай ви можете фізичній особі, громадянину України, не більше 100 га в одні руки. Згідно з новим земельним законом, першочергове право для викупу мають ті, хто на цей час орендує ваш пай. Досить часто таким орендарем є агропідприємства, які мають статус юридичної особи. Юридичні особи, в тому числі й будь-яке українське підприємство, зможуть купити земельний пай тільки з 1 січня 2024 року, з обмеженням в 10 тис. га. в одні руки.

Однак, після того, як у вас буде покупець ділянки, у статусі фіз. особи, потрібно спочатку звернутися до того підприємства, якому ви дали пай в оренду, запропонувавши викуп земельного пая за вашими умовами та вартістю. Оскільки, такі підприємства не можуть купити ділянку згідно з обмеженням, вони можуть скористатися правом на переуступку, тобто є змога до передачі права викупу іншій фіз. особі, у тому числі і вашому покупцеві.

Які документи потрібні для продажу земельної ділянки (пая)?

• Якщо право власності на земельну ділянку видано до 1 січня 2013 року, має бути державний акт на право власності земельної ділянки.
• Якщо право власності на земельну ділянку оформлене після 1 січня 2013 року, має бути Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно чи свідоцтво про право власності.
• Змінився власник земельної ділянки? Тоді має бути договір купівлі-продажу чи свідоцтво про право на спадщину.
• Паспорт громадянина України чи id-картка із Витягом із демографічного реєстру та ідентифікаційний код.
• Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки.
• Нотаріальна згода подружжя на відчуження нерухомості (чи особиста присутність в нотаріуса), свідоцтво про шлюб чи розірвання шлюбу (за наявністю).

Перевірте наявність своєї земельної ділянки в електронній базі Держгеокадастру.

Зайдіть на сайт Публічна кадастрова карта, введіть в поле кадастровий номер, що зазначений у ваших документах на право власності. Кадастровий номер складається з 19 цифр ХХХХХХХХХХ: ХХ:ХХХ: ХХХХ, які розділені між собою двокрапкою.

У вас державний акт без кадастрового номера?

В такому випадку вам потрібно присвоїти такий номер на земельну ділянку, адже без нього ви не зможете ні продати свою землю, ні здати в оренду тощо. Як правило, здебільшого така ситуація у власників паїв, які отримали державні акти до 2004 року.

Як оформити право власності на земельну ділянку, оформити кадастровий номер на пай?

1. Відбувається звернення у сільську, селищну, міську раду із письмовим клопотанням про бажання передачі у власність визначеної ділянки, вони надають дозвіл на розроблення проектної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). До заяви додаємо: копію сертифіката на земельну частку (пай).
2. Після того, як ви отримали позитивне рішення від місцевої влади, потрібно звернутися до землевпорядника (землевпорядної організації), укласти договір на розроблення проектної документації.
3. Після того, як буде готова проектна документація, потрібно провести реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі (ДЗК) з отриманням кадастрового номера та отриманням Витягу з ДЗК.
4. Отримавши Витяг з ДЗК, звертаємося в сільську/селищну/міську раду для утвердження проектної документації із землеустрою.
5. Із рішенням про затвердження проектної документації звертаємося до реєстратора та здійснюємо реєстрацію права власності на земельну ділянку. Після цього ви отримаєте Витяг про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, а саме земельну ділянку (пай). Це і буде ваше право власності на пай.

До коли потрібно оформити документи на пай?

Де здійснити купівлю-продаж земельної ділянки чи дарування ділянки?

Для того, щоб здійснити купівлю-продаж чи дарування земельної ділянки звертаємося до нотаріуса.

Яку ціну поставити на пай?

Ціна на земельну ділянку є виключно предметом домовленості продавця і покупця. Вартість земельної ділянки можна формувати згідно з експертними оцінками, розташування, терміновості продажу тощо. Відкриття ринку землі буде поступово формувати дійсну вартість Українського чорнозему. І ця вартість може з часом змінюватися. Зверніть увагу, що земля не може коштувати малих коштів. Вам можуть пропонувати за безцінь продати пай, та варто самостійно переглядати ринок, приймати обдумане кінцеве рішення.

Чи буде припинятися дія договору оренди після продажу?

Не припиняється, якщо така умова не була прописана в договорі оренди.

Які будуть податки при продажу земельної ділянки?

Державне мито – 1 % від оцінки ділянки, та військовий збір 1.5 % від оцінки. Якщо ви володієте ділянкою менше 3 років, чи в цьому році уже відбувалися інші операції по купівлі-продажу нерухомості, додатково потрібно сплатити податок з доходів фізичних осіб в розмірі – 5 %.

Ви успадкували свій пай із разом із родичами? Чи можна продати свою частку?

Кожен із спадкоємців має право продати свою частку земельної ділянки, але кожен із них має першочергове парво на купівлю цієї частки.

Відкриття ринку землі сільськогосподарських земель це новий етап для нашої країни в цілому. В міру відкриття та проходження перехідного періоду зможемо побачити всі позитивні моменти чи упущені можливості. А поки що, перевірте документи на вашу земельну ділянку, щоб в потрібний момент не упустити момент вільного розпорядження своєю нерухомістю.

Дата публикации: 27.04.2021