Оформить право собственности на земельный пай

После того, как Верховная Рада приняла закон о рынке сельскохозяйственных земель, владельцы пая получили возможность продать пай. Заметим, Закон вступит в силу с 1 июля 2021 года. После этого возможно будет оформить куплю-продажу пая, но нужно знать некоторые нюансы.

Как продать пай?

Продать свой пай можно физическому лицу, гражданину Украины, не более 100 га в одни руки. Согласно новому земельному закону, первоочередное право для выкупа имеют те, кто на данный момент арендуют ваш пай. Довольно часто таким орандарем является агропредприятия, имеющие статус юридического лица. Юридические лица, в том числе и любое украинское предприятие, смогут купить земельный пай только с 1 января 2024, с ограничением в 10 тыс. га. в одни руки.

земельный-пай-оформить

Однако, после того как у вас будет покупатель участка, в статусе физ. лица, нужно сначала обратиться к тому предприятия, которому вы дали пай в аренду, предложив выкуп земельного пая по вашим условиям и стоимости. Так как, такие предприятия не могут купить участок согласно ограничения, они могут воспользоваться правом на переуступку , то есть возможность к передаче права выкупа другому физ. лицу, в том числе и вашему покупателю.

Какие нужны документы для продажи земельного участка (пая)?

  • Если право собственности на земельный участок выдано до 1 января 2013 года, должен быть государственный акт на право собственности земельного участка.
  • Если право собственности на земельный участок оформлено после 1 января 2013 года, должно быть Извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество или свидетельство о праве собственности.
  • Сменился собственник земельного участка? Тогда должен быть договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство.
  • Паспорт гражданина Украины или id-карта с выпиской из демографического реестра и идентификационный код.
  • Отчет об экспертной денежной оценке земельного участка.
  • Нотариальное согласие супруга на отчуждение недвижимости (или личное присутствие у нотариуса), свидетельство о браке или расторжении брака (при наличии).

Проверьте наличие своего земельного участка в электронной базе Госгеокадастра.

Зайдите на сайт Публичная кадастровая карта, введите в поле кадастровый номер, указанный в ваших документах на право собственности. Кадастровый номер состоит из 19 цифр ХХХХХХХХХХ: ММ: ХХХ: ХХХХ, которые разделены между собой двоеточием.

У вас государственный акт без кадастрового номера?

В таком случае вам нужно присвоить такой номер на земельный участок, ведь без него вы не сможете ни продать свою землю, ни сдать в аренду, и тому подобное. Как правило, в основном такая ситуация у владельцев паев, которые получили государственные акты до 2004 года.

Как оформить право собственности на земельный участок, оформить кадастровый номер на пай?

  1. Происходит обращение в сельский, поселковый, городской совет с письменным ходатайством о желании передачи в собственность определенного участка, они предоставляют разрешение на разработку проектной документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности). К заявлению добавляем: копию сертификата на земельную долю (пай).
  2. После того, как вы получили положительное решение от местной власти, нужно обратиться к землеустроителя (землеустроительной организации), заключить договор на разработку проектной документации.
  3. После того, как будет готова проектная документация, нужно провести регистрацию земельного участка в Государственном земельном кадастре (ГЗК) с получением кадастрового номера и получением Выписки из ГЗК.
  4. Получив Выписку из ГЗК, обращаемся в сельский/поселковый/городской совет для утверждения проектной документации по землеустройству.
  5. С решением об утверждении проектной документации обращаемся к регистратору и осуществляем регистрацию права собственности на земельный участок. После этого вы получите Извлечение о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, а именно земельный участок (пай). Это и будет ваше право собственности на пай.

До когда нужно оформить документы на пай?

  • Владельцу сертификата на пай нужно оформить право собственности на земельный участок до 2025 года, поскольку после этой даты все бесхозные участки будут переданы в коммунальную собственность территориальной общины.

Где осуществить куплю-продажу земельного участка или дарения участка?

Для того, чтобы осуществить куплю-продажу или дарение земельного участка обращаемся к нотариусу.

Какую стоимость поставить на пай?

Стоимость земельного участка является исключительно предметом договоренности продавца и покупателя. Стоимость земельного участка можно формировать согласно экспертным оценкам, расположение, срочности продажи, и тому подобное. Открытие рынка земли будет постепенно формировать действительную стоимость Украинский чернозема. И эта стоимость может со временем меняться. Обратите внимание, что земля не может стоить малых средств. Вам могут предлагать за бесценок продать пай, и стоит самостоятельно просматривать рынок, принимать обдуманное окончательное решение.

Будет ли прекращаться действие договора аренды после продажи?

Не прекращается, если такое условие не было прописано в договоре аренды.

Какие налоги при продаже земельного участка?

Государственная пошлина — 1% от оценки участка, и военный сбор 1.5% от оценки. Если вы владеете участком менее 3 лет, или в этом году уже происходили другие операции по купле-продаже недвижимости, дополнительно нужно оплатить подоходный налог в размере — 5%.

Вы унаследовали свой пай с вместе с родственниками? Можно ли продать свою долю?

Каждый из наследников имеет право продать свою долю земельного участка, но каждый из них имеет первостепенное право на покупку этой доли.

Заключение

Открытие рынка земли сельскохозяйственных земель это новый этап для нашей страны в целом. По мере открытия и прохождения переходного периода сможем увидеть все положительные моменты или упущенные возможности. А пока, проверьте документы на вашу земельный участок, чтобы в нужный момент не упустить момент свободного распоряжения своей недвижимостью.

Оставьте заявку

на бесплатную консультацию
* - обязательны для заполнения
Ваше сообщение
успешно отправлено
вверх

Обратный звонок

Ваше сообщение
успешно отправлено
* - обязательны для заполнения
Заявка отправлена