Легалізація самобуду

Легалізація самобуду – досить часте явище в наш час і воно спричинено тим, що за всі роки незалежності у нас на поганому рівні відбувається інформативна політика щодо правильності узгодження документів на будівництво.

Ще одна причина – це ситуація, яка була спричинена багато років тому. Легалізація самовільного будівництва вартувала менше, ніж супровід початкових документів з нуля, з дотриманням всіх правил. Тому люди починали будуватися, а тільки потім починали займатися узаконенням. Тому з часом і виникло безліч самобудів без документів і права розпорядження ними.

Які документи мають бути для легалізації самобуду?

Головною умовою для легалізації будівництва є наявність документів на право власності чи користування земельною ділянкою. Дана земельна ділянка повинна мати відповідне цільове призначення згідно будівництва. Для житлових будинків – під індивідуальне житлове будівництво, для садових будинків – під індивідуальне (колективне) садівництво, і так далі. Така земельна ділянка повинна мати свій унікальний кадастровий номер і бути внесена в електронний Реєстр прав на нерухомість.

Як легалізувати самобуд, декілька шляхів:

1. По загальній процедурі, шляхом отримання будівельного паспорта (містобудівних умов та обмежень), подачі повідомлення про початок будівельних робіт, проведення технічної інвентаризації, та введенні будинку в експлуатацію через декларацію про введення об’єкта в експлуатацію.
2. По спрощеній системі, при побудові до 5 серпня 1992 року, шляхом проведення технічної інвентаризації та реєстрації права власності.
3. Через судовий процес, дане питання може затягнутися по часу, адже рішення може прийматися не один місяць. Такими питаннями займаються адвокати по нерухомості.
4. Легалізація самобуду через будівельну амністію, при умові, що будинок збудований в період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року. Додатково, даний будинок має обмеження в площі до 300м2. Господарські побудови також до 300м2. Не потрібно забувати і про дотримання відступів до паркана, сусідньої ділянки, дороги, сусіднього будинку і т.д.

Серед даних варіантів, один із них може бути вашою ситуацією. Як правило, обрати вірний варіант можуть допомогти юристи, які замаються даними питаннями, консультанти в архітектурно-будівельній інспекції чи в районному Центрі надання адміністративних послуг.

	МАРІЯ ЗІНЧЕНКО юрист-консультант	(098)-624-60-44, (063)-624-60-44	ДЗВІНОК

Дата публикации: 16.05.2020