Как узаконить пристройку к дому?

Если вы совершили нелегальную пристройку к частному дому, потребуется эту пристройку узаконить. Сделать это можно несколькими способами, в зависимости от того в каком году пристроили достройку. Мы разберем несколько вариантов согласования пристройки.

Достаточно ли изготовления технического паспорта?

Очень частый вопрос. Инженер БТИ (частный или государственный) увидев пристройку без документов обязан поставить в техпаспорте отметку “самовольное строительство”. Технический паспорт считается информационным документом, и такая информация в нем может только навредить. Как минимум, с такой отметкой нотариус (регистратор) отправит вас сначала согласовать пристройку, а потом осуществлять юридические операции с домом, такие как: купля/продажа, дарение, оформление наследства и другие. Поэтому, технического паспорта недостаточно для узаконивания.

По градостроительному законодательстве пристройка к дому считается как реконструкция дома. Изначально, убедитесь, что пристройка не нарушает права соседей. В случаи, когда собственников дома 2 или больше, нужно брать разрешение на оформления документов у всех владельцев.

1. Как узаконить пристройку по общей процедуре (до 500м2)?
 

— Получение строительного паспорта;
— составление и подача уведомления о начале строительных работ;
— изготовление технического паспорта;
— составление и подача декларации о вводе объекта в эксплуатацию;
— внесение изменений в электронный Реестр недвижимости (при необходимости).

2. Как узаконить пристройку по упрощенной процедуре (самострой до 1992)?
 

Тот случай, когда ваш дом с пристройками построен до 5 августа 1992 года. Нужно пройти этап технической инвентаризации (заказать технический паспорт с указанным годом строения) и провести регистрацию права собственности у государственного регистратора (предварительно получите консультацию в регистрационном отделе с рассмотрением имеющихся документов).

3. Как узаконить пристройку через суд?
 

Нужно подавать заявление о признании права собственности на незаконно построенный объект через суд. Каждая из ситуаций рассматривается индивидуально.

4. Как узаконить пристройку по строительной амнистии?
 

— Заказать технический паспорт с отметкой о техническом обследовании;
— заказать технический отчет (при необходимости, хоз. постройки >100м2);
— подготовить декларацию о вводе объекта в эксплуатацию;
— подать заявление в орган Государственного архитектурно-строительного контроля с экземпляром технического паспорта (по необходимости с техническим отчетом), экземпляром декларации и заверенными копиями правоустанавливающих документов;
— провести внесение изменений в электронный Реестр недвижимости (при необходимости).

*Под строительную амнистию подпадает самострой построен без разрешительных документов в период с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 года.

Процесс узаконивания пристройки действительно не простой и требует определенных навыков. Но документально оформить пристройку все же нужно, иначе можно получить штраф и предписание от строительной инспекции. А также все таки лучше иметь возможность распоряжаться своей недвижимостью.

Рекомендуем вам получить консультацию с рассмотрением существующих документов в специализированных компаниях, в Государственной строительной инспекции или в ЦПАУ (Центр предоставления административных услуг).

Сколько стоит узаконить пристройку к частному дому:

	МАРИЯ ЗИНЧЕНКО юрист-консультант	(068)-098-11-68, (063)-624-60-44	ЗВОНОК

Дата публикации: 14.05.2020