Проем в несущей стене
Проем в несущей стене не запрещен. Но нужно знать, что такие дверные проемы и просто проемы в несущих стенах разрешено делать не во всех многоквартирных домах, и не во всех объектах недвижимости. А так же, не во всех местах несущей стены. Место проема и его габариты должен в обязательном порядке изучить проектант (архитектор).
Перед тем, как сделать проем в несущей стене, вызовите проектанта на свой объект. Предварительно, можете выслать техпаспорт (другие документы) для рассмотрения. При выполнении проема в стене нужно выполнить усиления по чертежам. Проем в стене панельного дома более трудно оформить, но это возможно. Хотя есть и ряд домов, в которых лучше ничего не трогать. Проем в стене кирпичного дома или монолитного, как правило, сделать намного проще. Но в любом случаи нужно изготавливать проект на реконструкцию.
Кроме проекта на реконструкцию, нужно знать, что обязательно получать документы на реконструкцию. Такие разрешительные документы выдает Государственная строительная инспекция.
Какие этапы согласования проема в несущей стене:
- Заказать проект на обустройство проема в стене.
- Заказать авторский и технический надзор за строительством (заключить договора).
- Подать разрешение на реконструкцию (подача уведомления о начале строительных работ).
- Провести строительные работы.
- Заказать технический паспорт в частном или государственном БТИ.
- Ввести в эксплуатацию, подать декларацию о вводе объекта в эксплуатацию, в органы строительной инспекции.
- Провести регистрацию права собственности, внести изменения в Государственном Реестре вещных прав на недвижимое имущество.
Если происходит вмешательство в фасад объекта недвижимости, дополнительно может потребоваться получения строительного паспорта или градостроительных условий и ограничений.
Какие документы нужны для анализа ситуации по реконструкции на объекте недвижимости?
- Паспорт и ИНН владельца;
- правоустанавливающие документы на квартиру (Свидетельство о праве собственности, Извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, договор купли-продажи и т.п.);
- техпаспорт на квартиру.
Перед тем, как делать проем в несущей стене, мы рекомендуем обратиться до экспертов, которые изготовят проектную документацию и согласуют ее. Затрагивание несущих стен без привлечения сертифицированных специалистов может привести к нарушению несущей способности стены. Хоть действия по реконструкции являются очень популярным методом улучшить планировку, советуем отнестись до реконструкции с выполнением проема в стене с полной серьезностью.
Дата публикации: 11.09.2020
