Як узаконити прибудову до будинку?
Якщо ви зробили нелегальну прибудову до приватного будинку, потрібно цю прибудову узаконити . Зробити це можна кількома способами, в залежності від того в якому році прибудували добудову. Ми розберемо декілька варіантів узгодження прибудови
Чи достатньо виготовлення технічного паспорта?
Дуже часте питання. Інженер БТІ (приватний або державний) побачивши прибудову без документів зобов’язаний поставити в техпаспорті відмітку «самовільне будівництво». Технічний паспорт вважається інформаційним документом, і така інформація в ньому може тільки нашкодити. Як мінімум, з такою відміткою нотаріус (реєстратор) відправить вас спочатку узаконити прибудову, а потім здійснювати юридичні операції з будинком, такі як: купівля/продаж, дарування, оформлення спадщини та інші. Тому, технічного паспорта недостатньо для узаконення.
За містобудівнім законодавством прибудова до будинку вважається як реконструкція будинку . Спочатку переконайтеся, що прибудова не порушує прав сусідів. У випадки, коли власників будинку 2 або більше, потрібно брати дозвіл на оформлення документів у всіх власників.
- Як узаконити прибудову по загальній процедурі (до 500м2)?
- Як узаконити прибудову за спрощеною процедурою (самобуд до 1992)?
- Як узаконити прибудову через суд?
- Як узаконити прибудову по будівельній амністії?
– Отримання будівельного паспорта;
– складання та подання повідомлення про початок будівельних робіт;
– виготовлення технічного паспорта;
– складання і подача декларації про введення об’єкта в експлуатацію;
– внесення змін до електронного Реєстру нерухомості (при необхідності).
Той випадок, коли ваш будинок з прибудовами побудований до 5 серпня 1992 року. Потрібно пройти етап технічної інвентаризації (замовити технічний паспорт із зазначеним роком побудови) і провести реєстрацію права власності у державного реєстратора (попередньо отримайте консультацію в реєстраційному відділі з розглядом наявних документів).
Потрібно подавати заяву про визнання права власності на незаконно збудований об’єкт через суд. Кожна з ситуацій розглядається індивідуально.
– Замовити технічний паспорт з відміткою про технічне обстеження;
– замовити технічний звіт (при необхідності, госп. споруди> 100м2);
– підготувати декларацію про введення об’єкта в експлуатацію;
– подати заяву до органу Державного архітектурно-будівельного контролю з екземпляром технічного паспорта (за потребою з технічним звітом), примірником декларації та завіреними копіями правовстановлюючих документів;
– провести внесення змін до електронного Реєстру нерухомості (при необхідності).
*Під будівельну амністію підпадає самобуд побудований без дозвільних документів в період з 5 серпня 1992 по 9 квітня 2015 року.
Процес узаконення прибудови дійсно не простий і вимагає певних навичок. Але документально оформити прибудову все ж потрібно, інакше можна отримати штраф і припис від будівельної інспекції. А також все таки краще мати можливість розпоряджатися своєю нерухомістю.
Рекомендуємо вам отримати консультацію з розглядом існуючих документів в спеціалізованих компаніях, в Державній будівельної інспекції чи в ЦНАП (Центр надання адміністративних послуг).
Скільки коштує узаконити прибудову до приватного будинку:
Вид послуги: | Вартість: | Терміни: | |
---|---|---|---|
Узаконення прибудови | від 8 000 грн | від 25 днів | ЗАМОВИТИ |
КОНСУЛЬТАЦІЯ | БЕЗКОШТОВНО | – | ЗАМОВИТИ |
МАРІЯ ЗІНЧЕНКОюрист-консультант | (098)-624-60-44, (063)-624-60-44 | ДЗВІНОК |