Объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней)

Перепланировка в квартире довольно часто сопровождается более серьезными действиями, чем установка перегородок с гипсокартона. К более тяжелым, с точки зрения юридической практики, относят вмешательство в несущие стены, объединение лоджии с кухней или жилой комнатой. Но возможно ли объединить балкон (лоджию) с комнатой (кухней) законно и без возникновения проблем в будущем?

Объединение таких площадей называется реконструкцией и не относится к перепланировке. Соответственно, и процедура оформления документов более сложная.

*Возможность объединения рассматривает архитектор (проектировщик), который будет изготовлять проект и будет ответственен за него. Такой проект показывает, как правильно сделать объединения без ущерба целостности дома, чтобы все было как можно безопаснее.

Заметим, что существуют различные серии домов с разной конструкцией. Могут быть новострои и старые дома, панельные или кирпичные, дома со статусом архитектурного наследия. Поэтому, каждый многоквартирный дом является индивидуальным объектом, и рассматривается проектантом в индивидуальном порядке.

Процедура для согласования объединение балкона (лоджии) с комнатой или кухней выглядит следующим образом:

1. Изготовление проекта на реконструкцию (сертифицированным архитектором, при необходимости привлекается конструктор (для более сложных расчетов));
2. проведение авторского и технического надзора (сертифицированными экспертами);
3. получения разрешения на реконструкцию в государственной инспекции по градостроительству, регистрация уведомления о начале строительных работ;
4. изготовление технического паспорта после проведения реконструкции;
5. ввод объекта в эксплуатацию, регистрация декларации о введении в эксплуатацию;
6. регистрация права собственности на объект недвижимого имущества (внесение изменений), и получения Извлечения из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Чтобы объединить кухню с балконом (лоджией), или комнату с лоджией обязательно нужно осуществлять предварительный анализ ситуации. К этим действиям нужно отнестись очень серьезно, и подключать к работе исключительно сертифицированных экспертов. Ведь грамотно оформленные документы могут обезопасить вас от проблем в будущем при нотариальных сделках купли/продажи или дарении недвижимости.

	МАРИЯ ЗИНЧЕНКО юрист-консультант	(068)-098-11-68, (063)-624-60-44	ЗВОНОК

Дата публикации: 26.08.2020