Об’єднання лоджії (балкона) з кімнатою (кухнею)

Перепланування в квартирі доволі часто супроводжується більш серйозними діями, ніж встановлення перегородок із гіпсокартону. До більш важких, із точку зору юридичної практики, відносять втручання в несучі стіни, об’єднання лоджії з кухнею чи житловою кімнатою. Та чи можливо об’єднати балкон (лоджію) з кімнатою (кухнею) законно і без виникнення проблем в майбутньому?

Об’єднання таких площ називається реконструкцією і не відноситься до перепланування. Відповідно, і процедура оформлення документів є більш важкою.

*Можливість об’єднання розглядає архітектор (проектант), який буде виготовляти проект і буде відповідальний за нього. Такий проект показує, як правильно зробити об’єднання без шкоди цілісності будинку, щоб все було якомога безпечніше.

Зауважимо, що існують різні серії будинків із різною конструкцією. Можуть бути новобуди і старі будинки, панельні чи цегляні, будинки із статусом архітектурної спадщини. Тому, кожен багатоквартирний будинок є індивідуальним об’єктом, і розглядається проектантом в індивідуальному порядку.

Процедура для узгодження об’єднання балкона (лоджії) із кімнатою чи кухнею виглядає наступним чином:

1. Виготовлення проекту на реконструкцію (сертифікованим архітектором, при необхідності залучається конструктор (для більш складних розрахунків));
2. проведення авторського та технічного нагляду (сертифікованими експертами);
3. отримання дозволу на реконструкцію в державній інспекції із містобудування, реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт;
4. виготовлення технічного паспорта після проведення реконструкції;
5. введення об’єкта в експлуатацію, реєстрація декларації про введення в експлуатацію;
6. реєстрація права власності на об’єкт нерухомого майна (внесення змін), та отримання Витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Щоб об’єднати кухню з балконом (лоджією), чи кімнату із лоджією обов’язково потрібно здійснювати попередній аналіз ситуації. До цих дій потрібно віднестися дуже серйозно, і підключати до роботи виключно сертифікованих експертів. Адже грамотно оформлені документи можуть убезпечити вас від проблем в майбутньому при нотаріальних угодах купівлі/продажу чи даруванні нерухомості.

	МАРІЯ ЗІНЧЕНКО юрист-консультант	(098)-624-60-44, (063)-624-60-44	ДЗВІНОК

Дата публикации: 26.08.2020