Совмещение двух квартир в одну: можно ли делать и как оформить документально?

Объединение двух квартир по горизонтали или вертикале делают для того, чтобы как минимум увеличить метраж и воплотить в жизнь все дизайнерские идеи. Когда квартира, например, с 70 метров квадратных увеличивается до 150 м., согласитесь это действительно неплохо.

Отметим то, что когда Ваш дом является памяткой архитектурной наследственности, недвижимость находиться под обременениями, такие как, например, ипотека или у него есть статус аварийного, то есть простыми словами дом не в лучшей своей кондиции, в таких случаях проводить совмещение квартир строго запрещается. Так же существуют определенные типы домов, где не желательно проводить действия по совмещению, предварительно нужно получить консультацию специалистов.

По нашей практике, наиболее часто получают разрешения на объединение недвижимости новые дома, то есть новострой которому всего несколько лет. Это объясняется тем, что новые проекты застройщики делают так, чтобы как можно больше людей удовлетворить, и оставляют такую возможность как увеличение площади за счет соседней квартире. И вторая причина, конечно же, это возраст дома, его сохранность.

Если у Вас дом только строиться, и Вы планируете в будущем сделать объединение, попытайтесь поговорить с представителями застройщика, возможно, что они сразу сделают проект под Вас и не нужно будет в будущем финансово тратиться на согласование и оплату работникам. В ином случаи, если дом уже стоит построенный, готовьтесь до познавания новых юридических терминов.

совместить-объеденить-2-квартиры-смежные

И так, переговорив предварительно с проектным отделом застройщика, или проектным и юридическим отделом других фирм, если получили положительный ответ, можно приступить к юридической стороне. Объединение двух квартир в одну считается как проведение реконструкции путем совмещение смежных квадратов. Есть такие понятия как перепланировка и реконструкции, так в этом случаи это чистейшая реконструкция. Обычно совмещают квартиры двумя путями, или через отдельный проем в стене, или разбирают полностью стену. Но если у Вас вертикально находятся квартиры, тогда делается проем и устанавливается лестница (сходовые клетки).

Все эти действия нужно обязательно согласовывать и получать документы в департаменте архитектуры. Этапы разняться, так как ситуаций может быть много. На сегодня, чтобы объединить квартиру на первом этаже и сделать входную группу нужно получать градостроительные условия и ограничения. В других случаях, реконструкция считается таковой, которая проводится внутри квартир без изменения фасада, и процедура менее сложная за счет неполучения градостроительных условий, но отнюдь не простая.

Как минимум, нужно:

  1. Провести техническое обследование на возможность действий по реконструкции;
  2. Заказать проект на объединение квартир (должен быть договор с проектной фирмой, в этом проекте должны быть все расчеты по нагрузкам и документ должен быть пропечатан сертифицированным проектантом);
  3. Провести авторский и технический надзор по объекту (специалисты должны быть с соответствующими сертификатами);
  4. Подать уведомление о начале строительных работ и получить зарегистрированный номер (подается в Центр предоставления административных услуг);
  5. Сделать новый технический паспорт на смежные квартиры (инженер должен владеть сертификатом);
  6. Подать декларацию на введение объекта в эксплуатацию и получить зарегистрированный номер;
  7. Провести регистрацию права собственности и получить на руки новое Извлечение (Вытяг) на квартиру с новой площадью.

Советуем перед началом работ получить консультацию специалистов. Для этого назначьте встречу и подготовьте существующие документы на квартиру, чтобы юристы, проектанты и т.д. смогли оценить всю работу. Предварительно потребуются документ удостоверяющий право на собственность квартирой, поэтажные планы (при наличии), технический паспорт, эскизный проект (при наличии).

Стоимость сопровождения оформления документов на совмещение квартир:

Вид услуги: Стоимость: Сроки:
Реконструкция квартиры от 38 000 грн Индивидуально ЗАКАЗАТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО ЗАКАЗАТЬ
как совместить квартиры на этаже НАТАЛИЯ МАРКОВА
юрист-консультант
(068)-098-11-68,
(063)-624-60-44
ЗВОНОК

Вернутся назад

Оставьте заявку

на бесплатную консультацию
* - обязательны для заполнения
Сообщение отправлено

Обратный звонок

Сообщение отправлено
* - обязательны для заполнения
Заявка отправлена