Построили дом без документов — амнистия

Вы начали строительство дома без документов или уже построили дом без разрешения?
В таком случаи Вы являетесь нарушителем, и дом автоматически подпадает под определение “самострой”. Даже если только построен фундамент без разрешения, это тоже является нарушением и считается самостроем. Соответственно, продать дом без документов Вы не сможете.

Какой выход из ситуации?

Получить документы на уже возведенный объект сложнее, чем это было бы перед началом строительных работ. Но если Ваш дом построен во временной промежуток между 5 августа 1992 года и 9 мая 2015 года, тогда стоит рассмотреть узаконивание самостроя по строительной амнистии.
В 2018 году власть Украины дала возможность легализировать дома по строительной амнистии, то есть в упрощенном порядке. В список объектов подпадающих под амнистию попали: садовые, дачные, жилые дома до 300м2 построенные на земельном участке соответствующего целевого назначения и без нарушений нормам СНиП (укр. Державні будівельні норми). Это значит, что если Вы не додержались при строительстве отступов от соседней постройки, до главной дороги, или построили больше 3 этажей, тогда объект будет считаться таким, что не готов до ввода в эксплуатацию по амнистии.

Какие требования для легализации дома?

Наиболее главным требованием считается, чтобы дом находился на земельном участке у вашей собственности. Самозахват земли ни к чему доброму не приведет. Подтверждающими документами на владение участком могут быть: Вытяг с Государственного реестра, Государственный акт, договор аренды, договор купли-продажи и т.д. Важной особенностью выступает тот факт, что обязательно должен быть присвоен кадастровый номер. Такой номер, как правило, можно найти в документах перечисленных выше. Если такого нет, тогда нужно формировать проектную документацию на земельный участок и присваивать новый кадастровый номер, он является уникальным для каждого участка. Проверить кадастровый номер вы можете онлайн, через кадастровую карту Украины. Заказать кадастровый номер можно в землеустроительной организации онлайн или по месту жительства в сельсовете.

дом без документов строительная амнистия документы

Следующим шагом, чтобы узаконить самострой по амнистии, должен быть вызов инженера, для изготовления технического паспорта и проведения технического осмотра. Такой осмотр может проводить субъект хозяйствования, в штате у которого есть соответствующие специалисты владеющие сертификатами. Так же, специалист может действовать как физическое лицо предприниматель. Инженер заполняет форму, согласованную в инспекции ГАСИ, это несколько страниц информации о состоянии дома.

Последним этапом будет сбор необходимых документов для подачи в органы архитектуры, местный ЦПАУ (укр., ЦНАП). Среди таких документов: паспорт и ИНН, документы на земельный участок который внесен в Новый Реестр с присвоенным кадастровым номером, технический паспорт, технический осмотр, другие при необходимости (индивидуально для каждого объекта). Плюс к этому, нужно заполнять декларацию о вводе объекта в эксплуатацию, а так же подать заявление на прием таких документов и ввод в эксплуатацию дома в упрощенном порядке.

Штрафы и предписания от ГАСИ

Инспекция ГАСИ (Государственная архитектурно-строительная инспекция) рассматривает Ваш запрос и принимает положительное или отрицательное решение для объекта. Выборочно, могут проходить проверки с выездом на место постройки. Такими выездами занимаются инспектора инспекции для удостоверения того, что Ваш дом действительно отвечает заявленным требованиям. Если дом построен с нарушением, могут быть применены штрафы за самострой (нарушение норм и правил при строительстве) и получены предписания.

Стоимость сопровождения оформления документов на дом:

Вид недвижимости: Стоимость: Сроки:
Жилой дом от 6 000 грн Индивидуально ЗАКАЗАТЬ
Земельный участок от 4 000 грн Индивидуально ЗАКАЗАТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО ЗАКАЗАТЬ
как получить разрешение на дом на своем участке НАТАЛИЯ МАРКОВА
юрист-консультант
(068)-098-11-68,
(063)-624-60-44
ЗВОНОК

Вернутся назад

Оставьте заявку

на бесплатную консультацию
* - обязательны для заполнения
Сообщение отправлено

Обратный звонок

Сообщение отправлено
* - обязательны для заполнения
Заявка отправлена