Узаконити самобуд в Києві та Київській області

Зміст

Чи можливо і, якщо так, то як узаконити самобуд? Так, це можливо! У найзагальнішому випадку самобуд - це зведення або реконструкція будь-якого виду нерухомості без дозвільної документації на будівництво або з порушенням нормативних документів і правил щодо будівництва. Під самобуд підпадає нерухомість, яка:

  • зведена на території, яка не призначена для цього об'єкту;
  • побудована/реконструйована без необхідного пакета архітектурно-будівельної документації;
  • зведена/змінена з порушенням ДБН (будівельні норми і правила).

Чому важливо узаконити самобуд?

  • Штраф від місцевої влади або ДІАМ (Державна інспекція архітектури та містобудування України).
  • Неможливість продати/подарувати/залишити в спадок/використовувати як заставу.
  • Неможливо підвести законно до об'єкта ніякі комунікації.
  • У разі продажу (іншого відчуження) земельної ділянки новий власник не зможе скористатися будівельною амністією для будинків.
  • При поділі чи об'єднанні земельної ділянки в подальшому не буде можливості скористатися будівельною амністією для будинків.
  • У разі продажу земельної ділянки, нотаріус може вимагати довідку про відсутність забудови на ділянці, але отримання такої довідки може ускладнитися у зв'язку із наявністю самобуду.
  • При захопленні такого об'єкта третьою особою право на власність буде відстоювати набагато складніше (особливо якщо земельна ділянка не оформлена).
  • Існує імовірність, що в 2024 році узаконення самобуду може бути із додатковими адміністративними зборами та штрафними санкціями на десятки тисяч гривень (розглядається законопроект №5655).
Розрахувати вартість узаконення будинку
Метраж

Район області або Київ

Рік будівництва

Документи на землю

Кадастровий номер на ділянку

Проектна документація

Наявність будівельного паспорта

Наявність технічного паспорта


НАШІ ГОЛОВНІ ПЕРЕВАГИ:

Де безпечно узаконити будинок
СУЧАСНИЙ ПІДХІД ТА ВІДСУТНІСТЬ ЧЕРГ
Ми впровадили можливість розгляду документів онлайн, забезпечуючи вам зручність та ефективність. Також завдяки перенесенню частини робочих етапів до онлайн, Ви можете легко та ефективно здійснювати процеси, які раніше вимагали особистої присутності. Черги і довгі очікування біля кабінету державної служби стали минулим, оскільки тепер ми надаємо можливість кожному клієнту мати власний час для зустрічі.
Узаконення самобуду досвідченими фахівцями
Ми не боїмося складних ситуацій
Наш штат складається з юристів по нерухомості, інженерів БТІ, проектувальників, землевпорядників та тих людей, які відповідають за стабільну роботу нашого сервісу. У кожного з них реальний досвід в реальних задачах.
Узаконити самобуд за допомогою сертифікованих фахівців
Сертифікати на роботу
Наші фахівці, в залежності від діяльності, володіють сертифікатами, з якими Ви можете ознайомитися у нас в офісі.
Узаконити самобуд без черг
БЕЗ ПРИХОВАНИХ ПЛАТЕЖІВ
Ми завжди працюємо в рамках узгодженого бюджету по договірним відносинам. Кожен із етапів можливо перевірити онлайн на вебсторінках державних органів по номеру реєстрації.

Скільки коштує узаконити самобуд?

Вид нерухомості:Вартість:Термін виконання:
Житловий/садовий/дачний будиноквід 11 000 грнвід 25 днів
Комерційний об'єктвід 24 000 грнвід 30 днів
Узаконення переплануваннявід 3 000 грндо 14 днів
Узаконення реконструкціївід 11 000 грнвід 25 днів
Узаконення прибудовивід 11 000 грнвід 25 днів
Узаконення вхідної групивід 42 000 грнвід 30 днів
Узаконення мансардиІндивідуальноІндивідуально
Інший об'єктІндивідуальноІндивідуально
КОНСУЛЬТАЦІЯБЕЗКОШТОВНО-
узаконити будинок процедура Приклад зареєстрованого повідомлення на виконання будівельних робітПереглянути
декларація-прикладПриклад зареєстрованої декларації на введення об'єкта в експлуатаціюПереглянути

Отримайте консультацію онлайн чи запишіться на зустріч:

Як узаконити будинок - консультаціяБЕЗКОШТОВНА КОНСУЛЬТАЦІЯ

МАРІЯ ЗІНЧЕНКО
юрист-консультант
(098)-624-60-44,
(063)-624-60-44
як узаконити самобуд

*Підсумкова вартість наших послуг в кожному конкретному випадку є суто індивідуальною і розраховується на підставі трудовитрат наших фахівців і складності проекту. При зверненні, наші фахівці формують комерційну пропозицію з точним розрахунком вартості наших послуг.

ЯКІ ДОКУМЕНТИ ПОТРІБНІ ДЛЯ УЗАКОНЕННЯ САМОБУДУ?

Перелік документів для узаконення самовільної забудови залежить від виду об'єкта нерухомості та проблематики забудови. Мінімальні документи, необхідні для узаконення нерухомості, включають:

  • Паспорт та ІПН;
  • Будь-які наявні документи на земельну ділянку;
  • Будь-які наявні документи на даний самобуд.

**Для забезпечення достатності інформації та надання якісної консультації, список необхідних для подачі документів буде уточнено нашими співробітниками до початку робіт.

Як узаконити будинок?

Легалізація самобуду – це юридичне (тобто законне) оформлення пакета документів на вже створений об'єкт. Саме такий пакет допоможе отримати наш документ-сервіс. Що для цього необхідно? Від вас - підписати договір про надання послуг і передати копії документів на об'єкт (земельну ділянку), який потрібно узаконити. Додатково, може знадобитися оформлення нотаріальної довіреності на представлення інтересів в органах управління (Державна інспекція архітектури та містобудування України, Держгеокадастр тощо).

ІСНУЄ КІЛЬКА ВАРІАНТІВ, ЯК УЗАКОНИТИ СВІЙ БУДИНОК:

  • Через загальну процедуру (випадки, коли спрощена процедура і будівельна амністія не підходить).
  • Через спрощену процедуру (будівництво здійснене до 5 серпня 1992 року).
  • Через будівельну амністію (будівництво здійснене з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015).
  • Через судовий процес (зазвичай у найбільш складних випадках).

Узаконити самобуд по загальній процедурі

  1. Отримуємо будівельний паспорт або містобудівні умови та обмеження для об'єктів від 500 м2 та інших функціональних призначень. *Під час воєнного стану та на рік після його припинення, замість будівельного паспорта, реєструється схема намірів забудови за допомогою архітектора або інженера-проектувальника.
  2. Виготовляємо проектну документацію (при необхідності).
  3. Подаємо повідомлення про початок будівельних робіт (дозвіл на виконання будівельних робіт) і отримуємо дозвіл на будівництво від ДІАМ (Державна інспекція архітектури та містобудування).
  4. Проводимо технічну інвентаризацію об'єкта, виготовляємо технічний паспорт.
  5. Подаємо декларацію в ДІАМ для введення об'єкта нерухомості в експлуатацію.
  6. Заповнюємо та реєструємо декларацію про введення в експлуатацію.
  7. Якщо необхідно, отримуємо поштову адресу для об'єкта.
  8. Реєструємо право власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно (отримуємо Витяг з Державного Реєстру речових прав).

Узаконити самобуд по будівельній амністії

  1. Проводимо обміри та виготовляємо технічний паспорт (з відміткою інженера встановленого зразка);
  2. Проводимо технічне обстеження зі складанням звіту (якщо господарські будівлі загальною площею більше 100м2).
  3. Нотаріус завіряє копії документів на земельну ділянку, копії паспорта та ІПН.
  4. Підготовлюємо заяву про прийняття об'єкта в експлуатацію.
  5. Формуємо та подаємо декларацію про введення об'єкта в експлуатацію (згідно з новим зразком).
  6. Отримуємо поштову адресу об'єкта (при необхідності).
  7. Реєструємо право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (отримуємо Витяг з Державного реєстру речових прав).

Узаконити самобуд побудований до 5 серпня 1992 року

  1. Виготовляємо технічний паспорт з вказівкою року спорудження будинку.
  2. Отримуємо довідку з садового (дачного) кооперативу чи місцевого органу самоврядування, що підтверджує рік побудови.
  3. Оформлюємо реєстрацію права власності на об'єкт через Центр наданння адміністративних послуг.

Узаконити самовільне будівництво через суд

  1. Необхідно подати заяву про визнання права власності на незаконно збудований об'єкт через суд. Кожна ситуація розглядається індивідуально.

Чи можна самостійно узаконити самобуд?

Можливо, але існують ризики стикнутися з певними труднощами. Без чітких правил та недосконалої законодавчої бази ви можете отримати безліч відмов і не досягти бажаного. Починаючи з 2022 року, важливо глибоко розбиратися в реєстрі ЄДЕССБ. Навіть найменша помилка при внесенні технічного паспорта до реєстру може призвести до відмови з боку інспекції. Не виключаємо згодом і отримання штрафних санкцій.

Підключаючи одразу кількох наших фахівців (юристів, землевпорядників, інженерів БТІ, інженерів з технічного обстеження, проектувальників, нотаріусів та інших), ми можемо забезпечити професійний супровід оформлення документів на всіх етапах узаконення. Звертайтеся, будемо раді вам допомогти!

Питання-відповідь:

Чи можливо розглянути документи онлайн?
Так, це можливо. Цей спосіб дозволяє економити час обох сторін та забезпечує ефективний аналіз питання. Після розгляду документів ми передзвонимо вам з готовою 'дорожньою картою'. Документи можна відправити через e-mail, Viber, Telegram або іншим зручним способом.
Скільки потрібно часу, щоб узаконити самобуд?
Терміни узаконення самобуду можуть варіюватися в залежності від складності кожного конкретного випадку. Близько 60% завдань зазвичай виконуються до 3 тижнів. Орієнтовно 30% випадків можуть зайняти до 1.5 місяця, тоді як найбільш складні ситуації, що становлять близько 10%, можуть тривати від 2 до 6 місяців.
Скільки коштує узаконити самобуд?
Вартість узаконення самобуду залежить від кількох факторів, включаючи місце розташування об'єкта, його площу, а також від наявності необхідних документів. Ціна за цю послугу може коливатися: вона починається від 8 тисяч гривень і може досягати 15 тисяч гривень або навіть більше, залежно від конкретних обставин вашого випадку.
Ви будете проводити виїзд?
Так, у рамках процесу узаконення самобуду, на одному з етапів наш інженер БТІ здійснить виїзд до вас для проведення необхідних обмірів об'єкта. Після цього ми узгодимо з вами отримані дані онлайн, відправивши їх на вашу електронну пошту або через вибраний вами месенджер.
Ви можете прискорити процес узаконення?
За весь час роботи ми скоротили терміни виконання майже вдвічі, чим дуже пишаємося. Але бувають ситуації, коли в людини форс-мажор та їй потрібно провести реєстрацію ще швидше (шлюб, виїзд за кордон і т.д). У деяких випадках це неможливо. Але в інших ситуаціях ми можемо запропонувати звузити терміни, при цьому потрібно враховувати, що ціна за послугу може збільшитися.
У вас є сертифікати?
Так, всі наші фахівці, включаючи інженерів, проектантів та землевпорядників, мають відповідні сертифікати. Щоб переконатися в їх кваліфікації, наші клієнти можуть ознайомитися з цими документами особисто в нашому офісі або онлайн, перевіривши їх в реєстрі за номером сертифіката.

Залиште заявку

на безкоштовну консультацію
* - обов'язкові для заповнення
Ваше повідомлення
успішно надіслано
вверх

Зворотний дзвінок

Ваше повідомлення
успішно надіслано
* - обов'язкові для заповнення
Заявку відправлено