Экспертная оценка недвижимости в Киеве или области

Вы получили в наследство квартиру, и вам нужно заплатить налоги? Возможно, хотите приобрести склад, но продавец предлагает цену втрое выше, чем вы готовы отдать? Для этих случаев нужна экспертная оценка недвижимости.

Оценка имущества – как это и когда?

Оценка имущества, в т.ч. недвижимости - это экспертное определение актуальной рыночной, восстановительной или ликвидационной стоимости объекта. Включает в себя:

  • Определение материальной стоимости объекта. Например, квадратура и состояние помещения;
  • Определение рыночной стоимости недвижимости, т. е. установление цены в соответствии с аналогичными текущими предложениями;
  • Определение инвестиционного потенциала, т. е. сколько денег может принести объект;
  • Оценка ликвидационных расходов;
  • Кадастровая стоимость – налоговая оценка.

Наиболее частые случаи, когда нужна оценка имущества:

Проведение оценки недвижимого имущества отличается в зависимости от типа объекта, целей его использования и пути получения.

Случай первый – наследное имущество. При получении объекта, наследники должны заплатить обязательный налог, размер которого будет зависеть исключительно от его материальной стоимости. Если у человека на руках нет результатов отчета экспертной независимой оценки недвижимости, то она проводиться государственным лицом, которое рассчитает стоимость явно не в сторону наследника, что приведет к дополнительным расходам при оплате обязательного налога.

Случай второй – оформление сделки купли-продажи. При продаже квартиры стоит определить её рыночную цену. Сделать это самостоятельно не представляется возможным из-за незнаний критериев рынка. Ведь две аналогичные квартиры в одинаковом состоянии в соседних домах могут разительно отличаться ценой. Чтобы не брать её «с потолка», следует пригласить оценщика.

Случай третий – получение кредитных средств под залог недвижимости. Здесь есть свои особенности, так как банку нужен не только официальный документ, но и определение инвестиционной стоимости недвижимости. Без неё сумма кредита будет уменьшена, или его получение станет невозможным.

Последствия ошибки:

К чему может привести неправильное оценивание имущества? Последствия ошибки для владельца и для оценщика разняться.

Для владельца:

  • Неправильная сумма налога (завышенная);
  • Сложность при реализации недвижимости;
  • Штраф, в случае если ошибка была замечена.

Для оценщика:

  • Штраф;
  • Отток клиентов;
  • Потеря лицензии;
  • Гражданская ответственность, которая должна быть застрахована. В этом случае оценщик возмещает разницу между указанной и реальной стоимостью недвижимости.

Наши преимущества:

Безопасность - Превыше всего!
За года работы каждый из этапов максимально отточен, поэтому мы готовы предложить риски сведенные к нулю.
Профессионализм и опыт наших сотрудников
Наш штат состоит из юристов по недвижимости, инженеров БТИ, проектировщиков и тех людей, которые отвечают за стабильную работу нашего сервиса. У каждого из них реальный опыт в реальных задачах.
Сертификаты на работу
Наши специалисты, в зависимости от деятельности, владеют сертификатами, с которыми вы можете ознакомиться у нас в офисе.
Высокие стандарты
Без очередей, у каждого свое время для приема. Без простаивания месяцами возле кабинета госслужб.

Стоимость оценки недвижимости:

Вид недвижимости: Стоимость: Срок выполнения:
Квартира от 500 грн 1-3 дня ЗАКАЗАТЬ
Жилой Дом от 500 грн 1-3 дня ЗАКАЗАТЬ
Коммерческое Здание от 700 грн от 2 дней ЗАКАЗАТЬ
Земельный участок от 500 грн до 3 дней ЗАКАЗАТЬ
Иной объект Индивидуально Индивидуально ЗАКАЗАТЬ
Технический паспорт При заказе оценочных работ -10% 1-3 дня ЗАКАЗАТЬ
Услуги нотариуса от 1500 грн Индивидуально ЗАКАЗАТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЯ И ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ БЕСПЛАТНО - ЗАКАЗАТЬ

*итоговая стоимость наших услуг в каждом конкретном случае является сугубо индивидуальной и рассчитывается на основании трудозатрат наших специалистов и сложности проекта. При обращении наши специалисты формируют коммерческое предложение с точным расчётом стоимости наших услуг.

Существует несколько основных методик оценивания недвижимости. Каждая из них соответствует целям клиента и требованиям к оформлению документов. В список основных входят:

  • Доходный подход. Его используют для инвестиционной оценки – сколько денег может принести владение объектом;
  • Затратный подход. Этот метод применяют в случае оценки имущества при оплате налогов или чтобы верно установить цену продажи. Он базируется на совокупной оценке стоимости всех составляющих объекта: земли, самого строения, износа и пр.;
  • Сравнительный подход. Базируется на анализе аналогичных предложений по рынку.

Какие документы необходимы, чтобы провести оценку недвижимости в Киеве или области:

Перечень документов для оценки различается в зависимости от вида объекта недвижимости. Тем не менее минимальными документами, которые необходимы для экспертной оценки недвижимости, являются:

  1. Паспорт и ИНН;
  2. Учредительные документы (для юридических лиц);
  3. Документы удостоверяющие право собственности на объект;
  4. Технический паспорт на объект;
  5. Госакт на землю, договор аренды (если объектом оценки является земля).

*Для обеспечения достаточности информации и предоставления качественной консультации список необходимых для предоставления документов будет уточнен нашими сотрудниками до начала работ.

Профессиональное оценивание способно уберечь от ошибок, сэкономит время, нервы и деньги. А главное – даст четкое представление о ситуации на рынке, подкрепленное нотариально заверенным отчетом, который можно подать в государственную инстанцию.

Ответы на популярные вопросы:

Сколько времени нужно на оформление объекта?
Это зависит от сложности процедуры оформления. Около 40% задач выполняются до 2 недель, 35% - до 1 месяца, остальные 25% - это наиболее сложные вопросы - до 2-5 месяцев.
От чего зависит цена на услуги?
Цена зависит от таких факторов как: местоположения объекта, метраж, наличии нужных документов, сложности и количества этапов процедуры.
Вы можете приехать к нам на объект?
Бывают случаи, когда человек по разным причинам не может прийти на консультацию или для заключения договора в офис (работа или другие причины). Наш специалист выезжает к вам, совершенно бесплатно. Готовые документы вы получаете через курьера или Новую Почту.
Вы можете ускорить процесс регистрации моего объекта?
За все время работы мы сократили сроки выполнение почти вдвое, чем мы очень гордимся. Но бывают ситуации, когда в человека форс-мажор и ему нужно провести регистрацию еще быстрее (брак, выезд за границу и т.д). В некоторых случаях это невозможно. Но в остальных ситуациях мы можем предложить сузить сроки, при этом нужно учитывать, что цена за услугу может измениться.
У вас есть сертификаты?
Да, конечно. У таких людей как инженеры, проектанты, землеустроители, - у всех есть сертификация. Это очень важно. Со всеми документами вы сможете ознакомиться у нас на месте.

Оставьте заявку

на бесплатную консультацию
* - обязательны для заполнения
Сообщение отправлено

Обратный звонок

Сообщение отправлено
* - обязательны для заполнения
Заявка отправлена